買房看地段，拿地更要看地段！

地段，地段，還是地段！這個(gè)定律在寧波最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到了充分的印證：住宅成交最好的兩個(gè)項(xiàng)目分別是海曙區(qū)和北侖的黃金地段；土地市場(chǎng)上，昨日世茂房產(chǎn)以9800元/㎡的底價(jià)將江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊收入囊中；單身公寓項(xiàng)目的成交榜首是位于鄞州萬(wàn)達(dá)西面的印象外灘SOHO公寓。好的地段永遠(yuǎn)是購(gòu)房者的首選、開發(fā)商的摯愛。□記者王一樺

住宅

城市核心地段的產(chǎn)品永遠(yuǎn)都是最搶手的

根據(jù)《華星周報(bào)1月7日至1月13日》，2013年第二周寧波六區(qū)住宅成交681套，總面積8.57萬(wàn)方，成交均價(jià)13753元/㎡，較前一周有明顯增長(zhǎng)，環(huán)比增幅達(dá)79%（套數(shù)）73%（面積）。在住宅成交備案榜上，北侖的環(huán)球港城和寧波海曙區(qū)的金億文園占據(jù)了前兩名，分別備案了75套和48套。

據(jù)了解，環(huán)球東方港城目前共計(jì)推出552套房源，這其中包括72套花園洋房，開發(fā)商寧波北侖環(huán)球置業(yè)有限公司的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這500多套房源目前的銷售率大約為85%，其中2012年12月份加推的一幢高層部分的銷售價(jià)格大約在12000元/㎡左右。

“地段，地段，還是地段。”這個(gè)定律不僅適用于北侖，海曙區(qū)也是如此。在寸土寸金的海曙，金億文園自2012年12月30日開盤以來(lái)，第一批推出的200多套房源目前已經(jīng)所剩無(wú)幾。

根據(jù)華星上周的周報(bào)，在成交量上，上周相比較于2013年第一周（12.31-1.6）有了大幅提升。大幅度上漲的成交量主要是由于北侖和城西片區(qū)上段時(shí)間開盤及加推的項(xiàng)目持續(xù)備案。以鄞州區(qū)為例，鄞州區(qū)成交253套位列首位，主要成交項(xiàng)目為江灣府第、君和院等上段時(shí)間開盤項(xiàng)目。

土地

世茂底價(jià)摘得江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊

昨日，備受關(guān)注的江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊出讓，該地塊位于江北區(qū)，北至環(huán)城北路，西、南至規(guī)劃道路，東至清河路，占地面積41074平米。寧波市國(guó)土局的公告顯示，該地塊掛牌樓面價(jià)9800元/㎡，容積率為2。據(jù)了解，該地塊與在2012年5月拍出的江北包家漕3號(hào)地塊相距不遠(yuǎn)，兩宗地塊的起拍價(jià)相同，最終江北包家漕3號(hào)地塊以10500元/平方米的樓面價(jià)被港中旅收入囊中。最終，江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊由世茂房地產(chǎn)控股有限公司以樓面價(jià)9800元/平米，底價(jià)80505萬(wàn)元斬獲。

應(yīng)該說(shuō)江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊是一個(gè)地段十分成熟的地塊，不僅因?yàn)橹苓呌薪ㄐW(xué)、江北區(qū)中心幼兒園等名校，北岸琴森、湖景花園、凱德匯豪天下等寧波老牌豪宅環(huán)繞左右，此外還有未來(lái)灣頭片區(qū)的發(fā)展帶來(lái)的契機(jī)，所以該地塊未來(lái)的前景也是被寧波業(yè)內(nèi)所看好。眾所周知，此前世茂房產(chǎn)都是在北侖等地區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，這次拿地也是世茂進(jìn)駐寧波市區(qū)的一個(gè)標(biāo)志，讓更多的寧波市民感受世茂打造的項(xiàng)目。

公寓

鄞州區(qū)成為單身公寓的主戰(zhàn)場(chǎng)

根據(jù)華星上周的周報(bào)，寧波市四區(qū)共成交公寓產(chǎn)品122套，成交面積7311㎡，成交均價(jià)14232元/㎡，1月累積成交公寓215套；公寓成交量較前一周有小幅上升；個(gè)案成交方面鄞州區(qū)的印象外灘備案了35套，成交量排名第一。利時(shí)金融大廈和滄海御庭分別備案了21套和10套，占據(jù)第二和第三名。值得一提的是，除了上述項(xiàng)目，公寓市場(chǎng)成交排行榜中前10位還有4個(gè)項(xiàng)目位于鄞州區(qū)，分別是城市摩爾、聯(lián)盛公寓、明湖鈺府和羅曼風(fēng)情。

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