樓市數據拐點已現調控力度需延續

調控博弈仍在繼續　調控力度仍需延續

“數據拐點并不代表市場拐點，一線、二線城市的數據也難以反映全國房地產市場狀況，樓市調整的趨勢已經確立，但是力度更需要堅持。”張大偉說。

盡管９月７０個大中城市的房價數據再次讓人們看到了樓市出現拐點的希望，但反觀國內依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地產市場的調控依舊任重道遠，需要繼續堅持，甚至再度發力。

“二、三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續慣性上漲的過程中。”張大偉表示。

自７月傳出二、三線限購城市擴容后，也僅有臺州和衢州出臺相關政策，二、三線城市限購目前來看依然停留在紙面上。限價等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。

事實上，由于土地財政、投資拉動等多種因素的影響，地方政府對房地產市場的依賴在短期內很難發生變化。出于地方經濟發展需要，地方調控與中央調控之間的博弈始終都在進行。雖然國家調控態度堅決，但落實到地方后，仍然存在一定的現實阻力。

“執行限購的地方政府經過半年多的限購，目前土地收入等銳減，而保障房等建設又消耗了大量的資金，這使得地方政府有激活樓市以增加財政收入的動力。”張大偉表示。

張大偉表示，在目前來看，佛山限購放寬被叫停一定程度上起到了對預期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，很多期待政策會松動的地方政府及開發商可能會逐漸放棄繼續堅持的打算，逐漸選擇降價換量，目前的樓市處于調控的最關鍵時期，在調控政策不放松的情況下，預計拐點很可能在明年一季度出現。