寧波首筆物業專項維修金交存到位

11月7日來自寧波市住建委的消息說，江北“鄰里花園”小區內一幢公寓樓的物業專項維修資金，已經全部交存到位——這是《寧波市物業專項維修資金管理辦法》于今年4月1日起正式施行以來，全市產生的第一筆交存到位的物業專項維修資金。

按照《寧波市物業專項維修資金管理辦法》及其配套政策規定，自今年4月1日起，以下三類房屋必須交存物業專項維修資金：一是于今年4月1日及之后領取預售許可證或現售備案證的新建商品房屋(含經濟適用房、限價商品房)；二是于今年4月1日及之后辦理產權分割轉讓的單一業主房屋；三是于今年4月1日及之后辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的拆遷安置住房、廉租住房及公共租賃住房。

江北“鄰里花園”小區那幢公寓樓，屬第二類必須交存物業專項維修資金的房屋。據記者了解，“鄰里花園”小區共由6幢房屋組成，原先這批房屋的產權均由開發商獨家所有，即屬單一業主房屋。今年4月1日前，其中5幢多層住宅樓辦理完產權分割手續，并以二手住房形式公開發售，按政策規定無需交存物業專項維修資金；而其中一幢小高層公寓樓，其產權分割手續近期才辦完，故必須交存物業專項維修資金。

該幢公寓樓總建筑面積一萬平方米不到點，高9層。按照今年3月底時候公布的“2010年度市區各類房屋建筑安裝工程造價”，總層數在7—11層的房屋，物業專項維修資金交存標準為104元／平方米。故其須交存的首期物業專項維修資金總額，為103萬元。據記者了解，鑒于該幢公寓樓會以二手房形式銷售，除非購房合同另有約定，購房者無需再另外交物業專項維修資金。

據寧波市住建委有關負責人介紹，接下來一段時間，市內部分拆遷安置房項目將竣工交付，它們也須交存首期物業專項維修資金。不過，這筆資金由征收人交付，安置房業主不用出錢。而廉租房、公租房的首期維修資金，由政府交存。至于第一類房屋，因為從領取預售許可證到竣工交付，一般還需要一年半至兩年的時間，故其物業專項維修資金交存多少，目前尚無法統計。

算算物業專項維修資金這筆賬

買房的市民現在有必要仔細查看購房合同中相關條款

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按照政策規定，第一類房屋的首期物業專項維修資金，先由開發商墊付，待房屋交付時再向業主收取。現在買房的市民，有必要仔細查看購房合同中相關條款規定，先大概計算一下今后自己要交存多少物業專項維修資金，以免交付時扯皮。

寧波市政策明確，物業專項維修資金由業主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存——未設電梯的房屋，按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的5%交存；設有電梯的房屋，按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的8%交存。其中，房屋建筑安裝工程造價一年一定，在每年3月份向社會公布。

2010年度市區各類房屋的建筑安裝工程造價為：總層數在6層(含)以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數在7—11層的房屋每平方米交存104元；總層數在12—21層的房屋每平方米交存120元；總層數在22層(含)以上的房屋每平方米交存144元。以此標準計算，一套面積100平方米、總層數為11層的住房，需交存物業專項維修資金10400元。