老樓加裝電梯為什么這么難：全國各地需求多實現(xiàn)少

老房子沒有電梯，住在五層、六層的老人竟多年不下樓，這樣的情況在老齡化的社區(qū)并不鮮見。據(jù)介紹，近年來北京、上海、廣州、杭州、南京等地都在想方設法結(jié)合舊城改造，為老樓加裝電梯，以解決老人下樓難題。然而需求的多實現(xiàn)的少，已經(jīng)成為國內(nèi)老樓加裝電梯項目的殘酷現(xiàn)實。

電梯商屢屢遇挫

潘先生之前很看好清遠的舊樓改裝電梯生意，他在電梯行業(yè)打拼多年，看到舊樓的巨大商機，曾努力開拓此類業(yè)務，但現(xiàn)實卻讓他失望。多年下來，很多老樓的住戶曾跟他洽談并讓我報方案，但真正最后做下來的只有一家。　　

“按照相關(guān)法律，在清遠舊樓改裝電梯，需要絕大多數(shù)用戶同意才行，但改裝了電梯后高層會有比較大的收益，而低層拽收益相對較少還常常要攤錢，所以往往都是高層拽比較積極而低層拽反對。”潘先生告訴記者，通過市場調(diào)查他發(fā)現(xiàn)，在8層高的步梯樓中，改裝電梯后4層及以上樓層的房子價值都會漲，其中6樓漲幅最大，能達到60%，但一至三層卻沒什么受益，甚至會貶值?！?/p>

低層不同意還不僅僅是錢的事。　　

潘先生稱，他在清遠第一城曾聯(lián)系了個項目，他們僅僅內(nèi)部就協(xié)商了半年，3層以上的基本都同意，甚至有個8層的拽稱只要能裝電梯，不僅不用1至3層掏錢，還會給他們每戶補貼5000元，費用由該8層拽一個人承擔，但結(jié)果還是沒建起來。　　

“這個不是錢的事情，低層拽稱，改裝電梯施工過程噪音對其有影響，建成后對采光也會有影響，而且還要占用公共面積。他們甚至表示，不建電梯的話還可以反過來給高層補貼錢。”潘先生苦笑著說，“到現(xiàn)在這棟樓也沒有裝了電梯，好久沒聯(lián)系他們了，估計以后也弄不起來。”