寧波上月住宅價(jià)格跌幅居百城之首

上周末，有關(guān)寧波房?jī)r(jià)的一個(gè)數(shù)據(jù)奪了“全國(guó)之冠”。不過，這個(gè)冠軍，寧波人應(yīng)該還是比較高興的。

中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的一份有關(guān)“11月份全國(guó)100個(gè)城市住宅價(jià)格樣本調(diào)查”顯示，寧波上月住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居百城之首。另外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院抽取的寧波樣本住宅，實(shí)際銷售均為13924元/平方米，在全國(guó)100個(gè)城市中排名第8。

從上周寧波樓市成交情況看，住宅樓盤方面賣得最好的，都是每平方米單價(jià)在一萬元左右的房子，而且都集中在最近半月才入市。

寧波上月住宅價(jià)格環(huán)比跌幅

居百城之首

中國(guó)指數(shù)研究院是目前國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)，每個(gè)月都會(huì)對(duì)深圳、上海、北京、杭州等全國(guó)100個(gè)城市，進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)查。

根據(jù)他們最新發(fā)布的《11月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，11月份寧波樣本住宅的實(shí)際銷售均價(jià)為13294元/平方米，在全國(guó)100個(gè)城市中排名第8。不過，寧波上月住宅價(jià)格相比10月份下跌可2.25%，環(huán)比跌幅居百城之首。

另外，上月接受調(diào)查的城市中，有9個(gè)城市的住宅價(jià)格同比下降。浙江省內(nèi)，有寧波、嘉興、杭州三城。不過，跌幅都在5%以內(nèi)。

上周成交大盤都是“萬元房”

上周（11月28日至12月2日），寧波市六區(qū)共成交450套（包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位），成交均價(jià)每平方米1.2萬元。其中，住宅加公寓約成交235套。

雖然全市成交均價(jià)未現(xiàn)大跌，但很明顯，高價(jià)的樓盤賣不動(dòng)了。上周，各大樓盤成交量?jī)蓸O分化特別明顯。除了前5大樓盤外，其余成交量以低于5套的居多。

記者也留意了成交量居前5位的樓盤，單價(jià)基本都在1萬元左右。比如上周成交冠軍，鎮(zhèn)海萬科城，5日成交34套，單價(jià)約1.08萬元/平方米。其中，排名第二和第五的鎮(zhèn)?；始矣肌③粗菽衔鯃@，上周5日分別成交30套和14套，單價(jià)已經(jīng)跌破萬元，每平方米售價(jià)九千多元。

新開樓盤定價(jià)有松動(dòng)

拉低上月房?jī)r(jià)

寧波上月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅為何能居全國(guó)之首？除了二套房貸收緊，市場(chǎng)冷清等共性因素外，與近期寧波市場(chǎng)上活躍的樓盤也有關(guān)系。

從上周情況看，成交量居前5位的樓盤中，有4個(gè)樓盤集中在11月中下旬開盤，1個(gè)在10月底開盤。與周邊在售樓盤相比，新盤在開盤時(shí)的定價(jià)，普遍出現(xiàn)了松動(dòng)，幅度在15%至20%間，從而也拉低了全市住宅成交價(jià)。

很明顯，開發(fā)商要想拿到漂亮的成績(jī)單，也只能在定價(jià)上放低姿態(tài)了。

一周樓市

11月20日開盤的鎮(zhèn)海皇家御都，上周5日賣了30套，排名第2。成交均價(jià)9319元/平方米。距此約10公里的銀億海苑花苑，去年年底開盤，目前在售均價(jià)約1.1萬元/平方米。

鄞州區(qū)華茂東大道壹號(hào)，11月中旬開盤，上周5日賣出29套，排名第3，成交均價(jià)約10222元/平方米。距此約10公里的宜家花園9月開盤，上周賣出一套，成交單價(jià)為1.4萬元/平方米。