樓市數據拐點已現調控力度需延續

國家統計局１８日公布的９月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環比漲幅的明顯回落，房地產市場數據上的拐點已經初露端倪。業內人士認為，持續已久的房地產調控政策已取得明顯效果，但要保證調控目標的實現，既有的政策力度仍舊不容松懈。

一線城市環比停漲　數據拐點悄然出現

根據國家統計局的數據，作為樓市的傳統旺季，９月７０個大中城市中，價格環比下降的城市有１７個，持平的城市有２９個。與８月份相比，９月份環比價格下降的城市增加了１個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過０．３％。更為關鍵的是，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，這已經是四大房地產一線城市連續第三個月處于環比停漲的狀態。

與此同時，７０個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達５９個，比８月份增加了１９個。９月份，同比漲幅超過５．０％的城市已經從今年３月份的４２個，減少為２０個。

北京中原地產市場總監張大偉表示，全國７０個指標城市的價格數據已經明顯出現了數據上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經進入了下降通道。房價從２００９年來的爆發式上漲，在最嚴厲的限購、限貸疊加影響８個月之后，數據逐漸開始進入下調階段。

鏈家地產首席分析師張月認為，數據的變化表明今年樓市調控已經取得一定效果。四季度成交量或將落入全年谷底。“一方面，一線城市嚴格的調控使其效果遠遠超過二、三線城市。９月北京、上海和深圳樓市成交量環比分別下降６０．３％、６０．５％和６２．９％。‘金九月’成交量萎縮明顯。個人房貸緊縮由二、三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購房意愿。”

在全國樓市量價雙雙回落的情況下，９月房地產開發景氣指數也降至１００．４１，連續４個月下降后，已經在臨界線左右徘徊。張月認為，這表明開發企業對于后市明顯缺乏信心，市場預期即將由樂觀轉為悲觀。在這樣的預期下，房企對于量跌引發的價跌更容易接受，甚至部分房企降價救市的決心也會更大。