房地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科降價(jià)20% 房?jī)r(jià)下行明顯

每平方米降3000元，降幅約為20%。這一消息出自房地產(chǎn)界龍頭企業(yè)萬(wàn)科，這一樓盤就在北京。11月2日，金隅萬(wàn)科城爆出三期將降價(jià)3000元的消息。記者核實(shí)后發(fā)現(xiàn)，此降價(jià)行為雖有隱情，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，萬(wàn)科在此時(shí)吹響降價(jià)號(hào)角，時(shí)間點(diǎn)耐人尋味。

11月2日一早，網(wǎng)絡(luò)上開始風(fēng)傳“萬(wàn)科北京降價(jià)”的消息。消息稱，位于昌平的金隅萬(wàn)科城將在本月推出第三期房源，其均價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)元，和前兩期相比，每平方米降了3000元。

但記者在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，2010年3月28日，這一樓盤一期的4棟樓領(lǐng)取了預(yù)售許可證，912套住宅已經(jīng)全部售罄，成交均價(jià)為每平方米15568元。2011年8月1日，二期的1棟樓領(lǐng)取了預(yù)售許可證，將銷售303套住宅，其住宅擬售價(jià)格為每平方米16523元。但根據(jù)期房簽約統(tǒng)計(jì)，已簽約的302套住宅的成交均價(jià)為每平方米14897元。

無(wú)論以哪個(gè)數(shù)值計(jì)算，“每平方米降3000元”的說(shuō)法并不能成立。

金隅萬(wàn)科城在京藏高速13B出口附近，3期共推3棟樓。記者聯(lián)系售樓處后發(fā)現(xiàn)，1.4萬(wàn)元均價(jià)的樓只有一棟，戶型為東西向，看不到綠地景觀，推窗后只能看到一個(gè)大煙囪。而另外兩棟朝向較好、戶型方正的樓房則保持每平方米約1.7萬(wàn)元的均價(jià)。

“這棟樓降價(jià)，實(shí)在是因?yàn)槠淦焚|(zhì)相對(duì)較低。”萬(wàn)科北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。但業(yè)界認(rèn)為，這是龍頭老大也繃不住了，開始以價(jià)換量的信號(hào)。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來(lái)，龍湖、首創(chuàng)、萬(wàn)科、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，以價(jià)換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績(jī)，部分樓盤價(jià)格和上月相比降幅超過(guò)20%。

截至上周末，有近七成一線房企，前三季度未完成相應(yīng)的年度銷售任務(wù)，上市房地產(chǎn)企業(yè)七成經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)四成房企凈利潤(rùn)下滑甚至虧損。

“隨著上市企業(yè)、有實(shí)力的企業(yè)開始降價(jià)，我們預(yù)測(cè)在最近一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)會(huì)更加明顯。”北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)。