盤活不動產(chǎn) 租棟別墅當(dāng)酒店或?qū)⒃趯幉ǔ蔀楝F(xiàn)實

風(fēng)景秀麗的東錢湖，一到周末酒店客房一房難求，與之形成對比的是，東錢湖區(qū)域內(nèi)諸多高檔別墅卻空置著。這些過去只能遠觀的別墅區(qū)未來可能變成出游時的特色住宿，近日國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)旅游重量級品牌“途家網(wǎng)”在東錢湖與我市簽約，未來五年，將通過對原有房源進行改造，發(fā)展特色化、高端化的住宿業(yè)態(tài)，從而盤活寧波旅游地不動產(chǎn)，降低空置率。

寧波民宿全面起步，管理模式有待提升

寧波民宿特點是“規(guī)模小、分布散、管理弱、組織程度不高”，個體農(nóng)家樂的形式多于專業(yè)民宿的管理公司。去年，市旅游局聯(lián)合寧波大學(xué)課題組曾對寧波民宿業(yè)的發(fā)展做了專門的調(diào)研報告，考察了區(qū)域內(nèi)所有的民宿業(yè)態(tài)后，報告給出的結(jié)論是寧波民宿已經(jīng)進入全面起步、精品涌現(xiàn)階段。

“如果去臺灣住過民宿，游客一定會對主人熱情的服務(wù)以及精致的主題裝修風(fēng)格印象深刻。”寧波市旅游局有關(guān)人士介紹，“從考察調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，招商引資和成熟的管理是臺灣民宿致勝的一個法寶。”

從寧波民宿的實地調(diào)研看，雖然已經(jīng)有一些地方有與商業(yè)資本和專業(yè)化公司合作的意向，如鄞州區(qū)龍觀鄉(xiāng)的上茶耷村、慈溪的方家河頭村、余姚的中村以及奉化的王家山村等，但目前還沒有一家通過招商引資發(fā)展起來的民宿。很多地方還是固定在農(nóng)戶自己投資經(jīng)營的思維模式上，從發(fā)展規(guī)模以及經(jīng)營理念上來看顯然與外界還有很大差距。

外來資本進入，寧波旅游地不動產(chǎn)有望盤活

資本的短板有望撬動，近日國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)旅游重量級品牌“途家網(wǎng)”高調(diào)進軍我市，與寧波市旅游局簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定未來5年，將通過對原有房源進行改造，發(fā)展特色化、高端化的住宿業(yè)態(tài)，從而盤活寧波旅游地不動產(chǎn)，降低空置率。

據(jù)介紹，“途家網(wǎng)”已經(jīng)在象山、鎮(zhèn)海、江北和東錢湖度假區(qū)等地考察，不久后將推出新一批有特色的、適合做度假租賃的房源。此外該公司還會在寧波設(shè)立“途家實踐教學(xué)基地”，培訓(xùn)和儲備旅游飯店服務(wù)和管理人才。

民宿概念做得再好聽，有人愿意下單入住才是真正的好，關(guān)于途家民宿，記者也隨機采訪了一些市民與外地游客，了解消費者心中對于住宿需求的想法。

忙于畢業(yè)旅行的大學(xué)生小吳是背包一族，客棧、民宿是他們?nèi)ψ永锬贻p人的首選，小吳的概念里，民宿價格要經(jīng)濟實惠，硬件條件可以一般，最要緊的還是靠近旅游目的地，能提供租自行車、露營設(shè)備租賃等方便的旅游附加服務(wù)，他覺得途家的房源對于學(xué)生短途出游開派對或許比較適合，如果有戶外要求的出行可能就不符合了。

“寧波人肯定東錢湖去得多，但是說實話，一到旺季，周末酒店真是不容易訂，想環(huán)境好又價格相對實惠就更難了。”市民王先生說，如果東錢湖的一些別墅能開放租賃，那周末家庭聚會或是單位組織活動，都會有很多新選擇，當(dāng)然愿意嘗試。東南商報記者周雁通訊員林軼男