寧波首現購房降價保值補償項目

近日，位于寧波鎮海區的某項目，宣布承諾購房差價補償，這是寧波樓市自本輪調控以來首次出現的降價保值補償項目。

現象：寧波首現購房“降價補差價”

該項目開發商13日群發短信，宣傳在售三期聯排實行降價補償。

記者12月14日了解到，該項目位于寧波鎮海九龍湖度假旅游區內，距寧波市中心約18公里。此次搞差價補償的在售三期聯排，共有房源86套，主力戶型面積為260平方米，折后總價約400萬-700萬元/套。

據相關營銷人員介紹，三期聯排房源售出后，購房人在簽訂購房合同的同時，還會另外和開發商簽訂一個購房保值協議，如果項目降價，會補償差價。

具體的補償方法是，開發商根據市場、土地、建安成本等，事先對三期聯排核定基準價為10500元/平方米，將該基準價作為參考基數列入購房保值協議；約定按照交付之前一天寧波透明售房網所有三期住宅成交備案均價為基礎，跟保值協議中約定的10500元/平方米對比；如果成交均價低于10500元/平方米，就會對三期所有購房者進行差價補償。

假設交付前一天透明售房網三期聯排成交均價低于10500元/平方米，相當于當初購房成交價打了折 扣，開發商會根據折扣度進行補償，將折扣返還購房者；假設交付前一天透明售房網三期聯排成交均價高于10500元/平方米，相當于當初所購房子價錢合理， 房子升值，開發商將不進行補償。“如果真要發生開發商差價補償情況，我們會根據每套房的透明售房網備案價格，一房一價予以補償。”

項目營銷人員還舉了個例子。假設A女士購買了一套總價500萬元的三期聯排，如交付前一天透明售房網三期聯排成交均價10000元/平方米，A女士將得到23萬元的補償[注：（1-10000/10500）×購房時房屋總價500萬元=23萬元]。

項目相關企劃負責人員表示，三期項目預計2013年年初交付。在計算土地、建安等前期投資、保證現有品質的情況下，對于保值協議約定10500元/平方米的價格比較有信心。

消費者：對于補差價承諾興趣不大

這兩天，記者采訪了10位購房者。對于“降價補差價”，各業主態度不一，有7位表示對于補差價承諾興趣不大，還想再等等。

家住寧波江北區的張女士認為，開發商此舉只是一個噱頭，“感覺開發商就是想吸引購房者的眼球。這跟平日打出的特價房沒啥兩樣，就是開發商慣用的銷售手法。”

有的市民對“補差價”持有懷疑態度。“等到房子交付，還有兩年時間，開發商也可能存在違約情形。到時候差價找不回來咋辦呢？”家住寧波鎮海區的李先生說。

不過，也有購房者接到短信后，致電售樓處預約看房，認為開發商此舉很有誠意，房源價位也符合心理預期。

業內：開發商企圖打破“低成交困局”

在“買漲不買跌”的投資心態下，房價越是下行，購房者越是觀望，入冬以來樓市幾乎陷入成交“死結”。

為了打破成交僵局，開發商們也是想盡了辦法。據不完全統計，截至12月上旬，上海、深圳、南京、蘇州、長沙、長春等10余個大中城市的20余價樓盤，已經將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定。

寧波某房產機構研究中心研究員張建分析，開發商此舉，一方面是給購房者吃“定心丸”，另一方面也是企圖打破“低成交困局”。

張建進一步解釋，事實上，開發商降價后可通過賠償差價的方式，彌補前期業主損失，這意味著前期開發商仍可以獲得前期款項的流轉收益。現階段開發商受業績、資金壓力等影響，不排除用大幅降價的手段來換取短期高成交，以度過“寒冬”。

浙江寧波律師事務所的唐才宗律師表示，開發商推出的降價差額補償，從法律角度來說，是符合法律規定的，這種保值合同是受法律保護的。此舉對于消費者來說是好事，由開發商承擔市場買賣中的風險。作為消費者，有一點需要注意，簽訂保值協議時，要盡量細化，就如何補償、補償額度、補償方式、補償時限等做出明確約定。（記者 王博）