慈溪昔日明星樓盤今成爛尾樓 已延期交付近一年

記者 鄒洪珊 文/攝

寧波慈溪的星海灣樓盤，號稱“慈溪城鎮(zhèn)第一高品質(zhì)樓盤”，當(dāng)年樓市不景氣，它還拿過慈溪房產(chǎn)銷售冠軍。

按照購房合同，這個樓盤最早會在2014年10月交付。可現(xiàn)在，有業(yè)主已經(jīng)拿了10個月的違約金，交房還是遙遙無期，甚至樓盤本身也成了“爛尾樓”。

這是為什么？

業(yè)主：說好的交房一拖再拖

這房子我們還能拿到嗎

業(yè)主胡女生，是樓盤北區(qū)三號樓的業(yè)主。

她是在2013年買房的，當(dāng)時看中的是樓盤配套齊全，又是學(xué)區(qū)房。她說銷售人員為了促銷，跟她簽了一份協(xié)議，寫明可以在2014年10月交房。

可約定的日子到了，房子沒交付，他們?nèi)フ议_發(fā)商。這次開發(fā)商又簽了一份協(xié)議，允諾今年8月31日交付，逾期可退房。隨后，胡女士的賬戶陸續(xù)收到了10個月的違約金。

8月18日，開發(fā)商發(fā)來一份延期交房通知書，說由于前期工程量的增加及資金等壓力，影響了工程進度，星海灣又將延期交付。胡女士懵了。

業(yè)主徐先生，是樓盤的第一批業(yè)主，2012年交了20萬購房定金。他至今沒收到過一分錢的違約金。

現(xiàn)在，星海灣至少有400個業(yè)主，有的拿到了違約金，有的沒有。他們說，現(xiàn)在最擔(dān)心的是，房子還能到手嗎？

售樓中心：資金確實出現(xiàn)問題

正在考慮應(yīng)對方案

昨天，記者來到了星海灣的售樓處——寧波寶誠置業(yè)有限公司。

整個售樓處僅有兩三個工作人員。偌大的工地，雜草比人都高。工人說，老板沒錢了，他們也沒法開工。

一位孫姓負責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在資金確實出現(xiàn)問題了。

他說，星海灣樓盤分南北兩區(qū)，有1000多戶，目前僅銷售了三分之一，涉及金額約2個億；現(xiàn)在北區(qū)地塊工程基本完工，南區(qū)主體剛完成，“南區(qū)工程的啟動資金就要三四千萬，公司沒錢了。”

目前，他們只能給業(yè)主承諾，9月15號出個方案。

“我們的設(shè)想是，把南北區(qū)分開驗收交付。”孫姓負責(zé)人說，最樂觀的情況是可以單獨做北區(qū)的房產(chǎn)證，這樣啟動銀行按揭，就可以緩解資金問題。但問題在于，當(dāng)初樓盤的審批是南北兩區(qū)作為一個整體進行的。分開驗收，不一定能通過。

也有業(yè)主提出退房，對此孫負責(zé)人只是嘆氣：“房子是可以退，但退了公司也沒錢給。”

他說，目前是付全款的業(yè)主才有違約金拿，唯一可以保證的是，目前置業(yè)公司還不會破產(chǎn)。

鎮(zhèn)政府：一邊在幫忙找資金

一邊也在聯(lián)系找人接盤

但對開發(fā)商的設(shè)想，崇壽鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府首先潑了瓢冷水：南北區(qū)分開交付不可行。

“樓盤南北區(qū)的施工許可證、規(guī)劃許可證，是一起辦的，按照浙江省相關(guān)條例，沒辦法分開驗收交付。”崇壽鎮(zhèn)童鎮(zhèn)長說，“當(dāng)初樓盤建造時，住建局、規(guī)劃部門都曾建議分成多期，因為盤子體量太大了，而且兩塊土地本來就是分開拍賣的。但開發(fā)商對于前景過于樂觀，規(guī)劃就做了一期。”

為了解決樓盤交付的資金缺口，半年前，鎮(zhèn)政府就為這事開始跑銀行信托，但希望微乎其微——樓盤整個資金缺約1個億，如果是銀行授信至少要2個億。

他們也在聯(lián)系，看是否有人愿意接盤，目前，一些會計事務(wù)所已經(jīng)進駐清算。

“樓盤的屬地在崇壽，鎮(zhèn)里有屬地責(zé)任。這兩個月是關(guān)鍵點，如果還沒找到人接盤，估計要走破產(chǎn)清算的路了。”

童鎮(zhèn)長說，按照樓盤現(xiàn)狀，估計拍賣會有6億資產(chǎn)。但如果走這個方案，時間會很長，債權(quán)人也多：工程方，銀行，業(yè)主。

“如果有最新的情況，我們也會讓開發(fā)商及時通知業(yè)主。”他表示。

昨天下午，部分業(yè)主也收到了慈溪住建局對于此事的回復(fù)，對南北區(qū)分開驗收的可能性同樣不表示樂觀。

住建部門提出的方案，同樣是：由法院牽頭破產(chǎn)清算，或者是找人接盤的，然后重新約定交付日期。