《不動產(chǎn)登記暫行條例》頒布 大數(shù)據(jù)時代房市還能否"淡定"

新華房產(chǎn)12月22日北京訊（記者孫夢姝朱玲袁雅錦朱文通）《不動產(chǎn)登記暫行條例》已由國務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門，并將于2015年3月1日起實施。此次條例的實施會對未來房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響，新華房產(chǎn)記者第一時間連線了相關(guān)專家進行解讀。

國土資源部科學技術(shù)委員會委員、中國人民大學土地管理系主任葉劍平認為，不動產(chǎn)登記制度為未來不動產(chǎn)的統(tǒng)一管理奠定了保障，包括城市、農(nóng)村、林地等等都要經(jīng)過登記。

至于對房地產(chǎn)的影響，葉劍平認為從技術(shù)上而言沒有太大的影響，房產(chǎn)本來就是要登記的。如果未來統(tǒng)一市場建立起來，在農(nóng)村例如農(nóng)民要把土地進行流轉(zhuǎn)，只要是給他發(fā)證了就是農(nóng)民的財產(chǎn)，他就可以進行抵押貸款，可以買賣，可以轉(zhuǎn)租等等。

葉劍平認為，不動產(chǎn)登記的目標很明確，主要是保護產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。

北京市盈科律師事務(wù)所劉宏輝律師表示，將農(nóng)村集體土地納入不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，有利于實現(xiàn)土地的城鄉(xiāng)一體化。以往的農(nóng)村集體用地存在產(chǎn)權(quán)不明晰、權(quán)屬模糊、使用權(quán)歸屬不明等諸多歷史遺留問題，對司法實踐形成很多執(zhí)行障礙。新條例頒布后，將有助于農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán)明晰化。

中國人民大學社會與人口學院人口研究所教授張耀軍表示，不動產(chǎn)登記制度的實施會對樓市產(chǎn)生一定影響，因為登記之后信息就變得公開化、透明化，對于炒房的人就是一種限制，對于購房者而言是會比較理性和有所克制的。但這種影響會表現(xiàn)出一定區(qū)域差異。

他還表示，不動產(chǎn)登記是中國慢慢走向大數(shù)據(jù)時代的轉(zhuǎn)折點，例如美國很早就建立了大數(shù)據(jù)，因此美國的房產(chǎn)市場從2008年至今比較平穩(wěn)。而我國的不動產(chǎn)登記制度是一種自上而下的過程，但卻是起源于民間自下而上的意識。這是民間和個人利益群體之間博弈的結(jié)果。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這將可以使得不動產(chǎn)交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、產(chǎn)權(quán)不確權(quán)、查詢困難等原因而產(chǎn)生的交易風險，交易的便捷性也將得到提升，進而促進存量房市場的積極健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)市場機構(gòu)總監(jiān)張大偉認為，不動產(chǎn)登記條例，本身并非調(diào)控。但他標志著，中國經(jīng)濟包括中國房地產(chǎn)進入存量調(diào)整階段。對于普通市民來說，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，《條例》實施后，不動產(chǎn)確權(quán)及全國聯(lián)網(wǎng)，完善以往缺失的不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，將有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費體系。