上月寧波一手房成交同比增長超五成 創(chuàng)6年來同期新高

小朱是江東某精裝修樓盤的置業(yè)顧問。上月下旬的某天，她一天賣出了3套110平方米左右的房子；若放在去年同期，有的業(yè)務(wù)員一個月都做不到這樣的業(yè)績。置業(yè)顧問的成績，也一定程度上反映了樓市的“晴雨”：天氣升溫，寧波樓市也沒歇著。

上半年眾多利好政策的疊加以及上個月寧波本地“契稅減半”新政的出臺，使得7月這個傳統(tǒng)樓市淡季的表現(xiàn)，延續(xù)了五、六月份的耀眼。雖然7月一手市場、二手市場的成交量與6月份存在一定的差距，但成交總量同比趕超是顯而易見的。換言之，7月寧波一手房、二手房市場雙雙沖高向好。見習(xí)記者鄭牡丹

7月一手房成交量3849套同比增長超五成

華星研策的數(shù)據(jù)顯示，7月份前三周，寧波市六區(qū)住宅成交量每周均同比增加近1倍，就算是臺風(fēng)影響周，成交量也是同比上升近8成；不過最后一周受持續(xù)36℃-38℃的高溫影響，同比增長率難逃回落之勢。但總體成績已然相當(dāng)漂亮：7月寧波住宅成交3849套，同比增長56.4%，環(huán)比下降16.9%，創(chuàng)下了6年來同期新高。

從3月緩慢回升，4月大幅回升，到“紅五月”創(chuàng)歷史成交新高，6月交出搶眼的半年度成績單，寧波樓市持續(xù)釋放回暖向好的信號。

“這使供需雙方對市場的信心逐漸增強。開發(fā)商‘拉客’動作積極，購房者購買意愿強烈，這種情況雖然因為天熱了有所消減，但肯定要好于往年這個時候。”一位開發(fā)商表示，這個傳統(tǒng)淡季注定不那么平淡。

上周四早上9點，東部新城的一高端樓盤售樓處已有三四組客戶在看房。“這個月來看房的人還挺多，有時車還停不下。”停車區(qū)域的保安小姚說。

東部新城一直是寧波樓市的熱門板塊。隨著市政府的搬遷，商業(yè)、商務(wù)、行政、醫(yī)療、教育等配套的逐步完善，區(qū)域承載城市中心的職能越來越明顯，東部新城的樓盤價格也水漲船高。以高端樓盤為主的東部新城近兩年整體均價一直在18000元/平方米左右。

“上月我們售樓處的來訪量保持和前兩個月差不多的水平，接待了新客戶500組左右。”一樓盤銷售處經(jīng)理徐先生說。他表示，現(xiàn)在很難用淡季和旺季給樓市下定義，只能說7月天熱了，成交量略有下降，但相比早兩年的同期，無論訪客還是成交量，都是大幅增多。

對樓市趨勢看好的還有榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民，他介紹，7月榮安成交量環(huán)比略有下滑，但同比則增長2-3倍。“最近還搞了啤酒觀影節(jié)等活動，抓住時機消化存量是當(dāng)務(wù)之急。”他說。

開發(fā)商有底氣擇淡季推新盤

有的開盤首日成交過半

三伏天，并不妨礙一些新樓盤嶄露頭角，為寧波樓市增添市場活躍度。淺水灣水岸陽光、萬科公園里二期、中建格蘭郡庭、格蘭星辰等多個新盤面世，涉及高層、洋房等業(yè)態(tài)。而公園1872、榮安香園、雅戈爾明州半島、龍湖名景臺等熱門樓盤，也有或多或少的房源加推。

對于在成交稍顯回調(diào)的7月一些開發(fā)商仍然鼎力推盤的做法，有業(yè)內(nèi)人士的解釋是，樓市淡旺季只是相對來說的，受天氣影響，購房者的“避暑”心理或許會帶來住房總成交量的減少，但一些有實力的樓盤仍有魅力讓購房者追捧，商機于此產(chǎn)生。

高新區(qū)一處改善型樓盤，擁有一線河景的景觀優(yōu)勢，且享受周邊成熟配套。推出首日，就收獲了認(rèn)購率達51.1%的成績，這無疑讓開發(fā)商看到了7月市場的潛在需求。

上月下旬，位于鄞州的榮安香園再推百余套剛需房。榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民表示，上半年救市動作頻現(xiàn)，7月又有寧波本地“契稅減半”新政刺激，市場供需兩旺，乘勢加推房源是必然的。“前段時間房子賣得不錯，存量消化得也不錯，所以一拿到樓盤的預(yù)售證就趁著利好政策開賣了。”他說，這是水到渠成的事。

二手房成交量同比漲幅較大

有房產(chǎn)中介公司成交量增長1.3倍多

“7月樓市較好地吸收了‘3·30’新政、降準(zhǔn)降息、契稅補貼等利好政策的效應(yīng)，二手房交易量保持高位，與近幾年同期相比，甚至可用‘火爆’來形容。”說這話的是21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域分部營銷經(jīng)理白文欣。

21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房成交量環(huán)比下降10%左右，比去年同期上漲約70%。這樣的情況在甬旺房產(chǎn)也得到印證，甬旺房產(chǎn)上月成交量為385套，環(huán)比下降4.90%，同比則大幅增長131.92%。

“上月門店的二手房交易量稍微少了，但比去年同期增長20%左右。”甬旺房產(chǎn)解放南路門店店長姜先生說，因為門店所處地理位置關(guān)系，成交的二手房有60%以上為學(xué)區(qū)房，其中能兼顧小學(xué)學(xué)區(qū)和中學(xué)學(xué)區(qū)的雙學(xué)區(qū)房更是“香餑餑”。

姜店長說，7月雖是傳統(tǒng)淡季，但寧波市場的購買力是存在的，加上如今學(xué)籍、學(xué)位排隊緊張，不少人會趁著眼下眾多政策傾斜，盡可能趕緊置業(yè)落戶；當(dāng)然，一些春節(jié)后就開始籌劃的購房者，在觀望多月后，也差不多是時候下手了。“此外，一些剛退出股市的中產(chǎn)階層，有的還會在這時候到樓市來‘撿撿漏’。”

漲價非普遍行為樓市整體趨穩(wěn)

華星研策的數(shù)據(jù)顯示，7月份寧波市六區(qū)一手房成交均價14372元/平方米，環(huán)比上升11.8%。不單是數(shù)據(jù)，“房價在漲”也是一些購房者的心聲。

在事業(yè)單位上班的小王告訴記者，他最近正在看寧波文化廣場附近的一處高層精裝修住宅，“6月底從置業(yè)顧問那了解到的價格是17000元/平方米左右，7月初再去問就漲了。”他說，一套110平方米的房子漲了十五六萬元，平均每平方米漲了近1500元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，部分樓盤選擇在淡季漲價，正是政策刺激作用以及樓市信心恢復(fù)的體現(xiàn)，但漲價的可能是較受關(guān)注的熱銷板塊，寧波整體房價仍較為平穩(wěn)。他說，眼下政策利好，市場主流還是抓住時機消化存量、“以價換量”。

21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，7月二手房均價為13345.9元/平米，環(huán)比上升0.3%，中高端住宅成交量的增多，帶動住宅均價的上揚。

白文欣表示，二手房市場房東漲價也是個例，并非普遍行為。“目前熱銷板塊出現(xiàn)小幅調(diào)價跡象，但仍保持相對穩(wěn)定。”她說，受到一手房市場制約，加之目前寧波樓市庫存仍然較大，這種“穩(wěn)定”將會持續(xù)。