樓市數(shù)據(jù)拐點(diǎn)已現(xiàn)調(diào)控力度需延續(xù)

調(diào)控博弈仍在繼續(xù)　調(diào)控力度仍需延續(xù)

“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場拐點(diǎn)，一線、二線城市的數(shù)據(jù)也難以反映全國房地產(chǎn)市場狀況，樓市調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)確立，但是力度更需要堅(jiān)持。”張大偉說。

盡管９月７０個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)再次讓人們看到了樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的希望，但反觀國內(nèi)依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地產(chǎn)市場的調(diào)控依舊任重道遠(yuǎn)，需要繼續(xù)堅(jiān)持，甚至再度發(fā)力。

“二、三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中。”張大偉表示。

自７月傳出二、三線限購城市擴(kuò)容后，也僅有臺(tái)州和衢州出臺(tái)相關(guān)政策，二、三線城市限購目前來看依然停留在紙面上。限價(jià)等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。

事實(shí)上，由于土地財(cái)政、投資拉動(dòng)等多種因素的影響，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場的依賴在短期內(nèi)很難發(fā)生變化。出于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，地方調(diào)控與中央調(diào)控之間的博弈始終都在進(jìn)行。雖然國家調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，但落實(shí)到地方后，仍然存在一定的現(xiàn)實(shí)阻力。

“執(zhí)行限購的地方政府經(jīng)過半年多的限購，目前土地收入等銳減，而保障房等建設(shè)又消耗了大量的資金，這使得地方政府有激活樓市以增加財(cái)政收入的動(dòng)力。”張大偉表示。

張大偉表示，在目前來看，佛山限購放寬被叫停一定程度上起到了對(duì)預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，很多期待政策會(huì)松動(dòng)的地方政府及開發(fā)商可能會(huì)逐漸放棄繼續(xù)堅(jiān)持的打算，逐漸選擇降價(jià)換量，目前的樓市處于調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期，在調(diào)控政策不放松的情況下，預(yù)計(jì)拐點(diǎn)很可能在明年一季度出現(xiàn)。