溫家寶：下調房價是國家堅定的政策

中國國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。

溫家寶：下調房價是國家堅定的政策

溫家寶強調，今年國家的財政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。

溫家寶說：“房地產調控，我們已經說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。

溫家寶說：“在這里我特別要強調，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

溫總理認為，作為發展中的大國，我們將自己事情辦好，就是對世界最大的貢獻。當然，我們要按照國際規則，調控好應該發展的速度。

北京二手房價全面下跌 成交量接近08年最低水平

相比于新房降價的“猶抱琵琶半遮面”，北京的二手房價已然步入全面下降通道。

“我的房子現在價格是175萬，如果誠心買還可以見面再商量。”最近一段時間，在北環外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介電話時都是這套說辭。而在一個月之前，他的底線還是：190萬以下免談。小董告訴《第一財經日報》，“即便現在降到了175萬，也幾乎沒遇到有誠意的買家，中介詢過價之后也都很少有下文。”

北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月北京二手房網簽總套數為7262套，環比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下調幅度則達到了48.7%。

“最近三個月的二手房市場成交量已經接近2008年下半年市場最低迷時期的水準。”北京中原市場部分析師張大偉表示，10月已是北京二手房月成交量連續7個月不足萬套，更是創下了34個月以來最低值。

在成交量持續低迷的帶動之下，二手房成交價格的下跌趨勢也逐漸明朗。

據“鏈家地產”市場研究部統計，10月份二手住宅成交均價為22967元/平方米，環比下降了3.2%，與今年的1月份相比，下降了6.7%。

“鏈家地產”首席分析師張月表示，10月份二手樓市價格下降趨勢表現出兩方面的特點：首先，各城區價格幾乎呈現全面下降，最高降幅達10.6%。全市僅有西城區成交價小幅上漲1.5%。其中大興區房價為14434元/平方米，今年價格首次下降至14000元/平方米左右，與9月份16144元/平方米相比大約下降了10.6%。

從各環線下降的情況來看，當前房價降勢已經開始逐漸由外環向內環蔓延。張月舉例說，10月份二環內成交均價為30436元/平方米，與9月份相比，成交下降4.7%。是當月降幅最明顯的區域。此外五環外房價目前下降至16700元/平方米，環比下降4.6%。

統計顯示，調控前后相比，二環內成交量大約下降了50%。“去年調控后，城區房價沒有下降而市場成交已經回暖；今年調控后，連續多月成交未回暖，城區價格已經進入下降通道。”張月認為，在需求大幅減少的狀態之下，目前業主的心態已經開始轉變，扛價能力減弱。

價格全面下降的同時，北京二手房價的下降幅度也逐漸加速。據“鏈家地產”市場研究部監測，調控后至9月的5個月時間里，北京二手房均價從25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降額度達到1326元/平方米；而從9月到10月這1個月的時間，則從23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降額度達到了826元/平方米。“可見當前已經進入了房價加速下降的階段。”張月稱。

“買方市場在二手房交易中占據主動地位的優勢正在日益擴大，并且在短期之內這種情況不會有明顯改變。”張大偉表示，尤其是最近幾年商品房供應明顯上漲的區域，商品房轉化成二手房的總量逐漸加大，供需比將繼續逆轉。

張月也認為，從當前的成交情況來看，消費者觀望情緒趨重，至今年年底的低成交的狀態不會有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費者出手謹慎。預計年底的成交量仍然維持低位，整體市場進入下行階段，對于進一步拉動房價下降提供了動力。

樓市量價齊跌 地產中介大量裁員

房地產中介大量裁員 公司合作性團購興起

失去了金九銀十，面對持續下滑的成交量，開發商再也難于從容面對了。一手住宅價格"跳水"個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產中介的生存，深圳中原地產55家門店暫停營業，裁員達千人。樓市的低迷促成了新的團購模式--以公司為單位的規模化團購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。

盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。

成交量的下滑終于帶動了一線城市郊區房價的"跳水"。北京中原市場研究部數據顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而該地區土地成本均價5000元/平方米左右。10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米；嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。10月22日，因降價幅度較大，龍湖地產上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業主砸得一片狼藉。進入11月，深圳關外部分樓盤掀起降價潮。

隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導致房地產中介的閉店裁員。中原地產總經理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個門店，有將近55家暫停營業，完全關門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產中介機構在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。

在綠城破產的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內部郵件顯示：阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。

對于員工的置業，阿里巴巴的支持力度也是相當大。8月，阿里巴巴集團向員工推出30億元"ihome"無息置業貸款計劃。工作滿3年且首次置業的阿里員工，可享受集團提供的30萬元無息貸款。據證券日報

房地產：降價之聲不絕 房價拐點確立

“只漲不跌”的“非常道”，曾經是中國房價的真實寫照，以至于每當房價出現下跌，“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。　

國務院總理溫家寶10月24日-25日在天津調研時強調，要把握好宏觀經濟政策的力度、節奏和重點，適時適度進行預調微調。隨后，10月29日召開的國務院常務會議部署近期經濟工作，再次重申這一說法。這讓房地產市場也浮想聯翩，有觀點甚至認為調控可能出現松動。

但仔細分析后可以發現，房地產調控短期內不會出現松動。

其一，國務院會議并未表示房地產調控政策會微調。會議不但重申要堅定不移地搞好房地產調控，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果，而且還意味深長地要求“促進房價合理調整”。

其二，與2008年房地產市場因遭遇猝不及防的國際金融危機而陷入低迷不同，此輪調控是中央政府主動為之。中央政府對經濟形勢的分析和掌控游刃有余。在目前情況下，即使部分開發商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續推進房地產調控的決心。

回顧此輪調控政策，自2010年4月“新國十條”這個“史上最嚴厲的調控政策”出臺以來，已經過去了17個月，其間還接二連三地出臺了更嚴厲的“新國八條”、“上海重慶征房產稅”、“限購令”升級……房地產調控一輪緊過一輪。

即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價下降“猶抱琵琶半遮面”。

根據國家統計局統計，9月份全國70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平，這已經是這四大一線城市房價連續第三個月處于環比“停漲”的狀態。房地產市場終于迎來久違的拐點，降價之聲開始不絕于耳。

可以說，盡管今年3月就有一些地產商開始打折銷售，但這輪降價潮的起點卻是從8月的北京通州算起。根據記者此前實地調研，北京通州梨園的房價已經出現實質性下降，平均降幅達23.8%-26.3%，個別房源的最高降幅甚至接近30%。

對此，經濟合作與發展組織高級經濟學家文森特庫恩認為，中國房地產去泡沫化初見成效，中國經濟正在實現“軟著陸”。