象山一小區(qū)居民自治有方 13年沒(méi)收過(guò)物業(yè)費(fèi)

16桌“家宴”在小公園擺起來(lái)，螃蟹、蝦等佳肴端上來(lái)。小公園的舞臺(tái)上，居民唱歌跳舞，表演節(jié)目；臺(tái)下，居民觥籌交錯(cuò)，聚餐聊天……中秋節(jié)晚上，象山丹東街道丹峰社區(qū)文韻苑小區(qū)舉行了第二屆中秋鄰里節(jié)。

這個(gè)居民親如一家人的小區(qū)因?yàn)樘厥獾淖灾畏绞剑?3年來(lái)沒(méi)收過(guò)物業(yè)費(fèi)。近日，記者來(lái)到該小區(qū)，探訪個(gè)中緣由。

“借雞生蛋”籌自治經(jīng)費(fèi)

文韻苑小區(qū)是個(gè)“袖珍型”小區(qū)，只有3幢居民樓13個(gè)樓道（均5層樓），僅100戶居民。

小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任、62歲的周雪梅說(shuō)，2002年小區(qū)交付時(shí)，問(wèn)題一堆：沒(méi)有物業(yè)公司；沒(méi)有大門，只有出入口；部分圍墻沒(méi)建；只有一個(gè)七八平方米的小門崗。開(kāi)發(fā)商也沒(méi)提供物業(yè)用房等配套設(shè)施，補(bǔ)建已無(wú)地基。“業(yè)主意見(jiàn)很大，多次交涉后，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)建圍墻、大門，重建門崗，負(fù)責(zé)過(guò)渡期間小區(qū)的公共水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，并賠了40多萬(wàn)元。”她說(shuō)。

據(jù)周雪梅介紹，開(kāi)發(fā)商賠款到位后，正式和小區(qū)脫離關(guān)系。但小區(qū)日后如何運(yùn)轉(zhuǎn)管理等問(wèn)題，擺在了居民面前。“我們小區(qū)太小，也沒(méi)有物業(yè)公司愿意接手。”業(yè)委會(huì)商量后，決定自治管理小區(qū)。而自治經(jīng)費(fèi)就是在這筆賠款上做文章：“借雞生蛋”。

當(dāng)時(shí)，經(jīng)業(yè)主同意后，由業(yè)委會(huì)主任袁斌、副主任周雪梅作擔(dān)保，業(yè)委會(huì)將40多萬(wàn)元借給一位辦企業(yè)的居民，一年可收7．2萬(wàn)元利息。借了三四年后，該居民將本金歸還。業(yè)委會(huì)又另?yè)褚晃婚_(kāi)廠的居民，這位居民借款至今，一年利息4．8萬(wàn)元。

為了規(guī)避借款風(fēng)險(xiǎn)，袁斌和周雪梅在借款前，會(huì)仔細(xì)核實(shí)對(duì)方的企業(yè)性質(zhì)、人品、是否有賭博等不良嗜好……“借款這么多年來(lái)，對(duì)方每月準(zhǔn)時(shí)將利息打到業(yè)委會(huì)指定賬戶中，從未拖欠！”周雪梅說(shuō)。

每月有了固定“收入”，小區(qū)自治便有了“底氣”。業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)了一對(duì)夫妻看管門崗，打掃小區(qū)公共道路、綠化的衛(wèi)生。這筆錢除門衛(wèi)工資外，還用于小區(qū)公共水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等開(kāi)支，每年還專門請(qǐng)人兩次修剪綠化……退休前做過(guò)出納的周雪梅負(fù)責(zé)做好小區(qū)每月開(kāi)支賬目，年底再請(qǐng)從事會(huì)計(jì)行業(yè)的居民審核賬目后，在每個(gè)樓道張貼公示，“利息維持小區(qū)日常運(yùn)轉(zhuǎn)后還略有剩余，現(xiàn)在業(yè)委會(huì)賬戶里留有5萬(wàn)多元！”

居民齊心積極自治

中秋節(jié)時(shí)，文韻苑小區(qū)大門口掛出一條橫幅：“同在屋檐下，鄰里是一家”。小區(qū)里綠草如茵，路上、樓道、墻壁干凈整潔，不見(jiàn)紙屑、涂劃。“小區(qū)自治能有今天的局面，多虧居民齊心協(xié)力，把小區(qū)當(dāng)成共同的家，也節(jié)省了不少經(jīng)費(fèi)。”業(yè)委會(huì)主任袁斌說(shuō)。

該小區(qū)花草樹木，經(jīng)常有居民自發(fā)幫忙打理。樓道衛(wèi)生，誰(shuí)有空誰(shuí)打掃，從沒(méi)人計(jì)較。周雪梅說(shuō)，每逢節(jié)假日來(lái)臨，樓道長(zhǎng)號(hào)召大家搞好樓道衛(wèi)生，居民一呼百應(yīng)，拿著掃帚、拖把一起出來(lái)打掃。

小區(qū)樓道燈原來(lái)是手動(dòng)開(kāi)關(guān)，居民自掏腰包，陸續(xù)更換成既省電又方便的自動(dòng)感應(yīng)燈。1號(hào)樓4單元的董濤師傅不但自己掏錢，還將1樓至5樓全部換成樓道感應(yīng)燈。

如今，很多小區(qū)飽受車棚出租住人的困擾，但文韻苑小區(qū)的居民為了維護(hù)共同的家園，主動(dòng)對(duì)此說(shuō)“不”。“我們小區(qū)周邊有文峰學(xué)校、象山中學(xué)等，經(jīng)常有人來(lái)打聽(tīng)，想租車棚用于陪讀。居民們聽(tīng)到后，當(dāng)即拒絕。”周雪梅說(shuō)，整個(gè)小區(qū)至今沒(méi)有一間車棚出租，這也成了居民不成文的“公約”。

此次中秋“家宴”，有50戶居民參加，大伙實(shí)行AA制。很多人為了這次“家庭聚會(huì)”，奔波忙碌：1號(hào)樓4單元的董滔等人找來(lái)廚師朋友，借來(lái)餐桌碗具，搬來(lái)音響和影碟機(jī)，牽頭表演節(jié)目；2單元的楊亞成等人借來(lái)照明設(shè)備，當(dāng)天一早接電線電燈；2號(hào)樓的黃朝本等人前一天買好冷盤水果，中秋節(jié)當(dāng)天凌晨又奔菜場(chǎng)采購(gòu)……

小區(qū)鄰里節(jié)的當(dāng)天，受邀參加的丹峰社區(qū)居委會(huì)主任鮑錦秀也被該小區(qū)團(tuán)結(jié)和睦的氣氛所感動(dòng)：“不收物業(yè)費(fèi)，管理秩序卻這么好，多好的居民啊！”