房產開發商借住博會用低價推盤

第十六屆中國寧波住博會已漸行漸遠了。本屆展會聚集了一大批房源，樓盤以中高檔精品住宅為主，體量較大。它們無論是從區位區段、檔次、價格還是結構戶型上來看，均十分齊全。

區域樓盤各具特色

參展樓盤主要為熱點區域的高性價比樓盤，為寧波市民提供了多元化的購房選擇。從區位分布來看，參展樓盤遍布市中心、南部新城、東部新城等多個區域。

在寸土寸金的市中心，參展的樓盤有雅戈爾新海景花園、蘇園，榮合公館以及中建永豐路地塊項目。蘇園以面積170平方米、180平方米為主力戶型；中建永豐路地塊項目用地面積近5000平方米，設計建造為大平層高檔商務公寓。該項目由3幢10層樓宇組成。這些樓盤地段具有獨一無二的優勢，配套水平也相對較高，體現了我市房地產發展的較高水平，但與此同時，也把項目的購買人群限定為高收入階層。

作為在建的百萬平方米住宅區，中心城區的青林灣尤為購房者關注。該項目6期產品依托成熟的配套和市場口碑，成為剛性需求重點考慮的樓盤。其即將推出的6期產品主力戶型以90平方米和120平方米為主。

同樣是剛性需求產品，南部新城的中海·學院派約55平方米、75平方米城中央精英小戶，在低總價的優勢下具有市場吸引力。同一區域的布利杰·印象外灘，項目總建筑面積達13萬平方米，由高層公寓、多層洋房、聯排別墅組成。豐富的產品為購房者提供多樣的選擇。據介紹，該項目年底推出市場。

在東部新城，參展樓盤有環球海港花園、藍庭、恒元悅庭、愛朋思東寅銀座、國投星河國際。這些項目主要以大面積為主，契合改善性需求。它們除了自身的特點之外，最大優勢仍在于區域位置。東部新城作為未來寧波的城市中心，經過多年的發展建設正從藍圖轉化成現實。目前，東部新城建設正在加快發展，建成后將帶來巨大的人流、物流，這一區域將形成為新的經濟和商業活躍區。

靠近東部新城的國驊·宜家花園，憑借區域發展前景以及產品高性價比吸引了消費者的目光。項目總建筑面積約50萬平方米，位于鄞州潘火，多業態完美組合，包括約25萬平方米的高尚住宅以及約25萬平方米涵蓋酒店、公寓、商業等物業類型的商業廣場。

城西衛星城中唯一參展的樓盤是格蘭春晨·加州里，它所處位置在集士港衛星城，該區域憑借衛星城市的發展潛力、便捷的交通體系、完善的生活配套，逐步成為寧波最適宜居住區域之一。據了解，加州里項目總建筑面積約12萬平方米，由4幢高層、6幢聯排及幼兒園組成。

同樣在城西的銀億晴園也是非常惹人眼球的，其二期已于5月份開盤。二期由6幢高層和10幢多層洋房組成，戶型面積在68平方米-120平方米。

展會上，鎮海區、北侖區也有不少大盤亮相，包括建筑面積近50萬平方米的開投公元世家、建筑面積90萬平方米的環球東方港城等。上述項目多是由一些本土企業開發，這些企業擁有雄厚的實力以及良好的口碑，因而項目的建筑品質與配套服務是可以得到保證的。

商業綜合體讓人期待

在人頭攢動的現場，商業綜合體樓盤成為參觀熱點，這些新興商業體崛起帶動其所在區域的活力。地處寧波東部新城核心區的綠城·寧波中心，是一個擁有約400米超高層建筑，聚合五大業態，國際品牌五星級酒店、高端寫字樓、酒店式公寓、環球商業、未來住品于一體的城市核心綜合體。

現場另一個參展樓盤寧興嘉苑廣場，這個位于高新區的商業綜合體依托了寧興房產的品牌實力，打造成匯集商業、辦公、居住、會所、休閑、娛樂等多種要素的城市綜合體。項目占地1.6萬平方米。

還有一個引人注目的是位于鄞州區云龍鎮的啟發商業廣場，它是集時尚餐飲、休閑娛樂、金融系統服務、精品購物于一體，打造“一站式”消費體驗休閑購物街區。

購房者看的多買的少

展會期間，現場始終保持著較高的人流量，人氣與以往房展會相比幾乎毫無二致。但是，由于受國家房產調控政策輪番出臺的影響，市民們觀望心態比較濃重，簡言之就是“看的多，買的少”，很多人都是抱著考察樓市、探尋房價走勢的心理。前來參與展會大多市民表示，希望在適當的時候出手買房。

而對于開發商來說，年底將近，他們迫不及待地集中推盤，希望能借此波購房熱潮吸引消費者入市，也有房產商想借房展的機會投石問路，看看購房者能接受的價位大概是多少，再來調整自己的開盤價和營銷手段。

“作為上市企業的榮安地產參展重在展示品牌，體現公司實力，同時招募榮安會會員。”榮安地產唐震宇說，榮安地產此次攜榮安府、榮安心居、榮合公館、榮安蝶園四大品牌樓盤，展現企業實力。