樓市數據拐點已現調控力度需延續(xù)

資金壓力繼續(xù)加大　樓市或將持續(xù)降溫

９月樓市數據的變化并不令人意外，不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加的庫存正成為遏制國內房價的三重壓力。

根據國家統計局發(fā)布的數據，１—９月，開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模６１９４７億元，同比漲幅較１－８月回落０．７個百分點。其中國內貸款漲幅回落１．４個百分點，企業(yè)自籌資金回落０．３個百分點，利用外資回落２１．４個百分點，定金和預收款回落１．６個百分點。開發(fā)企業(yè)資金壓力不斷增大，正成為動搖高房價的主要力量。

張月表示，企業(yè)到位資金同比回落，表明開發(fā)商資金緊張程度仍然在加大。四季度開發(fā)商的融資情況也可能會達到一個最低谷。一方面，四季度各大銀行的放貸額度將更緊，融資難度有增無減。另一方面，開發(fā)商自籌資金減少，雖然一些大型開發(fā)商的融資能力較強，但也不得不面臨投資者看空房地產行業(yè)的影響。

在資金面捉襟見肘的同時，各大房企庫存的壓力也在日益增大。北京中原市場研究部的統計數據顯示：截至１０月初，全國執(zhí)行限購政策相對最嚴格的１０個城市中，庫存積壓達到６０４４．４６萬平方米，環(huán)比９月初上漲了６％，庫存積壓增加了２８６４０套。

張大偉告訴記者，限購政策執(zhí)行之初的３月份，這１０大城市的庫存面積為４６０９萬平方米。現在，同比面積積壓增加幅度超過３０％。增加庫存達到了１１．４萬套，按照這１０大城市平均單套房值１５０萬元計算，積壓庫存市值已經達到了１７１０億元左右，而且?guī)齑娣e壓的速度還在繼續(xù)上漲。

市場的情況也印證了不斷回落的統計數據。來自市場機構的統計顯示，房地產上市公司負債和存貨雙雙激增，現金流入相對較緩，全部１２４家房地產上市公司上半年年報顯示，現金流為２１１９．８億元，同比增長１２％；存貨１０２８１．９億元，同比增長３９％；總負債１１６８１．３億元，同比增長３９％。大多數房企的資產負債率超過７０％。

疊加７０個城市的指標數據可以看到，樓市拐點已經開始接近。