《不動產登記暫行條例》頒布 大數據時代房市還能否"淡定"

新華房產12月22日北京訊（記者孫夢姝朱玲袁雅錦朱文通）《不動產登記暫行條例》已由國務院下發至中央各部委及相關部門，并將于2015年3月1日起實施。此次條例的實施會對未來房地產市場產生怎樣的影響，新華房產記者第一時間連線了相關專家進行解讀。

國土資源部科學技術委員會委員、中國人民大學土地管理系主任葉劍平認為，不動產登記制度為未來不動產的統一管理奠定了保障，包括城市、農村、林地等等都要經過登記。

至于對房地產的影響，葉劍平認為從技術上而言沒有太大的影響，房產本來就是要登記的。如果未來統一市場建立起來，在農村例如農民要把土地進行流轉，只要是給他發證了就是農民的財產，他就可以進行抵押貸款，可以買賣，可以轉租等等。

葉劍平認為，不動產登記的目標很明確，主要是保護產權人的權益。

北京市盈科律師事務所劉宏輝律師表示，將農村集體土地納入不動產登記系統，有利于實現土地的城鄉一體化。以往的農村集體用地存在產權不明晰、權屬模糊、使用權歸屬不明等諸多歷史遺留問題，對司法實踐形成很多執行障礙。新條例頒布后，將有助于農村土地的產權明晰化。

中國人民大學社會與人口學院人口研究所教授張耀軍表示，不動產登記制度的實施會對樓市產生一定影響，因為登記之后信息就變得公開化、透明化，對于炒房的人就是一種限制，對于購房者而言是會比較理性和有所克制的。但這種影響會表現出一定區域差異。

他還表示，不動產登記是中國慢慢走向大數據時代的轉折點，例如美國很早就建立了大數據，因此美國的房產市場從2008年至今比較平穩。而我國的不動產登記制度是一種自上而下的過程，但卻是起源于民間自下而上的意識。這是民間和個人利益群體之間博弈的結果。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這將可以使得不動產交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生的交易風險，交易的便捷性也將得到提升，進而促進存量房市場的積極健康發展。

中原地產市場機構總監張大偉認為，不動產登記條例，本身并非調控。但他標志著，中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。對于普通市民來說，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。

亞豪機構市場總監郭毅表示，《條例》實施后，不動產確權及全國聯網，完善以往缺失的不動產基礎數據，將有利于重新梳理土地制度和房地產稅費體系。