2012寧波新房成交逾2萬(wàn)套

徐戎老宅倒塌，對(duì)二手房?jī)r(jià)格影響甚微

2012年，臺(tái)風(fēng)海葵使寧波不少老小區(qū)受淹，12月份徐戎老宅突然倒塌引發(fā)“尋找危房”熱潮，這一系列事件是否會(huì)對(duì)寧波二手房造成影響？

2012年寧波六市區(qū)共成交二手房住宅17285套，比2011年增長(zhǎng)了72%。

2012年，二手房成交均價(jià)為13814元/平方米左右，相比2011年的均價(jià)14851元/平方米，有明顯下降。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理白文欣告訴記者，上述事件對(duì)寧波二手房市場(chǎng)影響甚微，因?yàn)樵趯幉ǖ亩址砍山恢校?年以?xún)?nèi)房齡的房源占成交比例的45%，5—15年房齡的房源占40%，房齡在15年以上的老房子只占15%。

記者從南天房產(chǎn)了解到，由于2012年一些近郊樓盤(pán)以?xún)r(jià)換量，不少新盤(pán)周邊的二手房?jī)r(jià)毫無(wú)優(yōu)勢(shì)，市中心一些小區(qū)是二手房成交的主要市場(chǎng)。

南天房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年寧波老三區(qū)的成交量占總成交量的70%，受“零擇校”等政策影響，學(xué)區(qū)房比往年更受歡迎，成交均價(jià)達(dá)到16374元/平方米，約占總成交量的11%。

2013年樓市可能繼續(xù)回暖，但房?jī)r(jià)很難大幅上漲

2012年，寧波住宅成交有一個(gè)顯著特點(diǎn)：年終翹尾，無(wú)論商品房還是二手房都是如此。

2012年，寧波商品住宅成交量自2月份迎來(lái)“小陽(yáng)春”后，逐步回暖，7月成交量突破3000套。11月之后，樓市本該進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，但寧波商品住宅成交出現(xiàn)“翹尾”，11月成交2114套，12月則以2012套收官。

記者從南天房產(chǎn)了解到，二手房“金九銀十”爆冷后，11月和12月的成交情況也呈現(xiàn)走高之勢(shì)，南天房產(chǎn)10月成交二手房203套，11月和12月分別為279和296套。

2013年樓市是否會(huì)沿著2012年的翹尾行情繼續(xù)回暖？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：2013年將“適當(dāng)擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模”，“繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這些都是利好政策。

這位業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，寧波商品住宅庫(kù)存量目前還很高，不少待開(kāi)樓盤(pán)明年將相繼開(kāi)盤(pán)，今年下半年成交的土地明年也將相繼入市，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，房?jī)r(jià)大幅上漲的情況很難出現(xiàn)。