網(wǎng)曝利時(shí)百貨欲強(qiáng)拆租戶(hù)店面租戶(hù)：租期沒(méi)到怎能強(qiáng)拆

2015年08月13日 07:57
來(lái)源：現(xiàn)代金報(bào) 作者：鄭曉攝影張培堅(jiān)

昨天下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，“利時(shí)百貨”一到四樓已全部開(kāi)拆，一邊是忙碌的工人和凌亂的現(xiàn)場(chǎng)，一邊是為保護(hù)財(cái)產(chǎn)堅(jiān)守店鋪的商家……條：“租賃期內(nèi)，甲方（指利時(shí)）若與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議或變更該房屋所有權(quán)，應(yīng)提前30天通知乙方辦理租賃協(xié)議主體變更手續(xù)。

利時(shí)回應(yīng)

按合同辦，協(xié)商不成就走司法途徑

那么，當(dāng)時(shí)各位店家和利時(shí)的合同是怎么約定的呢？

在一位店家提供的合同中，記者看到了違約責(zé)任的相關(guān)條款。

第四條：“租賃期內(nèi)，甲方（指利時(shí)）若與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議或變更該房屋所有權(quán)，應(yīng)提前30天通知乙方辦理租賃協(xié)議主體變更手續(xù)。甲方要保證乙方與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議中將約定繼續(xù)履行本租賃協(xié)議合同中各項(xiàng)約定，直至本協(xié)議租賃期滿。”第五條：“租賃期內(nèi)，如因甲方原因造成乙方在租賃期內(nèi)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，由此給乙方造成的經(jīng)營(yíng)損失和信譽(yù)損失由甲方承擔(dān)賠嘗，具體賠償費(fèi)用應(yīng)雙方協(xié)商解決”。第六條：“租賃期內(nèi)，因一方違約等原因，導(dǎo)致合同解除時(shí)，違約方要向守約方支付三個(gè)月租金。”

在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，店家所指關(guān)鍵也就在這幾條上。

昨晚，記者也聯(lián)系上了利時(shí)百貨和利時(shí)城市奧特萊斯（即將開(kāi)業(yè)的新店）的相關(guān)負(fù)責(zé)人。利時(shí)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人的回復(fù)是：“原利時(shí)百貨轉(zhuǎn)型換代，與印象城合作，打造寧波首家城市奧特萊斯，定位于‘輕時(shí)尚，逸生活’，目標(biāo)消費(fèi)者為都市年輕時(shí)尚一族。我們的處理原則：一是按合同辦；二是合理合情地協(xié)商；三是如前面兩條都無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那就通過(guò)司法途徑解決。”從這份回復(fù)中可以看出，利時(shí)方面堅(jiān)持解除租賃協(xié)議。利時(shí)還表示，他們也認(rèn)為雙方坐下來(lái)談妥是上策，關(guān)鍵是賠償太高談不攏。

律師分析

利時(shí)單方違約，店家有權(quán)繼續(xù)租賃

昨晚，就租戶(hù)和利時(shí)百貨雙方的爭(zhēng)執(zhí)，浙江銘生律師事務(wù)所律師喻輝明表示，“這是一起單方解約的租賃糾紛，乙方（店家）有申請(qǐng)?jiān)诶麜r(shí)城市奧特萊斯?fàn)I業(yè)后繼續(xù)租賃的權(quán)利。”喻輝明也建議，雙方坐下來(lái)好好談。

至于該事件后續(xù)情況如何，金報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。