寧波三江口絕版地塊買家難尋 歷時八月 一次流拍五次延期

圖為三江口地塊圖片

與天一廣場僅一橋之隔，緊挨三江口，周邊五星級酒店林立……

寧波江東核心區(qū)地塊自“出生”以來，就被冠以“黃金地塊”、“絕版地塊”的頭銜。3月31日，原雅戈爾濱江大廈和金融大廈定向爆破后，面積約9.4萬平方米的江東核心地塊，得以完全呈現(xiàn)。

這一出讓面積，并不算特別大。但42.9億元的出讓底價，一旦成功拍出后，將成為寧波新的“地王”。

也許真是價格太高嚇跑了開發(fā)商，自3月份掛牌出讓以來，江東核心區(qū)地塊歷經(jīng)一次“流拍”，五次延期后，其間出讓單位還有意降低了準入門檻，但這塊地至今仍未尋到“婆家”。

11月15日，記者在寧波市國土資源局得到證實，江東核心區(qū)地塊已于11月14日集體“暫停掛牌出讓”，再次出讓時間不確定。

待嫁新娘是“黃金剩女”

說起“江東核心地塊”，可能不關(guān)注地產(chǎn)的市民還不知道在哪。不過，只要提起就是上半年搞爆破的位置，所有人都會恍然大悟。3月31日，原雅戈爾濱江大廈和金融大廈實施定向爆破，被稱為寧波史上難度最高的爆破項目，不少市民趕來圍觀。高樓被拆后，這塊地暫名為“江東核心區(qū)地塊”。

出場很閃耀，同時江東核心區(qū)地塊的“功底”也很扎實。地塊緊挨著三江口，位于三江交匯處東南面。與奉化江僅隔著江東北路；與天一廣場也僅隔著一座江廈橋。站在橋面上，就能看到地塊全景。

南面是一路之隔的寧波香格里拉大酒店，不足百米處還有寧波中信國際大酒店；北面是商場金光中心、新世界百貨，還有各大商業(yè)銀行。再往南約五六百米，有寧波豪宅雅戈爾海景花園。

地處商業(yè)、金融、住宅包圍圈內(nèi)，又是三江口區(qū)域絕版的地塊，江東核心地塊的發(fā)展有無限的可能，根本就不應(yīng)該“愁嫁”。

可惜，事與愿違。

>>皇帝的女兒很愁嫁

一變：延期半月后土地遭遇“流拍”

從今年3月份起，江東核心區(qū)地塊經(jīng)歷了艱難的出讓之路。

3月16日，江東核心區(qū)地塊掛牌出讓。總面積9.41萬平方米，大約有半個天一廣場大小。整塊地分為11塊子地塊，被劃分為文化娛樂、商務(wù)金融、綠地及廣場、服務(wù)式公寓等用地。

首度掛售，江東核心地塊有嚴格的競買資格要求。競買人需要先向市規(guī)劃局提交地塊整體設(shè)計方案，經(jīng)專家評審確定3至5家優(yōu)勝方案。入圍的，才能參加江東核心區(qū)地塊建設(shè)用地使用權(quán)的競買。

若一切順利，地塊在6月21日下午就能找到“婆家”。

5月31日，寧波市國土資源局公布了5家入圍企業(yè)名單。但讓人泄氣的是，同時也調(diào)整了掛牌時間。現(xiàn)場競價時間，往后推了約半個月，延至7月5日。

隨后，戲劇性的情節(jié)繼續(xù)上演。6月21日，現(xiàn)場競價延至7月19日。讓人詫異的是，7月19日，江東核心區(qū)地塊再被“放鴿子”。當天下午，寧波市公共資源交易中心內(nèi)冷冷清清，因“無人報價”，江東核心區(qū)地塊“流拍”。

二變：再度掛售“地王”放低身段

遭遇“流拍”后，8月31日，地塊再度掛牌，定于9月29日現(xiàn)場競價。

與前次掛牌相比，二度掛售的準“地王”放低了身段，最明顯的就是取消了此前的“準入制度”。

在首次掛售時，有關(guān)競買資格一欄明確要求：“入圍優(yōu)勝方案的競買人，方可參加江東核心區(qū)地塊建設(shè)用地使用權(quán)的競買”。在本次公告中，只簡單以“中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織”進行約束。也就是說，只要出得起錢，一般的開發(fā)商都有資格買地，不再要求先交開發(fā)設(shè)計方案。

另外，地塊面積也有微調(diào)。由原來的9.41萬平方米，減至9.404萬平方米，總出讓面積少了53平方米。

具體到子地塊的面積，也更精準了。比如，1號土地文化娛樂用地，由原7800平方米調(diào)至7802平方米；3號地塊，商務(wù)金融用地，由原5500平方米調(diào)至5495平方米。

三變：地塊拆分出售仍無人問津

10月14日，江東核心區(qū)地塊被分拆為江東核心區(qū)1號地塊、2號至10號地塊、11號地塊。土地用途、面積、競買要求均未變。

至今，江東核心區(qū)地塊，已經(jīng)經(jīng)歷了兩次掛牌、一次流拍、五次延期。

盡管，期間出讓單位也試圖通過降低門檻、調(diào)整面積，來增加成交的可能性，但至今仍未尋到“婆家”。

直至11月14日，江東核心區(qū)地塊整體“暫停掛牌出讓”。而且公告用詞，顯然不同于之前的“調(diào)整”、“延期”。

至于何時再“復(fù)出”，目前還不確定，預(yù)計年內(nèi)將無望再入市。

黃金地段為何遇冷？

要價太高，開發(fā)商很謹慎

三江口黃金地段，落得如此下場，難免讓人唏噓。不過，業(yè)內(nèi)似乎也不意外。

記者向?qū)幉ㄊ袊临Y源局求證時，相關(guān)負責人脫口而出：兩大原因——市場環(huán)境不景氣；年底了，企業(yè)資金可能比較緊張。“即便是首度掛售時入圍的5家企業(yè)，也沒有一家前去繳納競買保證金的。”

為什么主動放棄這塊蛋糕？還是因為要價太高。

我們可以簡單算筆賬。按照前期公告，江東核心區(qū)地塊出讓底價為42.9億元，競買企業(yè)要先交20%的競買保證金，約8.5億元。購買一個月內(nèi)簽土地出讓合同，同時交50%的土地出讓款。這就意味著，“首付款”至少要超過20億元。另外50%的款項，也要在一年內(nèi)到位。盡管5家入圍企業(yè)都是業(yè)內(nèi)比較有實力的開發(fā)商，但短時間內(nèi)拿出20億元的資金壓力確實不小。

記者也請教了寧波地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王先生，據(jù)他說其實很多有實力的企業(yè)都盯著這塊地。“但真要行動，還要考慮很多。”

首先，拿地價太高，開發(fā)商會很吃力。即便是資金壓力小的企業(yè)，出于對明年市場的預(yù)估，還是會謹慎再謹慎。畢竟幾十億元的投入，一有風險很容易牽連到其他項目。另外，雖然與住宅項目比較，像江東核心區(qū)地塊這樣以商務(wù)辦公類項目為主的項目，壓力會稍小些，但目前經(jīng)濟環(huán)境不景氣，這類項目的消費群體比如物流、工貿(mào)類企業(yè)，總體效益都不好。所以，臨近年底，開發(fā)商還是想著平穩(wěn)過冬，也就無心拿這么多現(xiàn)金去搏了。