綠城集團執行總經理回應“破產門”

繼宋衛平星夜“喊話”辟謠之后，綠城集團執行總經理傅林江11月2日下午也接受了媒體采訪，對綠城的運營狀況、資金狀況、銷售策略等都進行了更為詳盡的回答。他表示，從30億元的“收購門”到此次的“破產”傳言，他們也在對源頭進行清查，目前已經有了眉目，并會采取相關法律措施。

綠城銷售不是很差

今年以來，隨著限購限貸政策的持續，以開發中高端項目為主的綠城無疑也受到了沖擊。由此，這家浙江省第一房產大佬的銷售情況如何，深受市場關注。

傅林江說，國家宏觀調控對杭州房地產形勢的影響是有的，尤其是今年8、9月份以后，杭州房地產成交量下降的速度是比較快的，但是調控并沒有影響綠城集團的正常運作。

“綠城現在已經不是杭州的綠城，也不是浙江的綠城，而是全國的綠城。綠城在全國49個城市布點，其中有一些是不限購的城市，銷售情況不錯。”

他說，杭州的房地產行業10月份的銷售業績非常差，但是綠城10月份比9月份的銷售業績已經上漲18%，10月份銷售業績達20多億元，綠城五分之二的物業不在限購政策以內。綠城在11月和12月會推出一些業務，銷售業績預計將會更好。浙江的樓盤如果價格定位合理，剛性需求還是存在的，市場還是會健康穩步發展的。

“綠城離破產尚遠，那么這個遠還有多遠？”面對記者的尖銳提問，他也承認，如果調控政策持續5年，沒有一個公司能夠吃得消。現在房地產面臨的大環境是限購、限貸、限外、限價，綠城現在的樓盤中，也有人想買但沒有購房資格，如果現在所有銀行的貸款規模都收緊，并且持續下去，調控時間太長，那就不僅僅是綠城的問題，所有的房地產公司都會出現生存不下去的情況。

不會大幅度打折

針對綠城旗下房產要打折的傳言，傅林江表示，綠城會有優惠促銷，但大幅度打折的可能性不會有。“綠城會回饋一些老業主，包括他們的親戚朋友，優惠幅度會在3—5個點左右。接下來是員工，因為員工也是一個龐大的隊伍。如果有余量，會優惠給我們的新客戶。”

那么，這會否跟宋衛平之前針對媒體說的“如果綠城日子一直不好過，就會大幅度降到成本銷售”的說法有所矛盾呢？傅林江說并不會。因為綠城的利潤并不高，綠城利潤就9個點，降到底也就是9.1折。因為綠城的成本太高了。其實房產品不在于降不降，還是要看好不好。就像奔馳車永遠降不到QQ車的價格。綠城的質量、服務，都是處于中國第一品級的，相當于不僅僅是奔馳，而是頂級車品牌。

不可能出現“資不抵債”

除了銷售狀況，綠城的資金狀況也深受市場關注。之前，甚至有人專門算了一筆賬，認為按照目前的綠城負債情況來看，所有項目賣掉，還是一個負數。

對此，傅林江表示，這個人肯定并不是經濟學方面的專家，而是門外漢。他透露，中國銀行近期給綠城做過一個資產評估，認為綠城的資產非常優質，所以絕對不可能出現外界說的“資不抵債”的問題。

“我們現在有1000多個億的資產，現在才負了多少債，就一點點錢，隨便賣賣就可以還了，公司不會到這個程度、不會到這個地步，也不會做這個事情。綠城不可能出現資不抵債的情況，絕對不可能。”他強調說。

前段時間，宋衛平在接受媒體采訪時曾經表示，接下來綠城會分三個階段走，首先就是努力做銷售；如果不成，就騰挪掉幾個項目；如果還是不奏效，就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產了。對此，傅林江表示，綠城目前的狀況尚好，近期所有的工作都在圍繞銷售來做，還沒到啟動股權轉讓的程度。10月份銷售情況不錯，接下來要看11、12月銷售業績，如果好，其他事情就都不存在了。

