寧波江北奧特萊斯昨被強制“清場”

昨天（10月20日），江北法院開始對江北奧特萊斯進行強制“清場”。2010年，寧波財富廣場購物有限公司在寧波開出第一家奧特萊斯購物廣場。慘淡經營一段時間后，寧波財富廣場購物有限公司欠下千萬租金，負責人帶走一些中小商戶押金、借款，不見蹤影。留下開發商浙電房產和中小商戶進入漫長的程序。開發商和部分商戶協商未果，向江北法院申請強制執行，要求商戶騰退商鋪。

大部分店鋪已人去樓空

１８日，在得知寧波財富廣場購物有限公司將被強制執行的消息后，記者專程到寧波奧特萊斯購物廣場，在那里看到一派冷清的景象。

一些門店上ＧＵＣＣＩ、阿瑪尼、ＢＯＳＳ、ＢＡＬＬＹ等大牌的字樣仍在，但店鋪內已經人去樓空，玻璃大門緊鎖。記者透過玻璃窗向內張望，只見店鋪內衣架、收銀機、假人模特等亂成一團，地面也有不少灰塵，看樣子已經有一陣子沒有人來過。

“這些店幾個月前就關掉了，還有一家耐克店還在。”一名廣場內的清潔工告訴記者，這里的店鋪已經關閉一段時間了。在她的指引下，記者看到仍在正常營業的一家耐克折扣店和一家多品牌服飾折扣店，還有幾家面包、健身等店鋪。

2家關門商家被強制騰空

20日上午，江北法院的執行法官以及信業公證處的２名公證員早早來到奧特萊斯購物廣場，強制騰空２家商鋪，分別是８３號Ａｍｅｒｉｃａｎａ美式生活體驗館和７９號惠美（服裝店）。

２家商鋪目前都處于關門歇業狀態，門上掛著大鐵鎖。執行法官告訴記者，相關的法律文書已經依法送達。一名專業開鎖師傅當眾打開了２家店鋪的大門。

Ａｍｅｒｉｃａｎａ美式生活體驗館內還彌漫著一股新裝修的氣味，幾排貨柜都是空的。惠美貨品基本沒了，但門口的３個模特身上的衣服還沒有取走。搬運工人將東西小心地往外搬，法院工作人員對整個過程進行了錄像，并將２間商鋪的物品登記造冊，公證員對此進行了公證。

執行法官說，除了當天強制執行的２家關門的商戶外，目前還有８家被執行的商鋪尚在營業中，他們希望對方能盡早和開發商浙電房產協商一致，以免強制執行對他們的經營造成影響。

奧特萊斯為何走到這一步

奧特萊斯購物廣場的商鋪由浙電房產開發建設，建成后，浙電房產將廣場底商租給了寧波財富廣場購物有限公司，進行奧特萊斯項目的招商營運。租期是１０年，第一年租金是每天２．４８１元/平方米，每年按比例遞增。

寧波財富廣場購物有限公司遂對外分租招商。當時，這片區域的定位是，打造成集精品奧特萊斯、國際知名餐飲、國際ＳＰＡ中心、國際名品中心為一體的國際化購物商區。

雖然擁有一流的硬件環境，但奧特萊斯購物廣場卻一直沒有體現奧特萊斯這種經營模式的優勢來。２０１０年６月，寧波財富廣場購物有限公司因欠下浙電房產１７００多萬元的租金，被浙電告上法庭，法院判財富廣場一審敗訴。

執行法官告訴記者，此時，寧波財富廣場購物有限公司資金已捉襟見肘，管理也逐漸陷入混亂。一邊向中級人民法院提出上訴安撫商戶，一邊仍對外招租，并私底下以租金沖抵的方式向商戶借錢。為了借到錢，還在合同里允諾給商戶較低的租金，沖突就此埋下。

如今寧波財富廣場購物有限公司的負責人已經聯系不上，賬戶里也沒有錢。浙電房產和商戶均損失慘重。

浙電房產要止損，收回房子重新出租。但商戶們不僅交了租金，還砸下了重金裝修，成本尚未收回。寧波財富廣場購物有限公司的負責人一走了事，浙電房產和商戶們的矛盾爆發。

相關部門花了大量精力讓商戶們和浙電房產坐下談，其中部分商戶或與浙電房產重新簽訂了協議，或騰退了商鋪，但還有１０家商鋪提的條件，浙電房產不能接受，以致雙方走到今天的局面。

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國內運營成功的奧特萊斯屈指可數

“奧特萊斯”是英文ＯＵＴＬＥＴＳ的中文直譯，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。

寧波從２００９年開始刮起奧特萊斯風。當年，現已關門歇業的新一佳超市對一樓百貨部分進行調整，舉行了奧特萊斯招商大會，計劃引進運動裝、童裝、男裝等品牌的折扣店。當時江北的奧特萊斯廣場和鄞州的杉井奧特萊斯廣場也正在籌備中。此外，市區一些小超市與服裝店也在使用奧特萊斯牌號，不過由于名不副實，反倒一定程度降低了市民心目中“奧特萊斯”這個名稱的地位。

如今，寧波只有上月剛開業的杉井奧特萊斯廣場仍存在。

奧特萊斯在中國還處于起步階段，全國成規模、運營成功的奧特萊斯屈指可數。國際一線品牌數量不夠、一線品牌賣過季產品、代理商折扣幅度缺乏價格競爭力，一直是困擾國內眾多以奧特萊斯命名的購物中心的三座大山。

“奧特萊斯是商業地產里一個非常專業的領域，不是掛個牌子就可以叫奧特萊斯的，也不是在所有區域都能成功運行奧特萊斯，這取決于多方面因素。”市貿易局有關負責人表示。