全國標(biāo)的額最大房產(chǎn)項(xiàng)目案:樓盤爛尾近10年退賠十多億

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22日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院透露，因2000多名購房者苦等8年無法收房而備受關(guān)注的三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目中，最后一批尚華居和綠松苑項(xiàng)目中的352戶購房者已達(dá)成調(diào)解協(xié)議并進(jìn)行司法確認(rèn)，累計(jì)發(fā)放執(zhí)行款5億多元。至此，這起全國涉及人數(shù)最多、標(biāo)的額最大的房產(chǎn)項(xiàng)目案全部4個(gè)項(xiàng)目的司法調(diào)解工作結(jié)束。

三聯(lián)集團(tuán)是山東省的省屬企業(yè)，曾在家電銷售等領(lǐng)域全國知名，并因與國美爭奪“三聯(lián)”商標(biāo)歸屬而備受關(guān)注，后來走到了破產(chǎn)邊緣。彩石山莊是三聯(lián)于2006年推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括白領(lǐng)公寓、水晶花園、尚華居和綠松苑4個(gè)項(xiàng)目，先后出售給2000多名全國各地的購房者，但時(shí)至今日仍未建成，成為濟(jì)南一大“爛尾”樓盤。

2014年7月，該項(xiàng)目案件進(jìn)入司法處置程序，人民調(diào)解、司法確認(rèn)、拍賣執(zhí)行同步進(jìn)行。2014年10月30日，法院將三聯(lián)集團(tuán)涉案979畝土地的使用權(quán)以及地上建筑物順利以16.296億元拍賣成交。2014年11月11日，法院啟動(dòng)向與三聯(lián)集團(tuán)達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議的購房群眾發(fā)放執(zhí)行款，首批白領(lǐng)公寓和水晶花園兩個(gè)項(xiàng)目中的1724戶購房者獲賠約8.2億元。

今年6月8日，法院啟動(dòng)最后一批尚華居和綠松苑兩個(gè)項(xiàng)目的司法處置工作，截至7月底，共有352套房屋的買受人與三聯(lián)集團(tuán)達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議并進(jìn)行了司法確認(rèn)，共發(fā)放執(zhí)行款5億余元。濟(jì)南市中級(jí)人民法院副院長劉延杰介紹說，尚華居和綠松苑項(xiàng)目糾紛是三聯(lián)彩石山莊項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)，涉及購房群眾雖然只有300多戶，但房屋買賣合同合法有效且已網(wǎng)簽，部分房屋已經(jīng)開工建設(shè)，矛盾更加尖銳復(fù)雜。在司法處置過程中，濟(jì)南市與歷城區(qū)兩級(jí)法院和人民調(diào)解組織認(rèn)真審查證據(jù)，依法化解紛爭，在不足兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，盡最大努力讓購房群眾實(shí)現(xiàn)了自己的合法權(quán)益。

據(jù)介紹，目前尚有8名購房者要求建房，未接受退款賠償?shù)恼{(diào)解意見，法院決定再為這8名購房者留出一個(gè)月時(shí)間。如果一個(gè)月內(nèi)，這些購房者選擇退款賠償方案，將及時(shí)啟動(dòng)人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序。一個(gè)月期限屆滿后，本次專項(xiàng)調(diào)解工作結(jié)束，購房者可以通過訴訟方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。據(jù)新華社