大北京東延 燕郊、大廠、香河樓市火了

大北京東延，帶熱燕郊、大廠、香河住宅市場

隨著京津冀一體化的推進和大北京規(guī)劃的落地，與北京一河之隔的河北廊坊率先受益。北京晨報記者上周兵分三路走訪廊坊境內(nèi)的燕郊、大廠和香河三個縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個售樓處出現(xiàn)門庭若市情景，不過有部分開發(fā)商積極攢客卻不著急推盤，五證不全就開始早早讓客戶提交定金。久違的樓市火熱場景，這一次在廊坊上演是開始還是曇花一現(xiàn)？買房人和專家的看法大相徑庭。

像買菜一樣火速買房

香河富力新城銷售中心二樓的沙盤旁，北京晨報記者陪讀者陳女士一家挑選中意的戶型和樓層。銷售人員遞來的A4紙上，顯示剛開盤的H11區(qū)10號樓戶型及樓層分布。其中，售出門牌由彩色熒光筆標注，并寫有銷售人員的名字，其余空白顏色的門牌則處于待售狀態(tài)。據(jù)悉，開盤樓號為31層的磚混結(jié)構(gòu)高層住宅，2個單元，屬于2梯4戶結(jié)構(gòu)，共計248戶。北京晨報記者發(fā)現(xiàn)，在戶型樓層分布圖中，已售出的門牌約占了整棟樓的六成多。陳女士一家喜歡3號位置82平方米朝南戶型，偏好低樓層，希望買下來后用于投資。一家人正在603、703、803中猶豫時，銷售人員跑過來說803被她一個客戶挑走了，正在交定金。不到五分鐘時間，背后傳來另一購房家庭的聲音，他們在和自己的銷售人員說要定703。陳女士隨即向銷售人員表示自己要603。“其實來之前我壓根就沒想過要買，覺得香河離北京還是太遠。可是看到比較中意的樓層很快就別周圍人買走了，價格也確實便宜，心里一沖動就決定要買了。”交了定金后，陳女士似乎還沒回過味來買房決定自己做的如此迅速。陳女士表示，北京房價近些年一直高居不下，所以沒有考慮過要投資房產(chǎn)，但最近身邊同事接二連三都在北京周邊買了房，自己就想過來看看。“買房的決定第一次做的這么快，就跟在菜市場買菜一樣，都沒猶豫。”看到周圍都是在挑選房子的人，陳女士表示自己也不后悔。“沒想到，距離北京遠還是這么火。”陳女士說。

投資堅定不在乎折扣

在香河富力新城看房的汪先生就是奔著投資買房過來的，當聽到項目引進黃岡學校，同時配建大型商業(yè)配套時，毫不猶豫地交了3萬元定金。“其實這個項目都沒什么折扣，全款也打折不多，不過也值了。”汪先生拿著訂單說。

“股市變化太快，前腳剛賺，后腳就跌了，特別不穩(wěn)定，不像買房子這么穩(wěn)定。”張先生坐在五礦萬科城樓盤銷售中心的沙發(fā)上，拿著手里的一摞樓盤宣傳單和家人在研究，他告訴記者，一家人把附近幾個盤都轉(zhuǎn)了一遍，感覺做投資都不錯。

像張先生這樣買房做投資的不在少數(shù)。據(jù)北京晨報記者了解，香河富力新城上周五新開盤H11區(qū)10號樓2單元一共120多套房源，三天已銷售了六成。五礦萬科城二期洋房、高層共13棟樓共計760多套房源，目前排卡已到900多號。“投資的人里差不多有七成都是北京人，看準北京附近樓市這會兒價格沒漲起來，趕緊下手，將來無論是租還是賣，都會賺。”銷售人員如是說。

剛需族扎堆香河買房

打算在燕郊買房的蘇雨有些失望，她在周邊轉(zhuǎn)了幾個樓盤，從每個銷售員口中得到的答復幾乎都一樣，“沒房了”、“等下期開盤吧”、“價格還會上漲”……“現(xiàn)在燕郊房價在每平方米1.2至1.6萬元左右。如果燕郊房價繼續(xù)上漲，就有可能每平方米突破2萬元。這樣的價格與北京郊區(qū)房山的房價差不多了，我得再重新衡量一下，究竟是買燕郊的房子，還是買北京郊區(qū)的房子了。”蘇雨說。

“一套房都沒有了嗎？看看能幫著想想辦法嗎？不打折都行”緊盯潮白河邊上一大廠項目有段時間的趙強，在售樓處里向銷售人員求助，該銷售透露：“據(jù)說8月20日有大約20套房因為客戶辦不下貸款會退出來，但是不是真的還不知道，也不知道是否還要漲價。”趙強是與幾個朋友一起來看房的。“北京的房價太貴了，我們踮著腳也夠不著了。從今年4月開始到燕郊買房，當時看了幾個樓盤沒有急著出手，哪料到今年7月燕郊房價奔向每平方米2萬元，已經(jīng)超出了我們的預算。”趙強和朋友們聽說大廠房價不太貴，就轉(zhuǎn)到大廠買房，沒想到房價也突破每平方米1萬元了。“現(xiàn)在潮白河孔雀城沒房了，我們準備去其他項目再看看。不過這次我們不敢再等了，越等房價越貴。”趙強的朋友說，這次他們遇到合適的房子，就會出手的。

當天北京晨報記者走進位于香河的富力新城售樓處二層大廳的會談區(qū)，看到不少是一家老小在場與銷售員商談價格。富力新城銷售員李恒介紹說，“受到大北京規(guī)劃影響，香河的房價出現(xiàn)上漲。我們項目今年6月開盤均價為每平方米6500元，現(xiàn)在項目均價漲到了每平方米6800元左右，其中價格較貴的房子約為每平方米7500元。”

即便房價普遍上漲，不少買房人向北京晨報記者反饋，香河地段還是比燕郊便宜不少，“事實上從燕郊到北京CBD，與香河到北京CBD自駕的時間差不多，所以也有不少客戶打算在香河買房。”銷售員李恒說。（應(yīng)部分受訪者要求，在文中使用化名）

北京晨報記者 王麗婭 武新 　實習生 曹曉晨

■名詞解釋

“北三縣”：是指廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴嚴實實，成為河北的“飛地”。其中，三河市轄內(nèi)的燕郊特殊的地理位置，與大廠、香河并列，讓這里成為了河北的經(jīng)濟特區(qū)，被譽為北京最近的“后花園”。