樓宇凸現集聚效應 嘉興打造總部平臺需“扎堆”

11月14日，記者走進生機盎然的寧波南部商務區，立刻被風格獨特的一幢幢高樓所吸引：228米高的寧波商會·國貿中心猶如一朵盛世蓮花悄然綻放，26層的奧克斯中央大廈X型商務地標分外奪目，中基·第一國際大廈將五星級酒店管理模式搬進寫字樓……紐約的奔放、巴黎的浪漫、倫敦的典雅、東京的風情、香港的時尚在此匯聚。

商務區管委會主任張志達告訴記者，約70公頃的土地面積，近200億元的總投入，分四期開發的300萬平方米建筑體量，清晰地勾畫出寧波的CBD集群，被人們譽為長三角的“曼哈頓”。據介紹，該區域以總部經濟、國際貿易、科技創意、服務外包為重點發展方向，正逐步成為長三角南翼區域性總部經濟基地、外向型經濟服務基地、重要的研發基地和外包產業集聚基地。

樓宇扎堆凸現“集聚效應”

“幾乎所有樓宇都是由傳統工貿企業自行出資建設，與一般意義上的房地產開發完全不同。”張志達說，入駐商務區的企業有杉杉、奧克斯、廣博、中基、布利杰、羅蒙、華茂、博洋等本土企業，目前都已經建起了自己的總部大樓。而本土企業成為建樓宇的“主角”，正是商務區建設的一大亮點。據介紹，除企業自用50%的面積外，這些樓宇正面向長三角地區和國外進行招商拓展。

走進最早動工、最早建成、最早啟用的布利杰總部大樓，只見大樓建筑采用兩層一個四合院式、中庭挑高的空間結構，室內有羽毛球場，外墻、地面采用高檔大理石。有30多年歷史的布利杰已從單一的服裝產業演變為運動裝生產、外貿、房地產等多業并進、擁有11家子公司的現代企業。布利杰總經理助理陳輝說：“企業總部從原來的工業區搬入商務區后，整體環境提升，管理上部門劃分更細，與外商洽談底氣更足。”

今年7月份剛剛入駐華茂·總部壹號的奧林網絡科技（寧波）有限公司，是一家中外合資IT企業，為國際物流提供電子商務、金融全程增值服務。該公司租用了19層500多平方米的場地，裝修為敞開式的辦公區域。公司辦公室經理林稀說：“敞開式辦公有利于團隊的研發、溝通。辦公樓很氣派，如星級酒店，推窗一望，視野開闊。”

這個現代化氣息濃郁的商務區，正吸引著越來越多的目光。一年來，寧波南部商務區一期已交付使用大樓21幢，入駐企業已達到500家，樓宇入駐率達到40％，其中服務業類企業占到企業總數的九成。

張志達說，商務區三期（北區）招商已完成，確定了12家開發單位。四期門戶區正在委托一家國際公司進行規劃設計。整個南部商務區建成后，商務樓宇有70余幢，有望形成數十個現代服務業集群，聚集上千家國內外企業。

大量企業、人才、資源的匯聚，催生了各類經濟信息的相互流動，進而滾動起龐大的資金流、物流，新的企業發展模式、新興的經濟產業在快速醞釀。寧波南部商務區的總部經濟集聚效應正在顯現。

嘉興打造總部平臺需要“扎堆”

樓宇經濟以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展，特點是集約型、高密度，是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。有關專家說，商務樓宇是“不冒煙”的工業，其“畝產高”效應體現出來后，必將提升工業競爭力，拉動城市消費，帶動周邊區域發展。

正是基于這些認識，嘉興樓宇經濟早已邁出腳步。像市區的世紀廣場、財富廣場等一批商務樓宇，其上繳稅收正在向億元目標邁進。更讓人欣喜的是，近年來，秀洲、南湖、經開等市區板塊紛紛將目光瞄準總部經濟這一前景廣闊的產業上。

但記者在采訪中通過對比發現，寧波打造總部經濟平臺是以“片”突破，集中開發，讓功能區塊與新城建設相結合，既有規模效應，又出城市形象。比如，正在設計的南部商務區四期為占地265畝的門戶區，將有展覽、商業等配套功能，東面是濕地公園，南邊則是有“寧波迪斯尼樂園”之稱的環球城。

業內權威人士坦言，“統一規劃、分期建設、單體自建、公基統建”，是寧波南部商務區獨具的建設模式，300萬平方米的建筑體量，其規模無疑是浙江第一，即便在全國也不多見。事實上，經過5年的建設發展，寧波南部商務區已呈現出“商務小城”的魅力。

眼下，寧波南部商務區正著力打造一批專業特色樓宇、億元稅收樓宇，同時聯動開發二、三期工程，力爭使其成為寧波經濟轉型升級的大平臺、全省總部經濟的新地標。

而嘉興則是多“點”推進，各自為戰，或“萬綠叢中一點紅”，或“只見樹木不見森林”，或“見縫插針”……既難以形成規模，更難以“造城”。而樓宇建設的分散必然帶來人氣分散，顯然難以形成具備一定氣勢的人流和物流，總部經濟的優勢自然難以呈現出來。