明年房價呈L型回落 寧波或跌兩成

（鳳凰網寧波訊）房地產局勢撲朔迷離，未來房價是升還是降？買還是不買？許多人仍在踟躕。12月10日下午，中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海走進寧波市圖書館“天一講堂”，就《中國房地產的大趨勢》為題做了相關解讀。

                                    曹建海  

房價未來將呈“L”型回落

2011年12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究了2012年的經濟工作。會議指出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。在這樣的大背景下，曹建海為大家分析了高房價帶來經濟“高燒不退”現象、民眾在高房價面前失去幸福感等社會問題。特別提及了由城市改造而引起的資源環境問題。曹建海預測，在貨幣供給條件發生變化的條件下，房價未來將在高點回落一半左右。為什么房價在中長期必然回落？曹建海指出：我國經濟高速增長的發展勢頭將變緩，依靠固定資產投資拉動的經濟增長的可持續性也難維系。十二五規劃中7%的經濟增長速度，表明中國的勞動力市場將會有適度的增長。同時，房屋供過于求、房屋過剩明顯的現象越來越多，房屋價格也將不具備可支付性。曹建海認為，房價未來將呈“L”型軌跡回落。到2012年底，房價相對于今年高點可能有平均超過30%的跌幅。這個跌幅如果不到位，2013年將繼續下跌。大城市的回落將超過三成，個別城市超過四成，而像寧波等中小城市一般會超過兩成。而2012年后房價繼續回落，但趨勢開始變緩。曹建海還建議市民，若房價超過家庭年收入（一般是兩個勞動力）的6倍，暫且先不要有購房計劃，否則長期看將支付不起。 

 投資住房建設潛力仍大    

對中國房地產業的未來趨勢，曹建海說，房地產業將面臨加速整合和規范，而房地產拉動經濟增長的模式，特別是通過拆遷改造方式開發新建住房的模式，在未來時期可能遭到拋棄。未來政策應更加尊重市場真實需求，抑制以套利為目的的投機需求，炒房將變得無利可圖。政府轉型公共服務成為必然，稅收結構、特別是中央和地方政府財政關系的將重新調整，鼓勵社會投資住房建設方面的潛力仍然很大。  

不打“口水仗”說老百姓聽得懂的話

曹建海以他大膽直言的觀點，敢于發出自己的聲音，曾被網民稱為“中國地產界三劍客”之一。曹建海坦言，社會不斷進步，就會不斷有新的事物出現，而其中一些主流觀點并不一定是對的。作為學者要敢于發出自己的聲音，通過傳播新觀點從而產生觀點的碰撞，才是對社會有益的。面對時下一些房產商的“炒樓”現象，曹建海也直言：“房產商看似救百姓的行為實則是“救市”為己，作為‘劍客’我愿意為老百姓站出來說話，為公眾服務。”     

主講人簡介：曹建海，經濟學博士，中國社會科學院研究生院教授，工業經濟研究所投資與市場研究室主任、國際投資研究中心學術委員會副主任。主持過國家自然基金、國家軟科學基金和中國社會科學院重大項目等數10個，在《The Chinese Economy》、《經濟研究》、《財貿經濟》等學術刊物上發表論文百余篇，著有《過度競爭論》、《中國城市土地高效利用研究》、《中國長江三角洲地區制造業發展報告》等專著。被稱為經濟學界的“當代魯迅”，號稱“中國地產界三劍客”之一，曾合著《向高房價宣戰》。2010年12月，獲選為“中國互聯網九大風云人物”之一。