寧波市新建商品住宅價格跌幅加大

圖為資料圖片

國家統計局12月18日發布了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，上月有65個城市新建商品住宅價格環比止漲，與去年同期相比，有4個城市價格同比下降，寧波也是其中之一。

數據顯示，12月寧波新建商品住宅和二手住宅價格依舊維持跌勢，且跌幅更加明顯。繼上月寧波新建商品住宅價格出現今年以來首次同比下跌之后，12月寧波再次成為全國4個新房價格同比下降的城市之一。

據國家統計局報告，11月，寧波新建商品住宅價格環比下跌0．6％，同比下跌0．8％。具體從房屋類型看，新建商品住宅中面積在90平方米及以下的房源， 價格水平環比下跌0．8％，同比上漲0．2％；面積在90—144平方米的房源價格，環比下跌0．7％，同比下跌0．5％；面積超過144平方米的房源價 格，環比下跌0．5％，同比下跌1．4％。

二手住宅價格環比下跌0．2％，同比下跌1．2％。其中，面積在90平方米及以下的房源價格，環比下降0．1％，同比下跌1．2％；面積在90—144平方米的，環比下降0．6％，同比下跌1．5％；面積超過144平方米的，環比下跌0．2％，同比下跌0．9％。

眼看年終將至，開發商面臨的資金壓力日漸嚴峻。不少開發商在房源價格上采取“明折暗降”，以期將手頭房源盡快消化掉，但是樓市成交量的提升依然沒有太大起色。同時，在二手房市場，新建商品住宅價格“低開”對二手房價格的沖擊也逐漸明顯起來。一些房東開始主動將手頭房源的價格下調來促成交易。

有房產代理公司人士表示，隨著調控政策的持續作用，樓市降價形勢可以說已經由點及面。在房地產調控政策未見放松的大背景下，當前樓市仍處于調整期，明年走向如何仍有待市場考驗。（記者 朱一丹）

新聞分析

2012年樓市或在降價中開局

18日，國家統計局發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與10月份相比，11月份環比價格下降的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0．2％；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。

雖然2011年全年的數據尚無定論，但從最近幾個月的全國房地產運行情況不難看出，在歷經一年多的房地產調控之后，高企的房價已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調控效果已很明顯。

隨著房價的持續下跌，2012年房地產調控政策的走勢成為最牽動人心的問題，也成為直接影響調控效果走勢的關鍵所在。

上周閉幕的中央經濟工作會議為2012年的房地產調控定下了基調——堅持房地產調控不放松，促進房價合理回歸。而要促使房價的合理回歸，目前仍有許多可以預見的挑戰與困難。

不過，目前房地產市場上各方的心態確實已經發生了明顯的變化。在全國各類型城市中，房價的下跌都已逐步形成共識，房價拐點愈發明確。從市場的情況看，目 前開發商降價的幅度正在提升，超過20％的實質性降價不斷涌現；而成交面積的低位徘徊，也表現出購房者觀望情緒的愈發明顯。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，2012年上半年，樓市將持續低迷，年內全國新建商品住宅銷售均價漲幅將繼續回落。

鏈家地產首席分析師張月認為，明年房價仍將進一步回落，但房價深調也會存在一個降幅上限，否則可能造成房地產市場本身以及行業之外的波動風險。據新華社