寧波租賃房源增多 價格難再上漲

11月1日，海曙區翠柏路，一位顧客走進一家房產中介

中心地段次新房漲10%左右，單身公寓有所下跌

業內人士：從供求雙方情況看，租賃價格難再上漲

近日，“二房東”錢麗正與房東辛先生商量續約租房。他們續約的對象是海曙大卿橋附近一套三室一廳的房子，里面是老式家具、家電，這次房東提出月租金要從原來的2000元上漲至2200元。

錢麗不干了。苦口婆心勸房東，現在不是說房子很難賣嘛，房價也開始下跌，你出租價格不優惠也就算了，怎么還可以上漲呢？現在多的是房東想把房子租出去，你不租給我們，說不定下個客人出的錢更低。

而房東辛先生也振振有詞：同小區的幾套房子，月租金比年初上漲了一百元甚至兩百元……他堅持“寧波的房屋租賃價普遍在上漲”的觀點。

到底誰說的是真實情況？在“金九銀十”夢泡湯之后，樓市的買賣雙方進入相持階段，房屋租賃市場又呈現什么樣的變化呢？

［記者調查］

中心地段次新房 租金上漲10%左右

錢麗與房東辛先生爭論租價的這套房子，房齡不超過8年，里面簡單裝修，只有床、桌子等簡單配置，2000元-2200元每月的價格，我們把它列為“中心地段次新房”。

記者去相鄰的兩個中介調查過，前段時間，確實有出現房東將租金提高一百元甚至兩百元的案例。這樣的案例是為數不多的個例還是群體現象？我們另外選擇了同等類型的出租房源來做比對。

以南都花城的出租房源為例。該小區周邊配套有大型超市、餐館等，離公交站也很近，出行甚是便利。我們調查的是兩套120平方米左右的三室一廳。

一套房子里面的裝修是五六年前的簡單婚裝，風格干凈清爽，這套房子在今年年初簽了為期一年的租約，月租為2800元。

而另一套房子的朝向、戶型跟前面一套基本一樣，裝修也相對簡單，里面的電器配置很是齊全，用中介人士的話來說，“這兩套房子的硬件軟件那是半斤對八兩”。這套房子在10月中旬剛剛租給新的房客，租金為3000元。

從這個層面來進行比較，我們得出這樣的結論：南都花城120平方米左右的三室一廳，月租金有200元的上漲。

“與物價等同步上漲，現在房屋租賃價較年初出現微漲，其中以處于市中心地段的、配置較好的次新房的租金漲幅為大。根據我們的統計，這類房子的租金大概漲幅在10%左右，但絕對不會超過20%。”南天房產一位置業顧問這樣告訴記者。

商業性質單身公寓 租金出現小幅下跌

中心地段次新房的租金呈現小幅上漲，那么是不是如房東辛先生所說“寧波的房屋租賃價普遍在上漲”呢？未必。

像那些40年產權的商業性質的普通單身公寓，價格就出現微跌。

采訪中，有兩家中介談到這個問題的時候不約而同舉了江北萬達公寓的例子。上個月江北萬達公寓剛剛交付，有1600多戶房子一下子流向市場，在競爭激烈的情況下，房東們紛紛降價攬客。“這家為了租出去便宜個50元，那家便宜個100元。自然把租金水平給拉低了。”

鄞州安居房產的銷售代表劉寅舉了48克拉的案例。“前兩年48克拉的租金大概是2500元/月，不過年初已經降到了2300元/月左右，到了現在只有2200元/月，甚至一些較差的樓層只能租到2000元/月。”

40年產權的商業性質的普通單身公寓在寧波可不少，前兩年不少開發商就把寫字樓改成單身公寓銷售。億來房產的張先生稱，單身公寓推出來的時候總是一下子就增加幾百個甚至千個房源,市場上房源充足，再加上單身公寓基本都是只有一個窗子一面采光，南北不通透，此外水、電費要比一般民用的貴，所以其租金一直是走下滑態勢。至于商業性質單身公寓租金的跌幅，張先生表示還得看具體的樓盤，裝修、家具配套不一樣，租金跌幅也不一樣。

中高端住宅、普通住宅租金相對較為穩定

相比中心地段次新房、商業性質單身公寓，高端住宅和普通住宅的租金水平比較平穩。

研究高端住宅的租金水平，我們以南苑國際公寓樓為例。租這里套房的很多是涉外租賃戶，他們多為高教園區的外教。經監測，相比年初，租金的價格幾乎沒有波動。

另以格蘭云天、寧興城市花園等中高端住宅為例，一般七八十平方米的房子，租金在3000元以上，若家具配置得特齊全，有的甚至可以租到3500元。記者請教中介人士，得知這個價格也保持得很穩定。

這里所謂的普通住宅，換個名稱就是老小區房子。我們選了黃鸝、白鶴等成熟社區的兩室一廳為例監測租金價格。這樣的房子里基本上是配置簡單的老式家具和家電，年初租金大概在1500元左右，而今租金略有上浮，一般上漲100元左右。

為什么中高端住宅、普通住宅的租金相對穩定呢？中介人士分析稱，主要是他們的租戶對象相對穩定，中高端住宅面向涉外人士、高收入者，而普通住宅多為沒結婚的工薪階層。

［房東說法］

更加希望

找到穩定客戶

在中介采訪時，記者也碰到了一些打算出租房子的房東。他們到中介去登記房源，走的時候不忘再鄭重交代一聲，“一定要給我找一個穩定的長期住戶啊。”中介人士告訴記者，現在房東希望找到長期租客的這一意愿比以往來得更為迫切。

房產中介對此進行統計，他們提供的數據顯示，目前市面上的房產進行租賃，投資回報一般在3%左右。“租房的這個收益估計就和存銀行差不多持平吧，但顯然不如買理財產品的回報。”房東黃先生告訴記者。

［業內人士］

今后租賃價格

或會下降

今年以來，寧波的總體租賃價格呈現什么樣的走勢呢？

21世紀不動產寧波區營銷總監白文欣告訴記者，從他們公司的數據顯示，2月份套均租金價格為2023.9元，7月份為2080.1元，10月份為2165.8元。總體來說，租金一直緩步往上推，越來越多的買房觀望者也是推高租價的重要原因，不過整體上漲的幅度還是跑不過豬肉。

自調控后，二手房成交量大幅減少，許多中介把重心從“賣房子”移向“租房子”。但對于接下來的租金走勢，中介人士對此并不樂觀。白文欣認為，隨著供需的變化，租賃市場應該還是會出現適當的降價。

樓市進入買賣雙方的深度博弈階段，會對租賃市場產生什么樣的影響？南天房產總經理助理薛敏強分析——一方面，持幣待購者增多，但他們此前基本上就是租房子或者有住處的，這就不存在給市場增加需求；另一方面，整個市場的售房壓力大，原來空置的那些房子，比如說有些房子房東想賣，現在很難賣出去只好考慮出租，這就說明放到租賃市場的房源會越來越多。“從供求雙方的情況來看，租賃價格難再上漲”。