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              7月份寧波新房價環比漲0.7% 漲幅創今年新高


              來源:現代金報

              7月份寧波新房價環比漲0.7% 漲幅創今年新高

               

              8月19日,寧波高新區一住宅樓 記者 賈東流 攝

               

              炎熱的七八月份,歷來是樓市淡季,成交量往往跟氣溫成反比。

              經歷了5月份的攀高、6月份的的企穩之后,7月份寧波市區商品住宅房銷售量未能像前兩月那樣突破4000大關,止步于3983套。而從8月份上旬、中旬的情況來看,成交量比7月份還要低。

              價格方面,根據國家統計局發布的數據,7月份寧波市區新建住宅價格環比上漲0.7%,為今年4月出現環比上漲以來的最高漲幅。

              [ 銷量降了 ]

              7月成交銳減,8月份更淡

              寧波市房產交易中心發布的數據顯示,2015年7月份,寧波市區商品住宅房銷售量為3983套。這個銷售量比之前兩月有不小差距,比6月減少661套,比5月減少574套。

              正如房產界人士預測的那樣,進入8月份,淡季的成色就更足了。

              據搜房網數據監控中心統計,截至18日,8月份有9天的成交量在100套以下,最低的一天寧波市六區僅成交70套;另有9天的成交量在100套以上,但最高也就是8月1日的139套,距離6月30日的364套差距甚遠。

              記者根據搜房網數據監控中心公布的日成交量計算了截至8月18日的寧波商品住宅成交量,為1820套,平均每日101套。若接下來的13天持續這樣的勢頭,8月份的成交量恐怕只能勉強突破3000套。

              而近日記者走訪幾家樓盤銷售處了解到的情況,跟相關機構公布的數據吻合。“來的客人組數都比前幾個月少了很多,客戶熱情也不如從前了,要賣房子是真的難啊”,東部新城某樓盤的銷售人員這樣說。

              一直關注樓市的銀行界人士姜先生告訴記者,撇開7月、8月淡季不談,9月的樓市成交量能否達到5月、6月的水準,到時的政策面如何也是一個關鍵因素。“總歸說來,此前的政策因為時日久了而缺乏激勵力度,再加上股市持續萎靡,也會影響買房”。

              [ 房價漲了 ]

              7月新房價格環比漲0.7%

              記者細細查閱了國家統計局發布的70個大中城市的新建住宅價格。7月份,31個城市繼續攀升,但不少城市的房價漲幅有所收窄,可能是在經歷了連續快速增長之后動能有所減弱,業界人士則稱此為“房價在沖高之后的正常回歸”。

              而從寧波的情況來看,新建住宅價格繼續攀升,房價漲幅繼續擴大。國家統計局發布的相關數據顯示,7月份寧波新建住宅的價格,環比上漲0.7%,同比下跌1.1%。

              同樣調用國家統計局發布的數據,4月,寧波新建住宅價格環比上漲0.2%,這是寧波今年首次環比上漲的月份;5月,新建住宅價格環比上漲0.6%;6月,新建住宅價格環比上漲0.5%。可見,7月份寧波新建住宅價格是繼續向上攀升的。

              走訪新樓盤的時候,記者了解到了這樣的現象:因為有些項目在4月、5月、6月的時候走量不少,于7月份開始有提價行為,這也在一定程度上推動了部分樓盤成交價格的走高。

              至于二手房,向來要看新建住宅的“臉色”。數據顯示,7月份寧波的二手住宅價格環比上漲0.6%,同比下降3.7%。

              90平方米以上房子漲幅更大

              4月份的時候寧波市六區成交量達到了3714套,這跟之前的3·30新政的刺激有極大的關系。之后的5月、6月連續兩月破4000套,還有降息、公積金新政等助力所在,讓人明顯感覺到了樓市的回暖。

              仔細研究國家統計局發布的“2015年7月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數”,記者發現很有意思。

              90平方米及以下的新建住宅,環比漲幅0.5%,同比降幅0.6%;

              90-144平方米新建住宅價格,環比漲幅0.8%,同比漲幅0.7%;

              144平方米以上新建住宅價格,環比漲幅0.7%,同比降幅1.8%。

              比較后,不難得出,90-144平方米新建住宅價格的環比漲幅是最大的,而這一類房源的價格能扳得這么牢,跟今年4月份以來出手的改善型購房者有關。乘著樓市刺激政策的東風,不少人兩房換三房甚至換四房,是這一波樓市回暖且價格上漲的主要動力之一。

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              [責任編輯:蔣中杰]

              標簽:環比 房價漲幅 新建住宅

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