寧波鎮海萬科以低于樓市均價入市

上周末，寧波鎮海萬科城官方微博發布了一條該樓盤價格的消息：即將發售的一期精裝房，將以低于萬元的售價入市。

這消息一放出，就引起了網友瘋傳。

因為這一售價，低于目前鎮海樓市成交均價一千多元。

11月6日，有業內人士直言，萬科此舉使鎮海板塊價格陷入價格戰，三年前，也是萬科在寧波拉響了價格戰。

目前樓市觀望情緒濃厚，開放商期待市場回暖，購房者一心等待降價，互相較勁，已成僵局。萬科的這一舉措，會不會引發開放商競相降價，打破這一僵局？

萬科近千套精裝房低于樓市均價入市

萬科城位于鎮海新城核心區，總建筑面積50萬平方米，定位是“涵蓋住宅、商場、五星級酒店、酒店式公寓等的高品質城市綜合體”。

此次萬科即將推出的是一期住宅項目，共12幢，946套，預計開盤時間在一周后。

上周末，萬科城官方微博爆出消息：“9、10幢成交均價10500元，成交起價1萬元內。”具體的價格，要到開盤日才能揭曉。

而距萬科城僅一路之隔的合生國際城精裝住宅，去年開盤均價為每平米1.5萬元至1.6萬元。

房產網站寧波搜房網的數據則顯示，鎮海10月份住宅成交均價約1.1萬元/平米。

業內人士稱鎮海樓市將出現價格戰

作為全國地產業龍頭老大，萬科的一舉一動都有很強的示范作用。

在2008年的樓市調控中，萬科系樓盤率先在全國刮起降價風。在寧波，萬科一在售樓盤的3幢新房源，每平米均價直降兩千元，從1.1萬元/平米降至9000元/平米。

很快，開發商不得不跟風降價。

力度最大的本土開發商奧克斯置業更一下子將300套單身公寓6折拋售。

這一回，寧波房企會否再次跟風降價？

寧波地產界一專業人士斷言，萬科此舉“使鎮海板塊價格陷入拉鋸戰”。

這名人士說，萬科率先降價，對其他開發商來說，無論是維持現狀，還是跟風降價，都將是個難題。“尤其是在售樓盤，要考慮到前期業主的利益和感受，在重新調價時會愈發謹慎。”

不過，記者了解到，目前鎮海幾個在售樓盤都還未有新一輪的調價信息。

各樓盤開發商都很謹慎，只表示未來的銷售會更“尊重市場”。

受訪市民認為“再等等，房價還會降”

不過，對于萬科調價后，購房者是否會買賬，還存在著不少爭議。

有業內人士分析，萬科城地處鎮海，位置不是很好，根據居住習慣，許多寧波人買房，首選的地段還是在老三區和鄞州區。

另外，臨近年終，購房者購買欲望不高，也會影響萬科城的銷售。

而在樓市大環境上，目前全國各地降價聲一片，但市場普遍認為開放商還在硬撐，真正的降價還沒開始。

11月5日，在上海舉行的新書《任志強的地產人生》媒體見面會上，華遠地產董事長任志強稱，房價跌得并不算多，限購不會取消。

顯然，這種判斷也會提高購房者對降價的預期，繼續進行觀望。

記者也電話聯系了幾位市民，他們大多表示還不會出手，因為“再等等，房價還會降”。

市民鄭小姐說，為準備婚房，從今年6月份開始，她和家人幾乎跑遍了寧波的大小樓盤。她留意到，這幾個月來，參加促銷的樓盤越來越多，打折的力度也大了，“臨近年底，價格肯定還能優惠，也不在乎多等一兩個月了。”