寧波新房量價齊升 二手房量升價跌

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　　二套房首付仍是六成

“國五條”細則出臺后，近日市場上再次盛傳出消息，稱央行已經下發文件，要求漲幅過快的城市進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。也有媒體報道稱一些地區二套房貸首付雖未調整，利率卻出現上浮。

昨天（3月14日）記者從我市多家銀行了解到，目前并未收到調整通知。寧波各家銀行二套房貸仍維持首付六成、利率1.1倍的政策。

“網絡上一直在傳二套房貸首付將提至七成，利率上浮1.3倍，但是我們到目前為止并沒有接到任何通知。”上海銀行寧波分行個人金融部總經理助理張輝告訴記者，寧波不在房價上漲過快城市的行列，短期內提高二套房貸門檻的可能性不大。

“二套房貸業務抵押率高，利息收益也高，對銀行來說，是塊不錯的‘蛋糕’，一旦有了新政，銀行會及時調整執行，當前新的實施細則還沒出來，二套房貸仍按照原有政策受理。”一家國有銀行個貸部負責人說，是否會收緊有待進一步觀察。

　提前還貸增多

自從“國五條”細則出臺，二手房市場買賣雙方都在同時間賽跑，希望趕在細則落地之前完成過戶。

但對于貸款購房的業主來說，在過戶交易之前，出售的房屋須具有完全的產權，這意味著若買賣的房屋還在貸款償還期內，賣房者必須先提前還款解除了抵押登記之后才可以交易過戶。

而這也催生了甬城一大批提前還貸的業主，以便在政策的空窗期內完成交易。

記者了解到，提前還貸都需要預約。因為與銀行的整體貸款規模有關，銀行為了控制整體的貸款余額，會人為控制客戶還款時間，所以在還款高峰的時候，預約還款時間可能會被拉長。一家國有銀行海曙支行的個貸經理表示，客戶預約了提前還貸，差不多要一個月左右才能還貸，而有些外資銀行則要求客戶提前一個月預約。