41宗土地流拍 寧波土地市場(chǎng)冷清

國土局網(wǎng)站上又一次“及時(shí)”出現(xiàn)暫停公告。

11月16日，寧波國土資源局網(wǎng)站上出現(xiàn)一則公告，宣布暫停江東核心區(qū)1號(hào)、江東核心區(qū)11號(hào)兩幅地塊掛牌出讓，恢復(fù)時(shí)間另行公告，這已經(jīng)是該地塊“一而再、再而三”地“嫁郎未遂”了。

江東核心區(qū)地塊的流拍、延期、暫停，僅僅是寧波土地市場(chǎng)日益冷清的一個(gè)縮影：今年前個(gè)10月，寧波土地市場(chǎng)流拍或未成交的土地有41宗；而去年寧波無一宗住宅用地流拍(僅有1幅3.93畝的宅地未成交，該地位于慈溪遠(yuǎn)郊)。在經(jīng)歷了前幾年的火爆之后，在限購和限貸的雙重調(diào)控之下，與許多城市一樣，寧波的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了日益清冷的局面。

流拍現(xiàn)象開始涌現(xiàn)

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年3月以來，寧波住宅用地市場(chǎng)的流拍現(xiàn)象開始涌現(xiàn)：3月，鄞州出現(xiàn)寧波首例流拍住宅用地；5月，象山兩幅住宅用地流拍；6月，鄞州與象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北加入住宅用地流拍陣營……今年前10個(gè)月，寧波大市區(qū)住宅用地流拍19宗，總面積逾900畝。

在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”期間，寧波土地市場(chǎng)的推地力度十分猛烈，9月共推出40宗土地，而限購政策在此時(shí)卻依舊沒有松綁的跡象，樓市成交狀況的不盡人意直接傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，當(dāng)月有9宗土地流拍、1宗中止出讓，未成交率高達(dá)25%。

步入“銀十”，漸趨理性，推出的土地，無論在數(shù)量上還是質(zhì)量上更為謹(jǐn)慎，當(dāng)月共推出33宗地塊，盡管流拍宗數(shù)減少為3宗，但延期、中止出讓等造成的未成交地塊仍高達(dá)6宗。

從成交金額計(jì)算，“金九銀十”期間，寧波土地共成交58.55億元，而去年同期的成交額為96.08億元。

由周邊向中心城區(qū)蔓延

去年，出現(xiàn)未成交或流拍的區(qū)域僅有北侖、余姚、慈溪等3個(gè)區(qū)域，主要集中在寧波周邊區(qū)縣。但是，今年由于遭遇“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，在低迷的房地產(chǎn)行情下，流拍態(tài)勢(shì)則傳導(dǎo)至寧波中心城區(qū)，甚至包括江東核心區(qū)幾幅含金量極高的地塊，也最終成了燙手山芋。

慈溪起價(jià)超8億元的百畝純住宅用地一經(jīng)面市，就引起業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。9月初，該地塊傳出無人報(bào)名而流拍的消息，無疑為今年持續(xù)低迷的寧波土地市場(chǎng)蒙上了一層陰影。

隨后，奉化、象山、鄞州多地出現(xiàn)流拍的消息，其中不乏位置良好的住宅用地。10月14日，原定于10月27日出讓的江東核心區(qū)地塊再遭“延期”，延遲至在11月中旬再次掛牌(此前，商報(bào)曾于7月20日以《兩幅“地王級(jí)”地塊昨再次流拍——房市調(diào)控不斷深入開發(fā)商拿地?zé)崆槌掷m(xù)減退》為題，對(duì)這兩幅地塊的流拍情況進(jìn)行了報(bào)道。)16日，這塊引發(fā)業(yè)界熱議的“地王級(jí)”土地再次宣布暫停掛牌出讓。

