甬開發商急售旺鋪 成交逆勢上升

“一手現鋪、買進即可回報”、“最低9000元／平方米，以賣住宅價賣商鋪”……最近，類似的叫賣社區商鋪的廣告短信忽然成風。在限購、限貸“雙限”之下，開發商換個角度營銷，不少樓盤競相推出社區商鋪，或掏出那些“壓箱底”商鋪房源，或住宅與商鋪同期銷售，急著回籠資金，備“糧”過冬。

10月商鋪成交量逆勢上升

據中國房產信息寧波機構統計，10月商業新增供應量為28771平方米，主要新增商業均為住宅及辦公樓的底層商鋪。10月商業新增8個項目，分別為楓香庭院、華城花園二期、龍鼎花園、榮合公館、明海商業廣場、勝豐商貿園、水茂華園和中河名庭底層商鋪，單盤商鋪供應面積均在5000平方米以下。成交量為為16897平方米，環比大幅上漲72%，成交價格為19793元／平方米。從成交量來看，商業的成交勢頭顯然要好于住宅。

從區域方面看，僅鄞州和江北交易量有所下降，其他城市新區均大幅上漲。其中北侖成交面積5791平方米，環比上漲92%；江東以3432平方米的成交量占第二，環比上漲121%；鎮海成交3135平方米，環比上漲333%。

開發商拿出“壓箱底”房源

為回籠資金，開發商拿出“壓箱底”的商鋪房源。10月寧波市成交單價最高的為都市森林二期底商，達80675元／平方米。盡管價格不菲，上月仍成交了3套，成交面積為465平方米，成交金額高達3754萬元。

新近開盤的地處甬港北路上的榮合公館推出36套商鋪，市中心樓盤商鋪與住宅樓同期銷售，這在以往樓盤銷售中極為罕見。據了解，這些商鋪成交均價在4～5萬元／平方米，商鋪單套面積從100平方米至290平方米不等。

業內人士分析，雅戈爾都市森林、榮安榮合公館此類樓盤地段配套優越，商圈相對成熟人氣也聚集，商業氛圍濃厚，人流量大。同時，由于樓盤位于中心區，周邊社區相對成熟，有著龐大的固定消費群體。這種位于良好地段的樓盤中的社區商鋪項目，其投資價值自然廣為看好，熱銷也在情理之中。

借商鋪回款緩解燃眉之急

事實上，因為商鋪類房源受當前樓市調控政策影響較小，而同時其總價高、銷售回款額可觀，現在連一些還未開盤的商品住宅樓盤，也迫不及待地想找房地產銷售代理公司先行消化。

東城泰富不動產、21世紀不動產寧波區域等房產機構近期接到不少尾盤商鋪業務。據介紹，相關住宅尾房，不限購、不限貸的商業性房源尤其是商鋪相對好銷得多。

“一手”、“現鋪”成了很多商鋪房源主打的賣點，它們或由開發商直接銷售，或是開發商交給銷代公司銷售。因此，相比二手房市場上的現鋪，購買這些房源，購房者可以少繳納營業稅、個稅等交易環節稅費，特別是鄞州區企業購房二手商鋪實行土地增值清算制度，按增值率計算需繳納30%～50%的高額增值稅。相比之下，一手現鋪具備了一定的價格優勢。

開發商通過市區旺地商鋪銷售能回籠多少資金？“開發商讓我們代銷幾個項目的商鋪，全部加起來的價款超過1億元。”一家房產銷售代理公司負責人透露。顯然，能回收這樣一筆資金，對于開發商緩解營運資金或者拿地資金的緊張，作用不小。

社區商鋪投資熱相對理性

相比以往商業地產投資熱潮，眼下這股社區商鋪投資熱已經相對理性。東城泰富不動產總經理汪巍透露，近期根據對近1000組商業地產投資者的電話回調查顯示，32%投資者認為資產價格還將繼續下跌，還可再等等。還有一部分投資者表示在關注中，考慮投資總價300萬元以內的商鋪。

這些投資客戶關注點主要集中在六方面：一是宏觀經濟預期不樂觀，半年內資產價格還要下跌，3年內資產價格不看漲；二是受宏觀經濟影響，商業景氣度會有所下降；三是“現金為王”時代到來；四是投資區域以寧波大市區為主；五是可投資物業低于市場價的30%會考慮出手；六是目前租金價格和發展空間是主要投資關注點。