二套房公積金最低首付降至兩成 業內稱對樓市影響有限

時隔半年，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行三部門再度下調二套房公積金貸款首付比例，宣布自今年9月1日起，這一首付比例由原先的最低30%降低至20%。業內人士認為，這意味著樓市利好政策的持續加碼，但在貸款額度一定的情況下，該利好政策對房地產市場實際影響將較為有限。

“2015年，房地產政策正延續去行政、重市場的調控思路，在多個環節進一步放開。”中原地產首席分析師張大偉表示，此次二套房首付再降低，一定程度上代表了2014年以來第四輪樓市刺激政策的繼續升級。

事實上，早在今年3月30日，三部門就曾聯合發文，對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次使用公積金貸款買房的，最低首付款比例下調為30%，而此前則為40%。

據中新網房產頻道不完全統計，2015年以來，全國已有百余城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等超過30個城市，更在不同程度上增加了公積金貸款額度，公積金政策進入寬松期。

對于二套房公積金最低首付比例的再降低，易居智庫中心研究總監嚴躍進向中新網房產頻道分析，政策繼續放寬意圖很明顯，即希望在9月份以及第四季度，房地產市場能夠發揮提振市場信心、盤活存量資產、帶動經濟復蘇的功能。

從房地產市場層面看，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，二套房公積金貸款最低首付比例再降10%，將進一步鼓勵改善型購房需求的釋放，提振“金九銀十”的市場交易，在年底前盡可能消化現有庫存。

胡景輝認為，隨著330新政以來一系列樓市利好政策對樓市的刺激效應減弱，8月北、上、廣、深等諸多城市樓市成交出現降溫勢頭，而近來的降息和公積金貸款放寬利好疊加，將對已經略顯疲態的房地產市場起到再刺激作用，預計9月份的樓市交易量將回升。

值得關注的是，昨日發布的公積金新政通知強調，北京、上海、廣州、深圳可以在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這也意味著，四大一線城市用公積金買二套房能否實現公積金貸款首付兩成尚未可知。

業內人士指出，公積金政策的再放寬，也將為房企帶來諸多利好。“部分房企在9月份集中推盤，已經做好積極營銷的準備，公積金貸款放松，會使得房地產市場迎來更好的客群聚集時機。”嚴躍進表示。

不過，也有業內人士認為，即使公積金首付的再次降低，其實際影響也比較有限。“公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬，這種情況下，首付20%不太可能實現。”張大偉認為，此次公積金再出重磅政策，更大的作用在于對人們的購房心理的影響。

張大偉認為，預計后期，更多的樓市救市政策會繼續出臺，但因為各地市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫的趨勢依然難以改變。(馬榕)