甬開發(fā)商急售旺鋪 成交逆勢上升

“一手現(xiàn)鋪、買進(jìn)即可回報(bào)”、“最低9000元／平方米，以賣住宅價(jià)賣商鋪”……最近，類似的叫賣社區(qū)商鋪的廣告短信忽然成風(fēng)。在限購、限貸“雙限”之下，開發(fā)商換個角度營銷，不少樓盤競相推出社區(qū)商鋪，或掏出那些“壓箱底”商鋪房源，或住宅與商鋪同期銷售，急著回籠資金，備“糧”過冬。

10月商鋪成交量逆勢上升

據(jù)中國房產(chǎn)信息寧波機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月商業(yè)新增供應(yīng)量為28771平方米，主要新增商業(yè)均為住宅及辦公樓的底層商鋪。10月商業(yè)新增8個項(xiàng)目，分別為楓香庭院、華城花園二期、龍鼎花園、榮合公館、明海商業(yè)廣場、勝豐商貿(mào)園、水茂華園和中河名庭底層商鋪，單盤商鋪供應(yīng)面積均在5000平方米以下。成交量為為16897平方米，環(huán)比大幅上漲72%，成交價(jià)格為19793元／平方米。從成交量來看，商業(yè)的成交勢頭顯然要好于住宅。

從區(qū)域方面看，僅鄞州和江北交易量有所下降，其他城市新區(qū)均大幅上漲。其中北侖成交面積5791平方米，環(huán)比上漲92%；江東以3432平方米的成交量占第二，環(huán)比上漲121%；鎮(zhèn)海成交3135平方米，環(huán)比上漲333%。

開發(fā)商拿出“壓箱底”房源

為回籠資金，開發(fā)商拿出“壓箱底”的商鋪房源。10月寧波市成交單價(jià)最高的為都市森林二期底商，達(dá)80675元／平方米。盡管價(jià)格不菲，上月仍成交了3套，成交面積為465平方米，成交金額高達(dá)3754萬元。

新近開盤的地處甬港北路上的榮合公館推出36套商鋪，市中心樓盤商鋪與住宅樓同期銷售，這在以往樓盤銷售中極為罕見。據(jù)了解，這些商鋪成交均價(jià)在4～5萬元／平方米，商鋪單套面積從100平方米至290平方米不等。

業(yè)內(nèi)人士分析，雅戈?duì)柖际猩?、榮安榮合公館此類樓盤地段配套優(yōu)越，商圈相對成熟人氣也聚集，商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。同時，由于樓盤位于中心區(qū)，周邊社區(qū)相對成熟，有著龐大的固定消費(fèi)群體。這種位于良好地段的樓盤中的社區(qū)商鋪項(xiàng)目，其投資價(jià)值自然廣為看好，熱銷也在情理之中。

借商鋪回款緩解燃眉之急

事實(shí)上，因?yàn)樯啼侇惙吭词墚?dāng)前樓市調(diào)控政策影響較小，而同時其總價(jià)高、銷售回款額可觀，現(xiàn)在連一些還未開盤的商品住宅樓盤，也迫不及待地想找房地產(chǎn)銷售代理公司先行消化。

東城泰富不動產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域等房產(chǎn)機(jī)構(gòu)近期接到不少尾盤商鋪業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，相關(guān)住宅尾房，不限購、不限貸的商業(yè)性房源尤其是商鋪相對好銷得多。

“一手”、“現(xiàn)鋪”成了很多商鋪房源主打的賣點(diǎn)，它們或由開發(fā)商直接銷售，或是開發(fā)商交給銷代公司銷售。因此，相比二手房市場上的現(xiàn)鋪，購買這些房源，購房者可以少繳納營業(yè)稅、個稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，特別是鄞州區(qū)企業(yè)購房二手商鋪實(shí)行土地增值清算制度，按增值率計(jì)算需繳納30%～50%的高額增值稅。相比之下，一手現(xiàn)鋪具備了一定的價(jià)格優(yōu)勢。

開發(fā)商通過市區(qū)旺地商鋪銷售能回籠多少資金？“開發(fā)商讓我們代銷幾個項(xiàng)目的商鋪，全部加起來的價(jià)款超過1億元。”一家房產(chǎn)銷售代理公司負(fù)責(zé)人透露。顯然，能回收這樣一筆資金，對于開發(fā)商緩解營運(yùn)資金或者拿地資金的緊張，作用不小。

社區(qū)商鋪投資熱相對理性

相比以往商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，眼下這股社區(qū)商鋪投資熱已經(jīng)相對理性。東城泰富不動產(chǎn)總經(jīng)理汪巍透露，近期根據(jù)對近1000組商業(yè)地產(chǎn)投資者的電話回調(diào)查顯示，32%投資者認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)格還將繼續(xù)下跌，還可再等等。還有一部分投資者表示在關(guān)注中，考慮投資總價(jià)300萬元以內(nèi)的商鋪。

這些投資客戶關(guān)注點(diǎn)主要集中在六方面：一是宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期不樂觀，半年內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格還要下跌，3年內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格不看漲；二是受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，商業(yè)景氣度會有所下降；三是“現(xiàn)金為王”時代到來；四是投資區(qū)域以寧波大市區(qū)為主；五是可投資物業(yè)低于市場價(jià)的30%會考慮出手；六是目前租金價(jià)格和發(fā)展空間是主要投資關(guān)注點(diǎn)。