央行宣布年內第四次降息 百萬房貸每月再減155元

中新網8月25日電 (種卿)今日，中國人民銀行決定，自8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個本百分點至1.75%；五年以上個人公積金貸款利率同步下調至3.25%，城市購房居民還貸壓力再度減輕，以30年期100萬元商業貸款為例，此次降息后，每月可少還155元。

存款利率再度下調 將促進居民投資消費

根據央行公告顯示，明日起，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

這是我國今年內第四次降息，也是近九個月來央行進行的第五次降息操作。3月1日，央行啟動今年第一次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

也就是說，明日起普通居民一年期存款的利率將從年初的2.75%，下降到1.75%，降幅達到1%。

“降息主要目的還是為了降低實體經濟融資成本，對老百姓來說，存款利率的走低可能會促使其資金轉移到理財等其他投資方式，對居民消費也有一定的促進作用”，中信證券全球首席經濟學家彭文生告訴中新網記者。

央行有關負責人在答記者問時表示，2014年11月以來，人民銀行先后四次下調貸款及存款基準利率，引導金融機構貸款利率持續下降。雖然近兩個月CPI略有回升，但主要是受豬肉價格明顯上漲等結構性因素影響，總體物價水平仍處于歷史低位，也為再次使用價格工具進一步促進降低社會融資成本提供了條件。

公積金利率同步調低 購房者還貸壓力再降

最新調整后，各項貸款五年以上的利率下降至5.15%；同步調整的個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率下調至3.25%。

以貸款100萬、30年還清、等額本息還款計算，按照原來商業貸款5.4%的利率，總還款額202.15萬元，月均還款5615.3元。在新利率下，總還款額降至196.57萬元，月均還款5460.3元，也就是說，累計還款金額將減少55800元，每個月可以比之前少還155元。

可見，國內購房者還貸壓力再次降低。易居智庫研究總監嚴躍進認為，對于降息政策，購房者應該是更值得慶幸的。每次降息后，商業銀行房貸利率會立即進行調整，這對于目前購房者來說是一個很好的福利。

彭文生也表達了相同的觀點，貸款利率下降對背負房貸的人群來說是個好消息，從購房市場的角度來看，在一定程度上會刺激居民得購房需求。

對房地產開發商而言，降準將進一步降低房企貸款、融資的難度。中信地產投資部人士表示，降準對房企而言利好更多一些，降準促使商業銀行放貸會積極些，對于短期資金短缺的房企而言有一定利好。