“錢荒”波及房地產(chǎn)行業(yè) 部分銀行收緊首套房貸政策

從安徽來寧波打工的趙女士昨天有點(diǎn)小小的郁悶，她和丈夫上周看中了梅山保稅港區(qū)一處新開樓盤的房子，跑到中信銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)首套房貸，卻直接被工作人員告知這個(gè)月審批肯定“沒戲”。

“為什么這個(gè)月沒戲，工作人員也沒多作解釋，就給我看了今天的報(bào)紙，我這才知道原來銀行也開始缺錢了。”趙女士說，“我和老公在寧波工作了5年才攢到錢買房，沒想到銀行現(xiàn)在也‘摳’起來了。看來只能多問幾家試試看了。”

︻市場掃描︼

部分銀行收緊首套房貸政策

銀行“錢荒”是否會(huì)波及房貸領(lǐng)域？昨天，記者了解到，目前，甬城確有部分銀行的房貸政策有所收緊，首套房利率方面優(yōu)惠幅度減小，房貸門檻也有所提高。

昨天，記者以普通購房者的身份咨詢了浦發(fā)銀行海曙一家網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸專員。聽說記者要購買首套房，這位工作人員“查起了戶口”：戶口是在寧波還是在外地？從事什么工作？年收入多少？家中父母從事什么工作？

“戶口在不在寧波有區(qū)別嗎？”記者不解。

“是的，現(xiàn)在是不是寧波戶口也會(huì)作為考量依據(jù)。因?yàn)楝F(xiàn)在銀行額度少了，要把有限資源放到優(yōu)質(zhì)客戶身上。”對(duì)方解釋說。

“那我的情況，可以拿到85折的優(yōu)惠利率嗎？”等對(duì)方查完“戶口”，記者問起了房貸利率。

“現(xiàn)在85折肯定是沒有了，最多能拿到9折。”對(duì)方表示，6月10日開始，該銀行對(duì)房貸進(jìn)行了收緊，就算各項(xiàng)資料都符合放貸要求，也拿不到85折。而且在審核上，也對(duì)客戶提出了更加嚴(yán)苛的要求。“以前，只要客戶收入和征信沒問題，基本都能拿到85折。”他估計(jì)，等到了7月份，銀行資金緊張的局面可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)，房貸政策也會(huì)慢慢放寬。

“上個(gè)月我們還可以有下浮，這個(gè)月中旬以來就基本維持在基準(zhǔn)利率左右，沒有下浮優(yōu)惠。”中信銀行江東一家網(wǎng)點(diǎn)的工作人員也表示，最近銀行資金緊張，在房貸方面有所收緊，這樣的情況，到7月份可能會(huì)有所改變。“這幾天，就算是材料都已經(jīng)提交了的，也要等到下個(gè)月才能放貸。”

“首套房在我們這里貸不合算，你最好去國有銀行，他們有85折優(yōu)惠。”興業(yè)銀行一位工作人員則把上門的生意推給了同行，“首套房我們最大優(yōu)惠也只有95折，而且現(xiàn)在額度緊，還很難批下來。”對(duì)方表示。

事實(shí)上，記者從銀行業(yè)內(nèi)打聽獲悉，寧波多個(gè)商業(yè)銀行從端午小長假最后一天開始，陸續(xù)已經(jīng)關(guān)閉了貸款系統(tǒng)，起碼六月份是不會(huì)放貸了。

