綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理回應(yīng)“破產(chǎn)門”
2011年11月03日 09:22
來源:今日早報(bào) 作者:吳彩萍 干國榮
繼宋衛(wèi)平星夜“喊話”辟謠之后,綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江11月2日下午也接受了媒體采訪,對綠城的運(yùn)營狀況、資金狀況、銷售策略等都進(jìn)行了更為詳盡的回答。他表示,從30億元的“收購門”到此次的“破產(chǎn)”傳言,
繼宋衛(wèi)平星夜“喊話”辟謠之后,綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江11月2日下午也接受了媒體采訪,對綠城的運(yùn)營狀況、資金狀況、銷售策略等都進(jìn)行了更為詳盡的回答。他表示,從30億元的“收購門”到此次的“破產(chǎn)”傳言,他們也在對源頭進(jìn)行清查,目前已經(jīng)有了眉目,并會采取相關(guān)法律措施。
綠城銷售不是很差
今年以來,隨著限購限貸政策的持續(xù),以開發(fā)中高端項(xiàng)目為主的綠城無疑也受到了沖擊。由此,這家浙江省第一房產(chǎn)大佬的銷售情況如何,深受市場關(guān)注。
傅林江說,國家宏觀調(diào)控對杭州房地產(chǎn)形勢的影響是有的,尤其是今年8、9月份以后,杭州房地產(chǎn)成交量下降的速度是比較快的,但是調(diào)控并沒有影響綠城集團(tuán)的正常運(yùn)作。
“綠城現(xiàn)在已經(jīng)不是杭州的綠城,也不是浙江的綠城,而是全國的綠城。綠城在全國49個(gè)城市布點(diǎn),其中有一些是不限購的城市,銷售情況不錯(cuò)。”
他說,杭州的房地產(chǎn)行業(yè)10月份的銷售業(yè)績非常差,但是綠城10月份比9月份的銷售業(yè)績已經(jīng)上漲18%,10月份銷售業(yè)績達(dá)20多億元,綠城五分之二的物業(yè)不在限購政策以內(nèi)。綠城在11月和12月會推出一些業(yè)務(wù),銷售業(yè)績預(yù)計(jì)將會更好。浙江的樓盤如果價(jià)格定位合理,剛性需求還是存在的,市場還是會健康穩(wěn)步發(fā)展的。
“綠城離破產(chǎn)尚遠(yuǎn),那么這個(gè)遠(yuǎn)還有多遠(yuǎn)?”面對記者的尖銳提問,他也承認(rèn),如果調(diào)控政策持續(xù)5年,沒有一個(gè)公司能夠吃得消。現(xiàn)在房地產(chǎn)面臨的大環(huán)境是限購、限貸、限外、限價(jià),綠城現(xiàn)在的樓盤中,也有人想買但沒有購房資格,如果現(xiàn)在所有銀行的貸款規(guī)模都收緊,并且持續(xù)下去,調(diào)控時(shí)間太長,那就不僅僅是綠城的問題,所有的房地產(chǎn)公司都會出現(xiàn)生存不下去的情況。
不會大幅度打折
針對綠城旗下房產(chǎn)要打折的傳言,傅林江表示,綠城會有優(yōu)惠促銷,但大幅度打折的可能性不會有。“綠城會回饋一些老業(yè)主,包括他們的親戚朋友,優(yōu)惠幅度會在3—5個(gè)點(diǎn)左右。接下來是員工,因?yàn)閱T工也是一個(gè)龐大的隊(duì)伍。如果有余量,會優(yōu)惠給我們的新客戶。”
那么,這會否跟宋衛(wèi)平之前針對媒體說的“如果綠城日子一直不好過,就會大幅度降到成本銷售”的說法有所矛盾呢?傅林江說并不會。因?yàn)榫G城的利潤并不高,綠城利潤就9個(gè)點(diǎn),降到底也就是9.1折。因?yàn)榫G城的成本太高了。其實(shí)房產(chǎn)品不在于降不降,還是要看好不好。就像奔馳車永遠(yuǎn)降不到QQ車的價(jià)格。綠城的質(zhì)量、服務(wù),都是處于中國第一品級的,相當(dāng)于不僅僅是奔馳,而是頂級車品牌。
不可能出現(xiàn)“資不抵債”
除了銷售狀況,綠城的資金狀況也深受市場關(guān)注。之前,甚至有人專門算了一筆賬,認(rèn)為按照目前的綠城負(fù)債情況來看,所有項(xiàng)目賣掉,還是一個(gè)負(fù)數(shù)。
對此,傅林江表示,這個(gè)人肯定并不是經(jīng)濟(jì)學(xué)方面的專家,而是門外漢。他透露,中國銀行近期給綠城做過一個(gè)資產(chǎn)評估,認(rèn)為綠城的資產(chǎn)非常優(yōu)質(zhì),所以絕對不可能出現(xiàn)外界說的“資不抵債”的問題。
“我們現(xiàn)在有1000多個(gè)億的資產(chǎn),現(xiàn)在才負(fù)了多少債,就一點(diǎn)點(diǎn)錢,隨便賣賣就可以還了,公司不會到這個(gè)程度、不會到這個(gè)地步,也不會做這個(gè)事情。綠城不可能出現(xiàn)資不抵債的情況,絕對不可能。”他強(qiáng)調(diào)說。
前段時(shí)間,宋衛(wèi)平在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)表示,接下來綠城會分三個(gè)階段走,首先就是努力做銷售;如果不成,就騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目;如果還是不奏效,就直接把價(jià)格降到底,所有的房子都賣完,以后就不再做房地產(chǎn)了。對此,傅林江表示,綠城目前的狀況尚好,近期所有的工作都在圍繞銷售來做,還沒到啟動股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程度。10月份銷售情況不錯(cuò),接下來要看11、12月銷售業(yè)績,如果好,其他事情就都不存在了。