江東核心區(qū)地塊屢次拍賣擱淺后，江東戎家2號(hào)地塊也屢次待嫁未遂。市國土局連續(xù)發(fā)布緊急公告，宣布該地塊暫停掛牌。這些“明星”地塊的缺席，讓“金九銀十”的寧波土地市場(chǎng)顯得暗淡無光。

從區(qū)域來看，象山以流拍11宗地塊的“高紀(jì)錄”成為了今年寧波土地市場(chǎng)的流拍“重災(zāi)區(qū)”。其次是鄞州，這個(gè)此前頻頻誕生多幅地王的樓市新興區(qū)域，憑著流拍6宗地塊的紀(jì)錄，位居寧波土地流拍榜第二。海曙、江北、江東各有1幅地塊流拍，高新區(qū)流拍3幅。

成交地價(jià)也應(yīng)聲而降

在頻現(xiàn)流拍的同時(shí)，成交的土地也沒有了“前輩們”屢屢創(chuàng)出“地王”的霸氣，成交樓面價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)下降走勢(shì)。

去年“金九銀十”期間，寧興房產(chǎn)在寧海拍出了每平方米超過1萬元的寧海天價(jià)，九龍倉的江北寶慶寺地塊樓面價(jià)高達(dá)13390元/平方米，恒元在慈溪以單價(jià)9000多元拿地。

而今年，單價(jià)比較高的，像江東戎家2號(hào)地塊(起價(jià)為13490元／平方米)，最終暫停掛牌；總價(jià)比較高的，如慈溪界牌1號(hào)地塊(起拍總價(jià)超過8億元)，最后因無人應(yīng)價(jià)而流拍。

據(jù)市國土資源局統(tǒng)計(jì)顯示，由于國家對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)宏觀調(diào)控和保障性住房的大力推進(jìn)，前三季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)趨勢(shì)走低。截至今年9月30日，房地產(chǎn)用地平均單價(jià)為3364.31元，相比去年同期的5269.20元，降幅高達(dá)36.15%。

購房者、開發(fā)商“雙觀望”

另外，資金短缺問題已成為許多開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的最主要因素之一。有效、快速地去化當(dāng)前的房源庫存，獲得大量的流動(dòng)資金，已成為開發(fā)商在當(dāng)前樓市調(diào)控期明哲保身的手段之一。一位不愿透露姓名的開發(fā)商坦言，在手中儲(chǔ)備了兩三年開發(fā)用地的情況下，如果當(dāng)前的土地價(jià)格沒有達(dá)到合適的心理價(jià)位，肯定不會(huì)考慮近期拿地。

眼下，樓市觀者多、出手少的“觀望”狀態(tài)依舊持續(xù)，土地拍賣市場(chǎng)風(fēng)光不再，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出購房者觀望房價(jià)、開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”態(tài)勢(shì)。“這將給寧波的房地產(chǎn)后市帶來不小的壓力。”一位業(yè)內(nèi)人士說，當(dāng)原本應(yīng)該投入市場(chǎng)的土地因?yàn)榱髋幕蜓悠谕度胧袌?chǎng)，或許會(huì)使一年或兩年后的住房供給量大幅減少，從而加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，若后市出現(xiàn)需求依舊、供給量少的情況，便會(huì)造成房價(jià)的非正常反彈。

寧波土地流拍量居全省前列

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10個(gè)月，寧波大市區(qū)共流拍或未成交41宗地塊，總面積約1738.84畝。而去年一整年，寧波大市區(qū)流拍或未成交地塊僅7宗，總面積84.21畝。

浙江各地的國土資源局網(wǎng)站、公共資源交易中心網(wǎng)站、招投標(biāo)網(wǎng)等多方信息顯示，今年前三季度，浙江省流拍土地207宗，總面積608764平方米。從宗數(shù)上看，溫州有36宗土地流拍，位居全省流拍宗數(shù)榜首；寧波位列第二，流拍34宗土地。從面積上看，寧波位居流拍土地面積榜榜首，前三季度流拍土地總面積1654畝；溫州地區(qū)位居第二，前三季度流拍土地總面積1341畝。