寧波市區當前可售房源已超2萬套

保障房建設提前完成目標，地價隨著調控應聲而降，樓市成交量銳減，寧波市區當前可售住房2萬多套創歷史新高……種種跡象表明，當前寧波市房地產宏觀調控已取得階段性成果，樓市正處于觀望、膠著狀態。

保障房可建套數達21375套

在25日舉辦的第１６屆住博會新聞發布會上，市建委有關負責人披露：截至目前，寧波市新開工建設保障房１７３萬平方米，可建套數可達２１３７５套，已經完成目標套數的１１６．３％。保障房建設以面向城鎮中低收入家庭推出的廉租房、公共租賃房為主。預計“十二五”期間，寧波將建成保障房套數達５萬套以上，基本上滿足寧波中低收入困難家庭住房保障問題。

市國土資源局發布消息稱，截至９月２０日，寧波市已完成各類保障性安居工程用地供應３０宗，面積７５．８８公頃。按宗數計算，完成總任務的９３．８％；按面積計算，完成總任務的７７．９％。計劃于１１月底完成全部供地工作。

成交量銳減 住房庫存創新高

據權威統計顯示，今年寧波房地產市場逐步進入低位運行的態勢，房地產開發投資仍保持較快增長，但市場需求低迷，住房成交量萎縮，房價穩中回落趨勢逐漸明顯，寧波市房地產宏觀調控取得階段性成果。

一是房地產開發投資繼續保持較快增長，商品房在建規模持續擴大。

１～９月份，商品房新開工面積１５７４萬平方米，其中住宅９２２萬平方米，同比分別增長５２．３％和５５．６％；商品房施工面積４９４１萬平方米，其中住宅２８０１萬平方米，同比分別增長４３．２％和３６．７％。

二是成交量進一步萎縮。

１～９月份，市區住房成交２０２萬平方米，同比下降２８．６％，其中商品住房成交１２９萬平方米，同比下降９．５％；二手住房成交７３萬平方米，同比下降４７．６％。其中９月份商品房、二手房成交量分別為１１萬平方米、６萬平方米，是２００８年以來月度成交最低量。

三是房價穩中回落趨勢逐漸明顯。

１～９月份，新建住房價格同比漲幅逐月回落，９月份同比漲幅為０．２％（較１月份回落３．５個百分點），在全國３５個大中城市中排最后一位（在全國７０個城市中排倒數第二位，倒數第一位的是溫州）。二手住房價格也出現了較為明顯的持續回落。

四是商品住房有效供應持續增加。

今年市區新增開盤商品房２４０萬平方米、１８７２３套，面積同比增長３５％；新開住宅樓盤平均銷售率為２７％，銷售形勢不佳。目前，市區可銷售商品房共有３０９萬平方米、２１９８８套，比年初增加９９萬平方米，創歷史新高。

地價降幅高達36.15％

據市國土資源局發布消息，截至９月３０日，全市共供應國有建設用地６．０３萬畝（去年全年供應總量為７．１７萬畝），供地速度明顯加快。一批重點建設項目、保障性安居工程用地等得到了有效保障。

房地產用地市場持續走低，截至９月３０日房地產用地供應總量為１．８萬畝（去年同期為２．９萬畝），占土地供應總量的２９．９％，同比減少３７．３％；用地平均單價為３３６４．３１元，相比去年同期的５２６９．２０元/平方米，降幅高達３６．１５％。

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