購房者買房避開了暴跌 股市漲跌中寧波樓市那些事

最近，甬城房產(chǎn)圈流行一個段子，稱6月27日開盤的東部某樓盤，救了一批股民。

雖然對于股市與樓市究竟有何種聯(lián)系，很少有人說清，但在當前的寧波，樓市確實與股市有了些微妙的互動，有的股民追悔未能下決心買房，丟掉了半套房子，也有樓市開盤正當時，變相救了一批股民，還有很多開發(fā)商正在擔心：大家的資產(chǎn)都折半了，會影響買房的熱情嗎？

慶幸：大跌前開盤，購房者割肉買房，避開了暴跌

股民吳先生之前賺了100多萬元，打算買套房子。之前在東部看中了一套房子，卻因價格猶豫再三，一直未下定，現(xiàn)在房價漲了，更重要的是他的資產(chǎn)在這輪暴跌中縮水一半，原先買房綽綽有余，現(xiàn)在確實有點拮據(jù)。

不過，并非人人都這樣不幸。最近，房產(chǎn)圈流行一個段子，稱6月27日開盤的東部某樓盤，救了一批股民。記者也采訪了該樓盤的工作人員，對方表示，由于該樓盤定位比較高端，一套房子至少200萬元，來購買的一般都是二次置業(yè)的客戶，多屬于中產(chǎn)階級，購房資金確實大多來自于股市回流。

“因為要求簽約必須在7天內(nèi)付清首付款，所以很多購房者在6月25日（周四）前就已經(jīng)割肉套現(xiàn)了，當時股指還有4500多點，雖然當時看來有點虧，但真正的大跌才剛剛開始，很多股票在10來個交易日里幾乎股價腰斬。”工作人員表示，“首付最少30%，也有60%甚至一次性付款的，少虧個幾十萬肯定是有的，從這個角度來說，確實幫大家及時止損了，所以很多購房者覺得買得很值。”

該樓盤于6月27日在會展中心開盤，當時有1300多人現(xiàn)場搖號，300多套房子當天就成交了9成。6月，是寧波的“新盤月”，有多個項目開盤或加推，這些項目也似乎在冥冥之中擔當了救世主的角色，在股市最瘋狂的時期，拯救了一批可能被套牢的股民。

不安：股價跳水，購房者資產(chǎn)縮水，認籌中的項目有點擔心

但是，并不是所有的項目都是如此幸運，股市的緊張氣氛確實也影響了一些開發(fā)商對于后期市場的預判，特別是一些已經(jīng)啟動認籌，即將開盤的項目，確實遇到了購房者資金套牢的情況。

一個別墅項目的工作人員告訴記者，項目之前的市場反映很好，很多人來看房，一周就能認籌百來組客戶，最近臨近開盤，卻遭遇股市大跌，在回訪過程中，確實有意向客戶表示，最近股市套牢很多，縮水嚴重，可能要沒錢買房了，所以老板有一點點焦慮。

記者也從一些開發(fā)商處聽說，有些項目之前銷售不錯，但是現(xiàn)在確實出現(xiàn)個別違約的情況，都是之前付了定金，錢還未從股市拿出，經(jīng)過這幾天股市的“血腥屠殺”，資金所剩無幾，有的甚至股票進入了停牌，無法取出資金。這樣的原因，讓很多售樓處工作人員也很無奈。好在最近不少熱門樓盤都處于賣方市場，購房者的首付款到位率比較高，所以這種違約客戶還未成批出現(xiàn)。

據(jù)悉，之前行情不錯，確實有很多購房者，特別是年輕人將購房款投向股市，希望能在短期博取一些收益，這段時間確實很受傷，也有不少中產(chǎn)階級因為這輪大跌血本無歸。一個項目的負責人表示，之前股市好，大家都很高興，因為有部分投資者確實回流到了樓市，手上有錢了，購房欲望也強了，最近這輪打擊對大家確實挺大的。昨日股市企穩(wěn)，他說：“希望股市能企穩(wěn)，至少在我們開盤時，能真的反彈一些。”

市場：成交略有下降，是否受股市影響挺難說

7月3日，某房產(chǎn)品牌在某劇院舉行品牌發(fā)布會，來客幾乎坐滿了整個劇院，購房者也確實表現(xiàn)出了很大的熱情。

7月5日，記者來到了九龍湖某別墅樓盤，雖然下大雨，但依然有很多客戶驅(qū)車前來樣板區(qū)看房，首批推出80多套別墅，上周剛剛開放的樣板區(qū)，目前已經(jīng)認籌了70多組客戶。

有一位讀者告訴記者，隨著股市的回暖，開發(fā)商越來越牛氣了。最近他到一個東部熱門樓盤認購房子，之前與工作人員已經(jīng)談好了優(yōu)惠，要求要蓋三個章，但是他只蓋了兩個章，對方就表示，不符合要求，優(yōu)惠取消了，他想辦法托了人也沒辦法，說是已經(jīng)超過了優(yōu)惠時限，讓他很無語。

不過市場一直在變幻之中，賣方市場的持續(xù)還是要看市場的臉色。有開發(fā)商表示，六月初，市場的成交確實非常好，但到6月末，成交有一定回落，但依然平穩(wěn)，與年初比，還是不錯的，不能確定回落是否與股市行情有直接聯(lián)系，當然也不排除新開項目的沖擊。

從本周成交數(shù)據(jù)看，7月1日到7月8日，共成交960套，雖然里面有月末開盤的保利印江南220余套的貢獻，但仍較前一周有所回落。從數(shù)據(jù)上看，這輪股市暴跌對樓市的影響在數(shù)據(jù)上并未表現(xiàn)明顯，但由于簽約到備案還有一定的時間差，大跌是否會波及購房熱情，現(xiàn)在還難下結(jié)論，何況，昨日股市大漲，可能開啟反彈行情，今年的股市與樓市最終會產(chǎn)生怎樣的化學反應(yīng)，還要往后看?！醅F(xiàn)代金報 記者 王薇