會走比較穩健的路

針對外界對于綠城高負債率的傳言，傅林江也表示，綠城現在的融資成本總體沒超過10%，是一年期融資成本最低的一個企業。綠城不會選擇做高利潤的融資方式。

他說，綠城以后會走得更加穩健，做好事先的“屯糧”工作。但穩健并不是說不拿地、不發債，“邁小步，不停步，年年有進步”應該是比較好的一種狀態，如果邁大步，可能中間會出現風險。適當適時還是會拿地。但超越自己太多的能力的事情，應該不太會去做。在具體的項目上，會采取“有保有壓”的方式，有的加快，有的放緩。

房產大佬力挺綠城

關于綠城的傳言，有一個版本是“綠城將把杭汽發項目的股權全部轉讓給濱江房產”，對此，杭州濱江房產集團有限公司董事長戚金興表示：沒有此事。

戚金興說，他跟宋衛平10天前才碰過頭，對方都沒說起過這個事情，所以不知道這個傳言從何而來。他說，綠城有很多種方式可以渡過難關，比如房子降價、股權抵押、土地轉讓等等，根本不需要申請破產。

在戚金興看來，今年的房產大形勢雖然比2008年要差，但綠城的日子應該比2008年要好過。理由有三：一是綠城近幾年所拿的土地，基本上以合作形式為主，土地款支付壓力比較小；二是綠城現在有很多都是代建項目，風險很小；三是據他了解，未來幾個月銀行對綠城的“還老貸新”總量依舊保持不變，所以綠城資金鏈應該沒有問題。他表示，調控下，并不是綠城一家困難，整個行業基本都很困難，他對綠城信心百倍。

不知是否巧合，融創中國董事長、順馳(中國)不動產集團董事長孫宏斌昨天也在微博上力挺綠城產品。“最近在無錫，正好趕上綠城香樟園開盤，買了一套，一是價格合適；二是表示對綠城的支持。綠城的產品是最好的，如果價格合適，可以買。”

●網友評論

@張學冬：如果綠城真的破產，則是中國房地產行業的悲哀。這是一個值得尊重的企業，是一個對業主負責，對土地尊重，對產品高度追求品質的企業。如果中國房地產行業能夠正常發展，現在的綠城必將是今后中國房地產行業發展的方向。房地產調控的目的是將這個行業內最優秀的企業打倒，是進步還是倒退？是否該反思？

@李兢-投行：又開始拿綠城破產說事了，不過老宋也應該反省，為什么每次調控的時候綠城總是最先“被破產”的。綠城的質量沒得說，但提供消費者最為需要的產品才是王道。綠城很超前，希望通過自己的努力來引導消費者，甚至是教育消費者，來改變消費者對于房子的看法和觀點，這只能說“理想很豐滿，現實很骨感”。

@長沙周俊：綠城破產，那一定是個玩笑。這么大個開發商，牽一發而動全身。如果成為事實，首先大大小小的開發商會兔死狐悲，市場也可能加速進入降價通道，一批開發商會接下來死掉，民工的工資沒人發，房子要退，銀行貸款懸了，上下游那么多公司會受重創。

@陳志鴻：一口氣讀完《從綠城“被破產”說起》，字里行間深深的無奈讓人心酸。均價最貴卻是利潤最薄，宋總對行業的摯愛和對產品的執著追求讓人感動。

@汪海英：綠城人是理想主義者，又有強烈的社會責任感，他們做自己的事業，同時又承擔教育者的角色，欽佩。

綠城的“被破產”，有了宋衛平的微博回應，再加綠城高管新聞發布會上的再度說明，可以暫時畫上一個句號了。但是，我相信，關于綠城真的會不會“破產”的話題，決不會因為這個事件暫告一個段落而結束。