寧波樓市成交量下降 降價潮將現(xiàn)

據(jù)寧波市房地產交易中心實時數(shù)據(jù)顯示，上周寧波市六區(qū)共成交各類商品房335套，環(huán)比減少100套；成交面積3.02萬平方米，環(huán)比減少32.44%；成交金額為4.89億，環(huán)比增加35.99%。

“銀十”即將過去，住宅市場依然無法打開局面，上周住宅成交量再跌27.68%，而供應量則在領秀熙城、恒元悅庭、榮和公館等多個項目入市的帶動下持續(xù)攀升，業(yè)內人士認為，未來新一輪降價潮或將在年底前出現(xiàn)。

天時利研展部分析數(shù)據(jù)顯示，上周市六區(qū)共成交各類住宅162套，其中普通商品房105套，六區(qū)均價為14543元/平方米。而市四區(qū)本周成交105套，均價為16949元/平方米，環(huán)比減少14.44%。上周豪宅產品的成交比例下降是四區(qū)均價出現(xiàn)恢復性下跌的主要原因。

從各區(qū)的成交情況來看，上周產量最多的是鄞州區(qū)，共成交住宅52套，海曙區(qū)成交29套，鎮(zhèn)海區(qū)成交27套。高新區(qū)與北侖區(qū)同樣貢獻25套，其余各區(qū)成交量不足10套，銷售形勢不容樂觀。在價格方面，上周六區(qū)均價14543元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，六區(qū)均價持續(xù)三周保持穩(wěn)定。從各區(qū)均價表現(xiàn)來看，均價跌幅最大的是江北北區(qū)，上周均價僅為8087元/平方米，環(huán)比下跌44.83%；跌幅第二的是江北中心區(qū)，上周均價26172元/平方米，環(huán)比下跌43.18%；跌幅第三的是北侖區(qū)，均價7591元/平方米，環(huán)比下跌19.41%。

二手房方面，根據(jù)21世紀不動產寧波立得數(shù)據(jù)顯示，上周其74家門店共成交二手房32套，環(huán)比增加6.7%；成交總金額為5032.3萬元，環(huán)比增加2.8%。上周二手房住宅市場共成交26套，與前周持平，成交均價環(huán)比上漲2.2%，為14930.7元/平方米。

上周，鄞州區(qū)成交12套，為成交主力區(qū)域；其次是江東區(qū)成交9套，海曙區(qū)成交5套，成交活躍度不高。從各區(qū)均價看，鄞州區(qū)由于多套郊區(qū)段物業(yè)的成交拉低整體均價，上周均價環(huán)比下降34.3%，為9593.4元/平方米，相對不具代表性；海曙區(qū)成交均價從前周高位回落，下跌20.1%，為13643.5元/平方米；江東區(qū)是上周唯一均價上漲的區(qū)域，達18214.5元/平方米，漲幅7.6%。

21世紀不動產寧波立得市場部負責人說，目前市場，看房咨詢人數(shù)的增多與成交套數(shù)持續(xù)低迷之間的矛盾日益加劇，說明房價回落的預期依舊很高。降價的還是以近郊房源居多，并不能完全滿足購房人的心理需求。由于限購、限貸政策的限制，使得賣舊買新，賣小買大成為改善型置業(yè)人群的必選動作。調控政策將長期從嚴的預期，以及未來房價將繼續(xù)回落的趨勢，使得部分開發(fā)商與業(yè)主開始主動降價銷售。