溫州國內(nèi)首創(chuàng)“合作建房”模式移植北京

“合作建房”被稱為是高房價的“克星”，在國內(nèi)率先嘗試合作建房開發(fā)的溫州人趙智強近日在北京舉行北京“個人合作建房”啟動儀式，由趙智強在2006年國內(nèi)首創(chuàng)的個人合作建房“溫州模式”正式“移植”北京。

“合作建房”是指幾個人或團體集資合股，通過土地“招拍掛”的合法形式，自己買地，自己雇人蓋房子，自己擁有產(chǎn)權(quán)自己住。因省掉了融資成本、銷售成本、房開公司利潤、公關(guān)費用、企業(yè)所得稅等開支，其房價比商品房低40％以下，它同樣可領(lǐng)房產(chǎn)證。

2006年底，溫州市市場營銷協(xié)會法人代表、秘書長趙智強聯(lián)合協(xié)會成員、社會白領(lǐng)等200多人，率先在全國“破冰”建造個人合作房 “理想家苑”。該項目總投資1．8億元，規(guī)模為7幢小高層（16層以下）、多層建筑，共計25000平方，合256套。套型60—110平米不等，房價每平米7千元，比周邊商品房低40％。由于這是新生事物，浙江省市各級政府及各部門從未經(jīng)歷過，故在立項審批環(huán)節(jié)受延宕，甚至驚動國務院、住建部派員來溫州考察，最終認定合法合規(guī)，浙江省省長批示同意建設。目前，“理想家苑”主體建筑已完工，進入內(nèi)裝修階段，預計明年上半年可入住。

經(jīng)記者調(diào)查，趙智強將成功的“溫州模式”復制到北京的項目已進入實質(zhì)性操作。為了公司化運作，他與北京的律師孟憲生、石彪等人士組建了北京中康城投資顧問有限公司，趙智強任董事長，邱仁松任總經(jīng)理。

目前他們已在南四環(huán)和南五環(huán)外找到兩塊面積在100畝以下的目標地塊，其中一個是現(xiàn)成貨，只要出錢從對方手里轉(zhuǎn)讓過來就行。出于商業(yè)秘密考慮，趙智強擔心過早公開相關(guān)信息，會引來一些房開公司競爭而被提高地價，故采取“保密、低調(diào)”策略，暫不公開具體地塊位置和委托建房的房開公司名稱。只有正式加盟的成員才會帶去看地，而且事先還需要簽訂保密協(xié)議。

趙智強向記者介紹，初步預算，南四環(huán)合作建房價格約為1萬余元，南五環(huán)約為6、7千元，均比同等商品房低40％以下。

趙智強稱，未來的北京項目與溫州“理想家苑”一樣，建房的“源頭”合法，土地通過“招拍掛”形式獲得，建房者是委托一家正規(guī)的、有資質(zhì)的房開公司。趙智強只需支付3％的代建費。房開公司照章納稅。將來房子建成后領(lǐng)取房產(chǎn)證沒有問題。參加合作建房者可通過趙智強制作的“中國合作建房網(wǎng)”www．zghzjf．com預報名，審查合格后再正式通知報名。趙智強表示對已有兩套房的人實現(xiàn)限購，目前報名者已近200人。

趙智強認為，合作房是商品房、保障房的有益補充，它可為廣大住房需求者大大減輕購房負擔，也為政府分憂，因而是受社會歡迎的民生工程，希望在北京“開花結(jié)果”，這將對推動“合作建房”建設將產(chǎn)生事半功倍的效果。他對北京的項目也充滿信心。其理由，一是符合　“愛國、創(chuàng)新、包容、厚 德”的“北京精神”。二是北京有住房的剛性需求。其中“北漂”就有幾百萬人。三是這個運作模式在國家政策上無障礙，北京政府也很開明。