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              寧波人買上海房有“潛規(guī)則”


              來源:現(xiàn)代金報

              “你寧波的想在上海買房,需要補繳社保或是納稅證明,每個月按1200元的基數(shù)去繳,總共繳十三個月,‘包裝’公司會全部幫你搞定,但是需要疏通一些關(guān)系,需要8000元,總共差不多要24000元就可以在上海買一套房子。據(jù)了解,現(xiàn)在上海有十三個區(qū),比如社保是繳在靜安區(qū),那到徐匯區(qū)購房也是可以的。

              “你寧波的想在上海買房,需要補繳社保或是納稅證明,每個月按1200元的基數(shù)去繳,總共繳十三個月,他全部幫你搞定的話,需要8000去疏通關(guān)系,總共差不多要24000元,這個價格你能不能接受?”記者致電上海遠雄徐匯園樓盤時,一位置業(yè)顧問告訴記者。

              日前剛結(jié)束的房展會上,大家發(fā)現(xiàn)了不少外地甚至是國外的一些樓盤都來寧波參展。記者在房展會現(xiàn)場隨機采訪了不少人后發(fā)現(xiàn),很多在寧波被限購的人都已經(jīng)開始將目光轉(zhuǎn)向了外地,而住宅依然是異地置業(yè)的首選。

              補繳十三個月的社保,總共24000元就能置業(yè)上海

              根據(jù)上海限購令細則,對在上海市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的上海本市戶籍居民家庭,暫停在上海市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。而事實上,記者了解到,外地人到上海買一套住宅沒那么難。

              “你寧波的想在上海買房,需要補繳社保或是納稅證明,每個月按1200元的基數(shù)去繳,總共繳十三個月,‘包裝’公司會全部幫你搞定,但是需要疏通一些關(guān)系,需要8000元,總共差不多要24000元就可以在上海買一套房子。”徐匯園的置業(yè)顧問方先生(化名)告訴記者。據(jù)他介紹,這種“包裝”公司和上海的社保中心有關(guān)系,可以去補繳這部分錢,讓客戶滿足在上海購房的條件,而且買上海的房子和客戶在其他省份原本擁有的房產(chǎn)沒有任何關(guān)系,依然作首套房,即首付40%,8折基準利率。

              “只要提供你的身份證復(fù)印件就可以了,最好快遞給我。你確定要做的話,我要提前和他說一聲,要提前去疏通一下關(guān)系。”方先生對記者表示,總共24000元打給房產(chǎn)公司,再把身份證復(fù)印件快遞給對方,房產(chǎn)公司就會找一家“包裝”公司,然后這個公司會把做好的交稅證明給購房者本人,而且交了稅之后,網(wǎng)上都能查找得到,是真實有效的。

              這樣買房在上海已經(jīng)不是一天兩天了

              究竟這個方法是否靠譜,記者致電了大約十個上海的樓盤,關(guān)于外地人購買上海住宅的辦法,有的很直白地說“你只要來上海買我們樓盤,別的事情我們都會幫您搞定的”,有的則是含蓄地表示“現(xiàn)在你連我們房子的樣板房、配套什么的都不了解,別的我在電話里不好和您細說”。需要注意的是,他們都沒有在電話里直接回絕外地人來上海購房。

              “我跟你說,現(xiàn)在外地人在上海買房都是這個價格,沒辦法的。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)交易中心卡得非常嚴,你不去想辦法去搞定社保的錢,即使你買了這個房子,房地產(chǎn)交易中心也不會幫你登記,你只有繳了社保之后,交易中心這關(guān)才能過。”方先生在電話中對記者表示。

              據(jù)了解,現(xiàn)在上海有十三個區(qū),比如社保是繳在靜安區(qū),那到徐匯區(qū)購房也是可以的。最后,方先生還善意地提醒了一下:“聽說到明年五六月份,可能社保都繳不進了。所以要是以后打算在上海買房子,現(xiàn)在趕緊補繳社保才是,畢竟這個錢以后也是有別的用處,你所需要花的錢就是8000元的傭金而已。”

              業(yè)內(nèi)人士:這是一種打擦邊球的做法

              對此,業(yè)內(nèi)人士認為這首先這是限購令的一個漏洞,補社保本身是一個正常的范疇,這種現(xiàn)象存在也有一定的合理性,這種現(xiàn)象的根源是剛性需求得不到購房需求的滿足,所以只能走規(guī)避政策的方法。其次,采用這種方式只能證明政策的不合理,針對這種情況,政府應(yīng)該更多從征收稅收等其他角度去進行調(diào)控,也為外地購房者開辟一條合理的道路。

              不過,也有業(yè)內(nèi)人士認為這是一種明顯違規(guī)操作。“就像買房時向銀行貸款出示的收入證明,大家都是寫高了一些,銀行不會管你到底每個月有沒有賺那么多,只要你蓋的章是真的就可以了。這是一種政策的漏洞,一種打擦邊球的做法。”

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              [責(zé)任編輯:劉思平]

              標簽:上海 寧波 24000元 限外令 潛規(guī)則 買房子

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