會走比較穩(wěn)健的路
針對外界對于綠城高負(fù)債率的傳言,傅林江也表示,綠城現(xiàn)在的融資成本總體沒超過10%,是一年期融資成本最低的一個(gè)企業(yè)。綠城不會選擇做高利潤的融資方式。
他說,綠城以后會走得更加穩(wěn)健,做好事先的“屯糧”工作。但穩(wěn)健并不是說不拿地、不發(fā)債,“邁小步,不停步,年年有進(jìn)步”應(yīng)該是比較好的一種狀態(tài),如果邁大步,可能中間會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。適當(dāng)適時(shí)還是會拿地。但超越自己太多的能力的事情,應(yīng)該不太會去做。在具體的項(xiàng)目上,會采取“有保有壓”的方式,有的加快,有的放緩。
房產(chǎn)大佬力挺綠城
關(guān)于綠城的傳言,有一個(gè)版本是“綠城將把杭汽發(fā)項(xiàng)目的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給濱江房產(chǎn)”,對此,杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長戚金興表示:沒有此事。
戚金興說,他跟宋衛(wèi)平10天前才碰過頭,對方都沒說起過這個(gè)事情,所以不知道這個(gè)傳言從何而來。他說,綠城有很多種方式可以渡過難關(guān),比如房子降價(jià)、股權(quán)抵押、土地轉(zhuǎn)讓等等,根本不需要申請破產(chǎn)。
在戚金興看來,今年的房產(chǎn)大形勢雖然比2008年要差,但綠城的日子應(yīng)該比2008年要好過。理由有三:一是綠城近幾年所拿的土地,基本上以合作形式為主,土地款支付壓力比較小;二是綠城現(xiàn)在有很多都是代建項(xiàng)目,風(fēng)險(xiǎn)很小;三是據(jù)他了解,未來幾個(gè)月銀行對綠城的“還老貸新”總量依舊保持不變,所以綠城資金鏈應(yīng)該沒有問題。他表示,調(diào)控下,并不是綠城一家困難,整個(gè)行業(yè)基本都很困難,他對綠城信心百倍。
不知是否巧合,融創(chuàng)中國董事長、順馳(中國)不動產(chǎn)集團(tuán)董事長孫宏斌昨天也在微博上力挺綠城產(chǎn)品。“最近在無錫,正好趕上綠城香樟園開盤,買了一套,一是價(jià)格合適;二是表示對綠城的支持。綠城的產(chǎn)品是最好的,如果價(jià)格合適,可以買。”
●網(wǎng)友評論
@張學(xué)冬:如果綠城真的破產(chǎn),則是中國房地產(chǎn)行業(yè)的悲哀。這是一個(gè)值得尊重的企業(yè),是一個(gè)對業(yè)主負(fù)責(zé),對土地尊重,對產(chǎn)品高度追求品質(zhì)的企業(yè)。如果中國房地產(chǎn)行業(yè)能夠正常發(fā)展,現(xiàn)在的綠城必將是今后中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。房地產(chǎn)調(diào)控的目的是將這個(gè)行業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀的企業(yè)打倒,是進(jìn)步還是倒退?是否該反思?
@李兢-投行:又開始拿綠城破產(chǎn)說事了,不過老宋也應(yīng)該反省,為什么每次調(diào)控的時(shí)候綠城總是最先“被破產(chǎn)”的。綠城的質(zhì)量沒得說,但提供消費(fèi)者最為需要的產(chǎn)品才是王道。綠城很超前,希望通過自己的努力來引導(dǎo)消費(fèi)者,甚至是教育消費(fèi)者,來改變消費(fèi)者對于房子的看法和觀點(diǎn),這只能說“理想很豐滿,現(xiàn)實(shí)很骨感”。
@長沙周俊:綠城破產(chǎn),那一定是個(gè)玩笑。這么大個(gè)開發(fā)商,牽一發(fā)而動全身。如果成為事實(shí),首先大大小小的開發(fā)商會兔死狐悲,市場也可能加速進(jìn)入降價(jià)通道,一批開發(fā)商會接下來死掉,民工的工資沒人發(fā),房子要退,銀行貸款懸了,上下游那么多公司會受重創(chuàng)。
@陳志鴻:一口氣讀完《從綠城“被破產(chǎn)”說起》,字里行間深深的無奈讓人心酸。均價(jià)最貴卻是利潤最薄,宋總對行業(yè)的摯愛和對產(chǎn)品的執(zhí)著追求讓人感動。
@汪海英:綠城人是理想主義者,又有強(qiáng)烈的社會責(zé)任感,他們做自己的事業(yè),同時(shí)又承擔(dān)教育者的角色,欽佩。
綠城的“被破產(chǎn)”,有了宋衛(wèi)平的微博回應(yīng),再加綠城高管新聞發(fā)布會上的再度說明,可以暫時(shí)畫上一個(gè)句號了。但是,我相信,關(guān)于綠城真的會不會“破產(chǎn)”的話題,決不會因?yàn)檫@個(gè)事件暫告一個(gè)段落而結(jié)束。
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