合生國際城售樓處遭圍攻

最近老聽說有售樓處被砸。開發(fā)商降價(jià)，售樓處被砸；精裝修縮水，售樓處被砸。

上周日（10月30日），寧波鎮(zhèn)海莊市合生國際城售樓處，也被一群業(yè)主包圍，售樓處沙盤被砸。

有業(yè)主表示，這么做是因?yàn)殚_發(fā)商造樓時(shí)“違規(guī)”降低了國家規(guī)定的抗震標(biāo)準(zhǔn)。尤其讓他們納悶的是，樓盤中別墅區(qū)的抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，反倒比高層建筑的高。

開發(fā)商則表示，這么做完全合法，他們有《安全評估報(bào)告》，還獲得了省地震局的同意批復(fù)。

當(dāng)然，也有人認(rèn)為，這是因?yàn)樾麻_樓盤降價(jià)，早期的購房者心生不平的緣故。

記者了解到，開發(fā)商并未因售樓處被砸報(bào)警。

業(yè)主“圍攻”售樓處

合生國際城位于鎮(zhèn)海莊市街道，包含別墅、住宅、公寓等物業(yè)，總建筑面積約50萬平米。開發(fā)商為寧波合生創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司，總部合生創(chuàng)展集團(tuán)，于1998年在香港聯(lián)交所上市。

大公司開發(fā)，又是鎮(zhèn)海少數(shù)幾個(gè)大盤之一，因此合生國際城一直很受關(guān)注。

上周日上午，項(xiàng)目現(xiàn)場的售樓處突然來了一批人，言辭激烈，神情憤怒。售樓處門口寬敞的鐘包路，也被各種車輛堵得水泄不通。堵路的車子車窗玻璃上，貼著各種標(biāo)語，有的寫“合生退房”，有的寫“誓與合生血戰(zhàn)到底”。

周日中午起，有關(guān)“合生國際城出事了”的消息開始在新浪微博、本地論壇上流傳。網(wǎng)友“Aaron”稱：“去合生國際城維權(quán)，由于合生人員先動手，點(diǎn)燃了群眾的怒火”。從“Aaron”上傳的現(xiàn)場照片看，沙盤上的樓房模型被推倒了不少。

業(yè)主憤怒因?yàn)闃潜P“抗震等級”

記者了解到，在售樓處與開發(fā)商起沖突的，都是合生國際城高層的業(yè)主。

“業(yè)主的理由是抗震設(shè)防烈度不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。”寧波合生創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳憶偉說。

“抗震設(shè)防烈度”，是國家批準(zhǔn)的地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度。這一數(shù)值與容積率、綠化率等，都是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的硬指標(biāo)。

業(yè)主一致認(rèn)為，開發(fā)商擅自動了樓盤的“抗震等級”。因?yàn)橥粋€(gè)小區(qū)，存在兩個(gè)“抗震設(shè)防烈度”：合生國際城的別墅區(qū)，按“抗震設(shè)防烈度”7度建造；而抗震能力相對較弱的高層建筑，卻反而是按照6度來建造。

網(wǎng)友“寂寞無染”在論壇上發(fā)布了長達(dá)5千字的帖子，詳述了業(yè)主與開發(fā)商交涉的經(jīng)過：

9月中旬開始，他們與開發(fā)商進(jìn)行交涉。起初開發(fā)商避而不見，莊市街道介入后，開發(fā)商才答應(yīng)與業(yè)主對話。但多次交涉，開發(fā)商都是敷衍了事。有業(yè)主罵開房商是拿業(yè)主的生命開玩笑。

地震處：合生國際城正好位于抗震6度與7度分界線

某個(gè)區(qū)域的抗震設(shè)防烈度，是有明確數(shù)值的。記者從寧波市科技局地震處了解到， 2001年由中國地震局編制的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，確定了每個(gè)區(qū)域的地震設(shè)防烈度。寧波大多數(shù)區(qū)域位于6度區(qū)，只有鎮(zhèn)海、北侖的部分區(qū)域位于7度區(qū)。

寧波市科技局地震處處長王里說，合生國際城所在區(qū)域，正好位于6度與7度的分界線處。也就是說，建筑物可以按照烈度7度標(biāo)準(zhǔn)抗震設(shè)防，也可以按照烈度6度抗震設(shè)防。

王里說，處于分界線上的建筑，如果是按較高的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)造的，那就沒有問題；如果按較低的標(biāo)準(zhǔn)建造，就要經(jīng)相關(guān)單位的重新測試、精密計(jì)算，給出相應(yīng)的《安全評估報(bào)告》，還要有關(guān)地震行政主管部門的審批。

開發(fā)商：完全符合相關(guān)規(guī)定，業(yè)主鬧事或因房價(jià)下跌，想退房

11月2日，寧波合生創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳憶偉，接受了本報(bào)采訪。

陳憶偉數(shù)次強(qiáng)調(diào)“關(guān)于抗震設(shè)防要求，完全符合國家相應(yīng)法律法規(guī)，且有政府相關(guān)主管部門監(jiān)督管理執(zhí)行”。

售樓處對此也出示了相關(guān)說明，表示在該項(xiàng)目的《地震安全性評估報(bào)告》未完成前，對先開發(fā)的低層住宅，采用了抗震設(shè)防烈度7度標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)。而2007年9月19日，公司又委托了浙江省工程地震研究所，對該項(xiàng)目地塊地震安全性進(jìn)行評估。2007年11月，浙江省工程地震研究院出具《評估報(bào)告》，認(rèn)為該項(xiàng)目地塊應(yīng)按抗震設(shè)防烈度6度來設(shè)計(jì)施工。同時(shí)，浙江省地震局對該報(bào)告予以了同意批復(fù)《浙震工函[2007]31號》。因此，后期開發(fā)的住宅均按6度建造。售樓處還出示了這些文件的復(fù)印件。

陳憶偉說，個(gè)別業(yè)主鬧事，就是看房價(jià)下跌，想退房。

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，萬科國際城與合生國際城僅一路之隔，這兩天傳出消息，開盤價(jià)為1.2萬元。而合生國際城高層住宅，去年銷售均價(jià)約1.5至1.6萬元。新開樓盤這么便宜，難保早先買的業(yè)主沒有想法。

抗震標(biāo)準(zhǔn)提高一度，每平方米成本增加80至100元

按照售樓處的公示，項(xiàng)目啟動要先于后期的《安全性評估報(bào)告》。既然前期的別墅區(qū)已按烈度7度抗震設(shè)防，按常理而言抗震能力更弱的高層，為何反倒降低為6度了呢？

對此，陳憶偉不愿多說，只表示目前政府部門已介入，他們會配合，“如果個(gè)別業(yè)主還是接受不了，會引導(dǎo)他們走司法途徑。”

隨后記者也了解到，抗震設(shè)防烈度的數(shù)值與工程造價(jià)，是成正比的。一般來說，抗震設(shè)防烈度高一度，多層住宅的建造成本就要增加80至100元/平米。

寧波最大兩次地震

歷史記載中寧波最大的一次地震，發(fā)生在500年前的1523年，是鎮(zhèn)海口海域發(fā)生的5.5級地震。第二大的地震發(fā)生在1994年，鄞州皎口水庫4.3級地震。