多地收緊公積金政策 樓市調(diào)控加碼在即

政策調(diào)控進入敏感期

部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金松綁新政形成鮮明對比，當時，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會成為全國兩會前后樓市調(diào)控加碼的重要信號。

謝逸楓稱，去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢，房地產(chǎn)的政策調(diào)控進入敏感時期。

不過，目前仍無法直接證實部分地市收緊住房公積金政策是房地產(chǎn)市場調(diào)控升級的前兆，但政策調(diào)控確與樓市調(diào)控存在關(guān)聯(lián)。

東莞市住房公積金調(diào)整《通知》稱，此次新政調(diào)整是根據(jù)2012年12月中央經(jīng)濟工作會議的精神，“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”。

金華市住房公積金管理中心主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調(diào)整的主要原因，是因為隨著市區(qū)樓市成交迎來一波波熱潮，特別是2012年年底兩個月的成交量持續(xù)放大，導(dǎo)致公積金貸款申請量過大、供不應(yīng)求，不得不進行調(diào)整。

值得關(guān)注的是，即便住房公積金政策收緊無關(guān)樓市調(diào)控加碼，但連續(xù)幾個月的樓市成交反彈，已經(jīng)導(dǎo)致購房者恐慌情緒再次蔓延。

根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點監(jiān)測的27個城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期普遍上漲，其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。官方統(tǒng)計顯示，深圳1月新房成交量同比激增360%。

多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，節(jié)后樓市漲價的趨勢將成定局。事實上，華遠地產(chǎn)董事長任志強早在去年就拋出過“2013年3月房價必漲”的言論。

中房協(xié)副會長朱中一在此前1月預(yù)測，當前房地產(chǎn)市場確確實實在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺新的調(diào)控政策。而更多的業(yè)內(nèi)人士認為，隨著全國兩會的到來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策升級將迎來時間窗口。