新政讓溫州學(xué)區(qū)房房源流動(dòng)有變 不少家長(zhǎng)提前四年布局

今年學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的“金九銀十”提前到來。記者昨向市區(qū)主要幾家學(xué)區(qū)房中介公司了解到，自從今年學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后，不少家長(zhǎng)開始提前三年購(gòu)買學(xué)區(qū)房，一些“黑馬”學(xué)校周邊等學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格隨之水漲船高。其中一家房屋中介公司8月份學(xué)區(qū)房成交量已翻了一倍。

新政讓學(xué)區(qū)房房源流動(dòng)有變

今年4月30日，學(xué)區(qū)房新政調(diào)整后規(guī)定：在溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溫州市南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溫州第二中學(xué)這三所學(xué)校轄區(qū)內(nèi)，新購(gòu)房建筑面積在20平方米以上、60平方米之內(nèi)的，必須達(dá)到居住三年以上(居住時(shí)間不得遲于2012年8月31日)。另外，上述三所學(xué)校和溫州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)同一套房產(chǎn)三年內(nèi)只能有一戶家庭子女就讀同一所學(xué)校。

新政實(shí)施后，家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的要求也發(fā)生了不小的變化。

變化一：不少家長(zhǎng)搶先布局

目前，許多家有三年級(jí)孩子的家長(zhǎng)已經(jīng)物色房源，希望趕在8月31日前購(gòu)買，以求屆時(shí)符合“滿三年”要求，甚至一些家長(zhǎng)提前四年就開始找房子。

平安易居的學(xué)區(qū)房資深工作人員告訴記者，今年8月以來他們已經(jīng)賣出約15套學(xué)區(qū)房，而往年同期只有六七套。

變化二:小面積學(xué)區(qū)房更搶手

一些學(xué)區(qū)房中介公司工作人員介紹，規(guī)定實(shí)施后，60~70㎡的學(xué)區(qū)房源變得難以流動(dòng)，而20~40㎡的小面積學(xué)區(qū)房更加搶手。因?yàn)?0~70㎡學(xué)區(qū)房，三年內(nèi)只能有一戶家庭的孩子就讀，所以相對(duì)而言，大家更傾向于小面積房源。

變化三：“黑馬”校區(qū)的學(xué)區(qū)房被盯上

新政策增加“滿三年”的要求后，“自住型”的學(xué)區(qū)房開始變得緊俏。記者從市場(chǎng)上了解到，溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū)房百榕大廈每平方米價(jià)格在3萬元以上，而且一套難求。

學(xué)區(qū)要好，價(jià)格也得劃算，這是不少購(gòu)買學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。平安易居的學(xué)區(qū)房資深工作人員介紹，溫州市南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)今年中考成績(jī)突出，考入溫州中學(xué)的人數(shù)比例很高，成為當(dāng)前的一匹“黑馬”，因此不少家長(zhǎng)盯上了這里的房源。目前，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)的住宅價(jià)格較去年上漲不少，而且好房源有限。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，

下半年學(xué)區(qū)房依然走俏

今年轄區(qū)調(diào)整最大的變化是溫州市第九中學(xué)由于轄區(qū)內(nèi)適齡兒童不足兩個(gè)班級(jí)，故今年停止招收初中一年級(jí)學(xué)生。原溫州市第九中學(xué)轄區(qū)內(nèi)適齡兒童將根據(jù)新的學(xué)區(qū)進(jìn)行分配，溫八中、溫十四中的轄區(qū)范圍與去年相比擴(kuò)大了許多。調(diào)整后，今年溫十四中轄區(qū)范圍變?yōu)槟系饺嗣駯|路部分，西到街心公園以東、中山公園以東、華蓋山以東的部分區(qū)域。溫八中的轄區(qū)范圍增加了人民東路上的部分區(qū)域。

轄區(qū)范圍擴(kuò)大，意味著生源會(huì)增加，轄區(qū)房源也相應(yīng)增加。房產(chǎn)中介預(yù)計(jì)，后續(xù)供應(yīng)量增多后，會(huì)對(duì)價(jià)格造成影響。溫八中學(xué)區(qū)比較靠近市中心，房源也相對(duì)較新，性價(jià)比很高。

業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在二手房買賣的利好政策不斷，市場(chǎng)大形勢(shì)變好，加上貨幣貶值，很多人寧愿把錢換成房產(chǎn)或貸款購(gòu)房，預(yù)計(jì)下半年學(xué)區(qū)房市場(chǎng)依然會(huì)走俏。