房產(chǎn)開發(fā)商借住博會用低價(jià)推盤

第十六屆中國寧波住博會已漸行漸遠(yuǎn)了。本屆展會聚集了一大批房源，樓盤以中高檔精品住宅為主，體量較大。它們無論是從區(qū)位區(qū)段、檔次、價(jià)格還是結(jié)構(gòu)戶型上來看，均十分齊全。

區(qū)域樓盤各具特色

參展樓盤主要為熱點(diǎn)區(qū)域的高性價(jià)比樓盤，為寧波市民提供了多元化的購房選擇。從區(qū)位分布來看，參展樓盤遍布市中心、南部新城、東部新城等多個(gè)區(qū)域。

在寸土寸金的市中心，參展的樓盤有雅戈?duì)栃潞＞盎▓@、蘇園，榮合公館以及中建永豐路地塊項(xiàng)目。蘇園以面積170平方米、180平方米為主力戶型；中建永豐路地塊項(xiàng)目用地面積近5000平方米，設(shè)計(jì)建造為大平層高檔商務(wù)公寓。該項(xiàng)目由3幢10層樓宇組成。這些樓盤地段具有獨(dú)一無二的優(yōu)勢，配套水平也相對較高，體現(xiàn)了我市房地產(chǎn)發(fā)展的較高水平，但與此同時(shí)，也把項(xiàng)目的購買人群限定為高收入階層。

作為在建的百萬平方米住宅區(qū)，中心城區(qū)的青林灣尤為購房者關(guān)注。該項(xiàng)目6期產(chǎn)品依托成熟的配套和市場口碑，成為剛性需求重點(diǎn)考慮的樓盤。其即將推出的6期產(chǎn)品主力戶型以90平方米和120平方米為主。

同樣是剛性需求產(chǎn)品，南部新城的中海·學(xué)院派約55平方米、75平方米城中央精英小戶，在低總價(jià)的優(yōu)勢下具有市場吸引力。同一區(qū)域的布利杰·印象外灘，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)13萬平方米，由高層公寓、多層洋房、聯(lián)排別墅組成。豐富的產(chǎn)品為購房者提供多樣的選擇。據(jù)介紹，該項(xiàng)目年底推出市場。

在東部新城，參展樓盤有環(huán)球海港花園、藍(lán)庭、恒元悅庭、愛朋思東寅銀座、國投星河國際。這些項(xiàng)目主要以大面積為主，契合改善性需求。它們除了自身的特點(diǎn)之外，最大優(yōu)勢仍在于區(qū)域位置。東部新城作為未來寧波的城市中心，經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)正從藍(lán)圖轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)。目前，東部新城建設(shè)正在加快發(fā)展，建成后將帶來巨大的人流、物流，這一區(qū)域?qū)⑿纬蔀樾碌慕?jīng)濟(jì)和商業(yè)活躍區(qū)。

靠近東部新城的國驊·宜家花園，憑借區(qū)域發(fā)展前景以及產(chǎn)品高性價(jià)比吸引了消費(fèi)者的目光。項(xiàng)目總建筑面積約50萬平方米，位于鄞州潘火，多業(yè)態(tài)完美組合，包括約25萬平方米的高尚住宅以及約25萬平方米涵蓋酒店、公寓、商業(yè)等物業(yè)類型的商業(yè)廣場。

城西衛(wèi)星城中唯一參展的樓盤是格蘭春晨·加州里，它所處位置在集士港衛(wèi)星城，該區(qū)域憑借衛(wèi)星城市的發(fā)展?jié)摿Α⒈憬莸慕煌w系、完善的生活配套，逐步成為寧波最適宜居住區(qū)域之一。據(jù)了解，加州里項(xiàng)目總建筑面積約12萬平方米，由4幢高層、6幢聯(lián)排及幼兒園組成。

同樣在城西的銀億晴園也是非常惹人眼球的，其二期已于5月份開盤。二期由6幢高層和10幢多層洋房組成，戶型面積在68平方米-120平方米。

展會上，鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)也有不少大盤亮相，包括建筑面積近50萬平方米的開投公元世家、建筑面積90萬平方米的環(huán)球東方港城等。上述項(xiàng)目多是由一些本土企業(yè)開發(fā)，這些企業(yè)擁有雄厚的實(shí)力以及良好的口碑，因而項(xiàng)目的建筑品質(zhì)與配套服務(wù)是可以得到保證的。

商業(yè)綜合體讓人期待

在人頭攢動的現(xiàn)場，商業(yè)綜合體樓盤成為參觀熱點(diǎn)，這些新興商業(yè)體崛起帶動其所在區(qū)域的活力。地處寧波東部新城核心區(qū)的綠城·寧波中心，是一個(gè)擁有約400米超高層建筑，聚合五大業(yè)態(tài)，國際品牌五星級酒店、高端寫字樓、酒店式公寓、環(huán)球商業(yè)、未來住品于一體的城市核心綜合體。

現(xiàn)場另一個(gè)參展樓盤寧興嘉苑廣場，這個(gè)位于高新區(qū)的商業(yè)綜合體依托了寧興房產(chǎn)的品牌實(shí)力，打造成匯集商業(yè)、辦公、居住、會所、休閑、娛樂等多種要素的城市綜合體。項(xiàng)目占地1.6萬平方米。

還有一個(gè)引人注目的是位于鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)的啟發(fā)商業(yè)廣場，它是集時(shí)尚餐飲、休閑娛樂、金融系統(tǒng)服務(wù)、精品購物于一體，打造“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)休閑購物街區(qū)。

購房者看的多買的少

展會期間，現(xiàn)場始終保持著較高的人流量，人氣與以往房展會相比幾乎毫無二致。但是，由于受國家房產(chǎn)調(diào)控政策輪番出臺的影響，市民們觀望心態(tài)比較濃重，簡言之就是“看的多，買的少”，很多人都是抱著考察樓市、探尋房價(jià)走勢的心理。前來參與展會大多市民表示，希望在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出手買房。

而對于開發(fā)商來說，年底將近，他們迫不及待地集中推盤，希望能借此波購房熱潮吸引消費(fèi)者入市，也有房產(chǎn)商想借房展的機(jī)會投石問路，看看購房者能接受的價(jià)位大概是多少，再來調(diào)整自己的開盤價(jià)和營銷手段。

“作為上市企業(yè)的榮安地產(chǎn)參展重在展示品牌，體現(xiàn)公司實(shí)力，同時(shí)招募榮安會會員。”榮安地產(chǎn)唐震宇說，榮安地產(chǎn)此次攜榮安府、榮安心居、榮合公館、榮安蝶園四大品牌樓盤，展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力。