41宗土地流拍 寧波土地市場冷清

國土局網站上又一次“及時”出現暫停公告。

11月16日，寧波國土資源局網站上出現一則公告，宣布暫停江東核心區1號、江東核心區11號兩幅地塊掛牌出讓，恢復時間另行公告，這已經是該地塊“一而再、再而三”地“嫁郎未遂”了。

江東核心區地塊的流拍、延期、暫停，僅僅是寧波土地市場日益冷清的一個縮影：今年前個10月，寧波土地市場流拍或未成交的土地有41宗；而去年寧波無一宗住宅用地流拍(僅有1幅3.93畝的宅地未成交，該地位于慈溪遠郊)。在經歷了前幾年的火爆之后，在限購和限貸的雙重調控之下，與許多城市一樣，寧波的土地市場出現了日益清冷的局面。

流拍現象開始涌現

統計發現，今年3月以來，寧波住宅用地市場的流拍現象開始涌現：3月，鄞州出現寧波首例流拍住宅用地；5月，象山兩幅住宅用地流拍；6月，鄞州與象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北加入住宅用地流拍陣營……今年前10個月，寧波大市區住宅用地流拍19宗，總面積逾900畝。

在傳統樓市旺季“金九銀十”期間，寧波土地市場的推地力度十分猛烈，9月共推出40宗土地，而限購政策在此時卻依舊沒有松綁的跡象，樓市成交狀況的不盡人意直接傳導至土地市場，當月有9宗土地流拍、1宗中止出讓，未成交率高達25%。

步入“銀十”，漸趨理性，推出的土地，無論在數量上還是質量上更為謹慎，當月共推出33宗地塊，盡管流拍宗數減少為3宗，但延期、中止出讓等造成的未成交地塊仍高達6宗。

從成交金額計算，“金九銀十”期間，寧波土地共成交58.55億元，而去年同期的成交額為96.08億元。

由周邊向中心城區蔓延

去年，出現未成交或流拍的區域僅有北侖、余姚、慈溪等3個區域，主要集中在寧波周邊區縣。但是，今年由于遭遇“史上最嚴厲的調控”，在低迷的房地產行情下，流拍態勢則傳導至寧波中心城區，甚至包括江東核心區幾幅含金量極高的地塊，也最終成了燙手山芋。

慈溪起價超8億元的百畝純住宅用地一經面市，就引起業內人士的廣泛關注。9月初，該地塊傳出無人報名而流拍的消息，無疑為今年持續低迷的寧波土地市場蒙上了一層陰影。

隨后，奉化、象山、鄞州多地出現流拍的消息，其中不乏位置良好的住宅用地。10月14日，原定于10月27日出讓的江東核心區地塊再遭“延期”，延遲至在11月中旬再次掛牌(此前，商報曾于7月20日以《兩幅“地王級”地塊昨再次流拍——房市調控不斷深入開發商拿地熱情持續減退》為題，對這兩幅地塊的流拍情況進行了報道。)16日，這塊引發業界熱議的“地王級”土地再次宣布暫停掛牌出讓。

江東核心區地塊屢次拍賣擱淺后，江東戎家2號地塊也屢次待嫁未遂。市國土局連續發布緊急公告，宣布該地塊暫停掛牌。這些“明星”地塊的缺席，讓“金九銀十”的寧波土地市場顯得暗淡無光。

從區域來看，象山以流拍11宗地塊的“高紀錄”成為了今年寧波土地市場的流拍“重災區”。其次是鄞州，這個此前頻頻誕生多幅地王的樓市新興區域，憑著流拍6宗地塊的紀錄，位居寧波土地流拍榜第二。海曙、江北、江東各有1幅地塊流拍，高新區流拍3幅。

成交地價也應聲而降

在頻現流拍的同時，成交的土地也沒有了“前輩們”屢屢創出“地王”的霸氣，成交樓面價呈現持續下降走勢。

去年“金九銀十”期間，寧興房產在寧海拍出了每平方米超過1萬元的寧海天價，九龍倉的江北寶慶寺地塊樓面價高達13390元/平方米，恒元在慈溪以單價9000多元拿地。

而今年，單價比較高的，像江東戎家2號地塊(起價為13490元／平方米)，最終暫停掛牌；總價比較高的，如慈溪界牌1號地塊(起拍總價超過8億元)，最后因無人應價而流拍。

據市國土資源局統計顯示，由于國家對房地產的持續宏觀調控和保障性住房的大力推進，前三季度房地產用地市場趨勢走低。截至今年9月30日，房地產用地平均單價為3364.31元，相比去年同期的5269.20元，降幅高達36.15%。

購房者、開發商“雙觀望”

另外，資金短缺問題已成為許多開發商謹慎拿地的最主要因素之一。有效、快速地去化當前的房源庫存，獲得大量的流動資金，已成為開發商在當前樓市調控期明哲保身的手段之一。一位不愿透露姓名的開發商坦言，在手中儲備了兩三年開發用地的情況下，如果當前的土地價格沒有達到合適的心理價位，肯定不會考慮近期拿地。

眼下，樓市觀者多、出手少的“觀望”狀態依舊持續，土地拍賣市場風光不再，房地產市場呈現出購房者觀望房價、開發商觀望地價的“雙觀望”態勢。“這將給寧波的房地產后市帶來不小的壓力。”一位業內人士說，當原本應該投入市場的土地因為流拍或延期投入市場，或許會使一年或兩年后的住房供給量大幅減少，從而加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾，若后市出現需求依舊、供給量少的情況，便會造成房價的非正常反彈。

寧波土地流拍量居全省前列

據搜房網數據監控中心統計顯示，今年前10個月，寧波大市區共流拍或未成交41宗地塊，總面積約1738.84畝。而去年一整年，寧波大市區流拍或未成交地塊僅7宗，總面積84.21畝。

浙江各地的國土資源局網站、公共資源交易中心網站、招投標網等多方信息顯示，今年前三季度，浙江省流拍土地207宗，總面積608764平方米。從宗數上看，溫州有36宗土地流拍，位居全省流拍宗數榜首；寧波位列第二，流拍34宗土地。從面積上看，寧波位居流拍土地面積榜榜首，前三季度流拍土地總面積1654畝；溫州地區位居第二，前三季度流拍土地總面積1341畝。