寧波房產(chǎn)交易數(shù)量變化不大

部分銀行收緊放貸政策，是否會(huì)對(duì)市民購房意愿帶來影響？

昨天，記者走訪了寧波鎮(zhèn)海一個(gè)樓盤的售樓處。多位購房者正在和銷售人員洽談。

“貸款利率變化一點(diǎn)，不會(huì)影響到我買房，主要看房子是不是合適。”一位購房者向記者表示。

售樓處的一位陳姓銷售副總監(jiān)向記者表示，目前，與他們合作的幾家銀行，都沒有調(diào)整房貸利率，因此對(duì)購房者積極性不存在影響。

昨天，記者也咨詢了寧波房產(chǎn)交易中心。該中心工作人員表示，從目前交易中心數(shù)據(jù)看，交易數(shù)量沒有大的變化，和往常基本持平。

“發(fā)放住房貸款的大頭還是國有銀行，現(xiàn)在國有銀行還都維持85折優(yōu)惠不變，對(duì)購房者的房貸不會(huì)帶來太大的影響。”南天房產(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，目前，寧波對(duì)房貸政策進(jìn)行收緊的幾家銀行，都不以房貸為主打，還不至于對(duì)市民購房造成困擾。而且，經(jīng)過3月份的一輪消耗，首套剛需購房者大幅減少，現(xiàn)在購房者很多都是改善性購房，銀行的首套房政策調(diào)整影響不到。

︻各方解讀︼

房企：“錢荒”或加快行業(yè)洗牌

受銀行股領(lǐng)跌及“錢荒”可能持續(xù)的影響，地產(chǎn)板塊前天大跌逾7%，昨日也未見反彈跡象，這讓人不禁要問，“錢荒”是否真的將波及房企，給房企的資金鏈造成壓力？

一家不愿透露公司名稱的房企負(fù)責(zé)人鄭經(jīng)理告訴記者，銀行“錢荒”如果一直持續(xù)下去，勢必會(huì)對(duì)他們公司造成影響。“像一些樓盤項(xiàng)目在開發(fā)的過程中，需要持續(xù)、大量的資金投入，一旦銀行提高了信貸門檻，或者直接對(duì)企業(yè)‘斷糧'，說不定項(xiàng)目就成‘爛尾樓'了。”

而對(duì)于一些“不差錢”的房企來說，“錢荒”影響有限。“我們公司暫時(shí)并沒有資金方面的壓力，所以銀行錢荒，對(duì)我們?cè)斐傻膲毫Σ淮蟆?rdquo;寧波開投置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理梁必勝說，“錢荒不會(huì)影響我們拿地或者開發(fā)項(xiàng)目，因?yàn)檫@些計(jì)劃早在年初的時(shí)候就已經(jīng)根據(jù)公司資金實(shí)力制定好了，一般情況下不會(huì)變動(dòng)。”

梁必勝認(rèn)為，銀行“錢荒”從某種意義上說，對(duì)地產(chǎn)業(yè)倒是件好事。“小的房企資金鏈斷裂死掉了，實(shí)力雄厚的房企活下來了。寧波現(xiàn)在有100多家房企，錢荒將加快這個(gè)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。”梁必勝說。

專家：房價(jià)受“錢荒”影響有限

對(duì)于普通市民來說，最關(guān)心的問題，還是“錢荒”會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)發(fā)生變化。

薛敏強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)普通購房者來說，銀行缺錢是個(gè)利好。因?yàn)橘Y金杠桿、信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場打擊會(huì)很大，等到開發(fā)商資金也緊張了，房價(jià)就可能迎來回落的拐點(diǎn)。“現(xiàn)在就看央行的決心夠不夠大，如果央行繼續(xù)不出手，我估計(jì)2-3個(gè)月后，房價(jià)回落的效果就會(huì)顯現(xiàn)。”

不過，也有人不認(rèn)同這種觀點(diǎn)。“土地資源畢竟是稀缺資源，我覺得房價(jià)不會(huì)受到太大影響。”梁必勝說。

浙江工商管理學(xué)院地方產(chǎn)業(yè)與企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究所副所長陳學(xué)光博士則認(rèn)為，此次“錢荒”的持續(xù)時(shí)間不會(huì)太久，因此下半年的房價(jià)還是由供求關(guān)系的基本面決定，錢荒對(duì)房價(jià)的沖擊也可能只是波段性的短期影響。

□記者蔡俊 李華