寧波自家房子可申請在原址重建

《寧波市城鄉規劃條例》１０月２８日下午由市十三屆人大常委會第三十五次會議表決通過。和草案相比，剛剛通過的條例有了不少改動。

申請變更規劃條件，要聽聽旁邊居民意見

以后，拿到建設許可證后，申請變更規劃條件沒那么容易了。條例中規定，通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式取得國有土地使用權的住宅、商業、辦公類建設項目，申請變更規劃條件的，不得改變規劃條件確定的用地性質，提高規劃條件確定的容積率、建筑高度或者建筑密度，降低規劃條件確定的綠地率，或者減少規劃條件確定的基礎設施、公共服務配套設施。此外，根據條例，申請變更的內容涉及利害關系人利益的，城鄉規劃部門應當公示，并可以通過座談會、聽證會等方式聽取利害關系人意見。

也就是說，申請變更規劃條件，不是規劃部門說準就可以的，可能還要聽聽旁邊居民怎么說。

允許民宅所有人在原址改建重建

在市區，自家的別墅可以推倒重建嗎？根據原來的草案，要嚴格控制城鎮居民私有住房建設，只有在原合法的住房經依法鑒定屬于確需重建或改建的危房，或因不可抗力原因損毀滅失的等條件下才允許重建、改建。但剛通過的條例有了改變。

條例指出，城市、鎮規劃區內，在不違反規劃要求的前提下，城鎮居民住宅所有權人可以向城鄉規劃主管部門申請在原址上重建、擴建，但不得改變原建筑使用性質、突破原建筑基地、擴大原建筑面積、增加原建筑高度，并符合建設工程規劃許可證確定的其他條件。

陽光被擋，能獲補償

旁邊建了幢高樓，擋住了自家的陽光。這樣煩惱，條例也能幫助解決。條例指出，新建、擴建、改建的建筑對住宅等有日照要求的建筑有影響的，城鄉規劃主管部門應當根據日照要求綜合確定建筑間距。

公共設施建設項目的建筑間距達不到規定的日照標準時，建設單位應當取得受影響建筑所有權人的同意，達成日照補償協議。

擅自改變房屋用途，對個人處罰最高2萬元

賓館開進居民樓，住宅變成營業房，這種房屋使用人擅自改變房屋用途怎么罰？條例規定，由城鄉規劃主管部門責令限期改正，沒收違法所得，對個人處２０００元以上２萬元以下的罰款，對單位處１萬元以上１０萬元以下的罰款。