浙江省社科院預測房價 部分地區或降三成

省社科院發布《浙江藍皮書(2012)》(經濟卷)，預測——

經濟：全省轉入中速增長階段

房價：今年部分地區或降三成

今年全省經濟將呈現何種走向，樓市又將何去何從，這些問題關系到千家萬戶的生活。昨天上午，浙江省社科院正式發布《浙江藍皮書(2012)》經濟卷，書中對今年的經濟形勢進行了分析。

經濟走勢：

全省進入中速增長階段

發布會上，省社科院副院長葛立成表示：“2012年，全省經濟可能進入一個以8%為中軸、上下波動的中速增長階段。這種運行特征不僅已體現在2011年的經濟走勢中，而且也將在2012年得以延續。”

“浙江在保持10多年兩位數的高速增長后，轉入一個中速增長階段，是符合發展規律的。”葛立成說，不少國家或地區在跨越人均GDP6000美元的門檻后，都曾由“高速增長階段”進入“中速增長階段”。如二戰以后，日本、韓國、德國等經濟體，都曾經歷過持續多年的高速增長；而當人均GDP達到6000-10000美元時，幾乎無一例外地出現了增長速度的“自然回落”。

藍皮書中提出，2012年，浙江經濟發展仍將面臨來自國內外的壓力，仍將面臨長期積累的結構性、素質性、體制性矛盾和長期形成的粗放型經濟增長方式的困擾。因此2012年，浙江經濟應確保實現3個目標，一是確保經濟實現中速增長；二是確保轉型升級取得重大進展；三是確保民生得到新的改善，如增加城鄉居民收入，健全社會保障體系，穩定物價、控制通漲等等。

樓市預測：

房價將呈L形走勢，部分地區或降三成

藍皮書中對2011年浙江房地產業運行情況進行了分析，并預測了2012年的走勢。

省社科院研究員王永太介紹說，2011年，調控政策頻出，但全國商品房銷售面積與2010年全國商品房銷售面積相差不是很大，唯有北京、上海、江蘇和浙江銷售面積低于2010年同期，其中以浙江下降幅度最大。

統計數據顯示，2011年浙江房價前高后低，前8個月平均房價10308.52元，到9月份則為9371.21元，均價下降非常明顯，下降了9.1%；10月份平均房價為9760.22元，11月、12月房價繼續下降。

浙江居民商品房消費支出下降也很明顯，2011年1至10月共計發放消費貸款430.96億元，月均43.1億元。而2010年1至5月，浙江發放的消費貸款就達到1137.14億元，月均227.43億元，兩者相差5倍多。

據此，王永太認為，2012年同品質房價將呈現L形走勢，“上半年以降價為主，下半年房價將趨于穩定。房價將呈現出一定的區域差異。”

王永太甚至預測，以2011年上半年為標準，2012年部分地區房價下調幅度會超過30%，甚至個別樓盤會達到40%，但是均價下調不會超過30%。杭州、寧波、溫州等城市商品房售價第四季度可能上揚，“2012年房價不會大面積跌到2009年上半年的水平，但是不排除個別房產商為回籠資金大幅度降價的可能”。

至于商品房銷量，分析認為2012年上半年，各地區商品房銷售量將以遞減為主。第四季度以遞增為主，杭州等主要城市的商品房銷量將有比較大的增長。

樓市調控政策將何去何從？藍皮書中預測，2012年上半年調控政策將保持不變，第三季度可能適度調整，全款異地購房的限制可能取消，但是首付比例不會有太大調整。另外，預計存款準備金率也將調低，可能控制在19%上下，但未必會出現在年底。下調準備金率釋放出的資金，主要用于支持制造業等實體經濟，部分會進入房地產行業，以緩沖房價著陸強度。

民間借貸：

必須陽光化，讓“草根”幫“草根”

2011年，浙江經濟出現一個不同尋常、引人深思的現象，那就是溫州等地一些民營企業老板的“跑路潮”。

“這一現象的出現，源于從緊貨幣政策背景下，民間借貸市場高利化所導致的企業資金鏈斷裂。”社科院經濟所研究員沙虎居認為，把民間借貸高利化簡單地歸為一種“金融亂象”，有失偏頗。

沙虎居說，從實體經濟的角度而言，由于現有銀行體系自身治理結構和風險管控水平的限制，傳統意義上的借貸市場一直存在著對民營企業尤其是小微企業的信貸“歧視”，這種經營性歧視導致民營中小企業不得不借助“非正規”的民間借貸市場進行融資，客觀上推動了民間借貸市場的發展。可以說，“溫州的民營經濟天生和民間金融有著緊密的聯系，沒有民間金融就沒有溫州民營經濟的輝煌”。

民間借貸市場的高利化反映了目前的一種金融困境。

破解這一困境，需要采取疏堵結合的方法。即在堵截非法集資和非法資金傳銷、加強金融市場監管的同時，加快金融體制的改革創新，給民間資本更多的投融資渠道，使民間借貸走向陽光化運作。

據此，藍皮書提出了以下建議：構建多層次資本市場，滿足創新型中小企業的融資需求；構建多層次股權投資體系，拓寬民間資本的投資渠道。構建多層次信貸體系的，讓“草根”金融支持“草根”創業。構建以政府信用擔保體系為支撐的多層次擔保體系和多樣化政策引導體系，特別是通過設立政府專項基金等，加大對中小企業的財稅扶持。記者 黃新