節(jié)后寧波樓市成交活躍 房價基本保持穩(wěn)定

改善型購房需求入市意愿加強

值得關(guān)注的是，節(jié)后這段時間購房者的房源偏好，和節(jié)前頗有不同。

鐘衛(wèi)民表示，他們公司旗下幾個樓盤中，主力房源中套型偏大的，反而在這段時間賣得比較好。上述海曙那家在售樓盤的售樓員昨天也對記者說，節(jié)前購房的人群多為買小套型的首次置業(yè)客戶，而近段時間賣掉的“大部分是大面積的房源”———或者是面積接近140平方米的、或者是面積超過170平方米的。

盡管尚未有確切數(shù)據(jù)，但據(jù)記者了解，在房管部門近期所出具的購房資格證明中，用以購置二套房的占比，也有明顯增加。

“傳言說二套房的首付比例要從現(xiàn)在的六成提高到七成，貸款利率要從現(xiàn)在的基準利率的1.1倍提高到1.3倍———這可能刺激到了一部分改善型購房需求。”鐘衛(wèi)民分析。

房價基本保持穩(wěn)定

雖然節(jié)前節(jié)后樓市成交形勢都不錯，但記者昨天走訪市區(qū)多個在售樓盤，尚未發(fā)現(xiàn)有大幅提價者。

“到目前為止，都還沒有提過一分錢的價。”本地一房企營銷副總談及公司旗下位于鄞州的兩個樓盤價格時，如此表示。另一個位于鄞州的在售樓盤，售樓員稱在節(jié)前提了一次價，不過與其每平方米1.6萬元左右的售價相比，幅度不大，“也就提了兩三百元一平方米”。

“價格如果一下子提得太狠，一方面怕嚇跑客戶、影響成交；另一方面，也可能招致更嚴厲的政策調(diào)控。”一房產(chǎn)代理機構(gòu)負責人如此分析當前開發(fā)商的心態(tài)。

在該人士看來，盡管此次新“國五條”沒有證實此前諸如二套房首付比例及貸款利率提高、交易稅費加重等傳言，但依然可以視作在樓市成交量大幅回升背景下的一次警告。“如果量漲之后房價也出現(xiàn)大幅上漲，調(diào)控政策升級應(yīng)該是大概率事件。”