房地產龍頭萬科降價20% 房價下行明顯

每平方米降3000元，降幅約為20%。這一消息出自房地產界龍頭企業萬科，這一樓盤就在北京。11月2日，金隅萬科城爆出三期將降價3000元的消息。記者核實后發現，此降價行為雖有隱情，但業內認為，萬科在此時吹響降價號角，時間點耐人尋味。

11月2日一早，網絡上開始風傳“萬科北京降價”的消息。消息稱，位于昌平的金隅萬科城將在本月推出第三期房源，其均價為每平方米1.4萬元，和前兩期相比，每平方米降了3000元。

但記者在房地產交易管理網上發現，2010年3月28日，這一樓盤一期的4棟樓領取了預售許可證，912套住宅已經全部售罄，成交均價為每平方米15568元。2011年8月1日，二期的1棟樓領取了預售許可證，將銷售303套住宅，其住宅擬售價格為每平方米16523元。但根據期房簽約統計，已簽約的302套住宅的成交均價為每平方米14897元。

無論以哪個數值計算，“每平方米降3000元”的說法并不能成立。

金隅萬科城在京藏高速13B出口附近，3期共推3棟樓。記者聯系售樓處后發現，1.4萬元均價的樓只有一棟，戶型為東西向，看不到綠地景觀，推窗后只能看到一個大煙囪。而另外兩棟朝向較好、戶型方正的樓房則保持每平方米約1.7萬元的均價。

“這棟樓降價，實在是因為其品質相對較低。”萬科北京公司相關負責人說。但業界認為，這是龍頭老大也繃不住了，開始以價換量的信號。

據相關機構統計，今年下半年以來，龍湖、首創、萬科、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績，部分樓盤價格和上月相比降幅超過20%。

截至上周末，有近七成一線房企，前三季度未完成相應的年度銷售任務，上市房地產企業七成經營性現金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損。

“隨著上市企業、有實力的企業開始降價，我們預測在最近一段時間內，房地產市場、房價的下行趨勢會更加明顯。”北京房協副秘書長陳志說。