美律師告誡留學(xué)生看清住房合同 避免產(chǎn)生糾紛

中新網(wǎng)8月26日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道，又到了一年一度新生入學(xué)的季節(jié)，在今年的南加州大學(xué)新生群里，中國學(xué)生會(huì)生活部部長(zhǎng)張?jiān)落h提醒2015級(jí)新生們謹(jǐn)慎對(duì)待住房合同，逐條檢查明細(xì)清單的倡議軟文引起了記者的注意。

據(jù)張?jiān)落h介紹說，他之所以在新生群里發(fā)布這樣的公告，是因?yàn)橐呀?jīng)有太多中國留學(xué)生吃了啞巴虧，在租房之前對(duì)相關(guān)合同條款不敏感，退房時(shí)房東和業(yè)主拿著當(dāng)時(shí)簽訂的合同，留學(xué)生們有理也說不清。

針對(duì)留學(xué)生住房糾紛、業(yè)主房東克扣大量押金等行為，記者咨詢了洛杉磯華人律師張軍，張軍表示，合約非常重要，留學(xué)生要學(xué)會(huì)留存證據(jù)。

張軍說，租房合約和任何其他合約一樣，都需要簽署文件。“簽訂合約從來都不是一件好玩的事情，合約的意義在于將來的糾紛產(chǎn)生以后，公說公有理，婆說婆有理，這時(shí)就需要合約說話，合約是打官司的基礎(chǔ)。”

由于很多中國留學(xué)生均是持有學(xué)生簽證來到美國，沒有社會(huì)安全號(hào)等美國信用記錄證明，因此在繳納住房保證金時(shí)往往是美國本地學(xué)生的兩倍甚至三倍，而這部分錢只有極少數(shù)的人能夠全額收回。

“我個(gè)人的經(jīng)歷是在我入住之前業(yè)主給了我一個(gè)房屋內(nèi)的物品清單，里面詳細(xì)列出了廚房用具包括窗簾地毯等硬件設(shè)施，然后在每一項(xiàng)后面打鉤，最后簽字，以證明當(dāng)你入住的時(shí)候一切設(shè)施都是完好的，”張?jiān)落h說，“但是問題在于你很難界定哪些東西是完好的，例如我們?nèi)胱r(shí)地毯就很臟，當(dāng)我們準(zhǔn)備搬出去時(shí)，業(yè)主要求我們賠償更換地毯的費(fèi)用，算上人工費(fèi)，當(dāng)初交的2000刀押金不僅不退，還要再交。”

張?jiān)落h試圖跟業(yè)主溝通無果，業(yè)主方表示公司里有律師團(tuán)隊(duì)，即便鬧上法庭也無所謂。張?jiān)落h一怒之下放出狠話：那就法庭見。而后業(yè)主方經(jīng)過一段時(shí)間考慮，決定將此事大事化小。“最后押金退了我50刀，”張?jiān)落h苦笑說，“不過也只能這樣了。”張?jiān)落h后來又再次回到之前租住的房間，發(fā)現(xiàn)實(shí)際上業(yè)主只是把地毯做了一下清潔，并未更換：“不知道下一個(gè)倒霉的是誰。”

據(jù)了解，留學(xué)生因住房問題產(chǎn)生糾紛的并非少數(shù)，有些業(yè)主表示留學(xué)生在租住期間將白熾燈私自換成了日光燈，于是要求收取費(fèi)用。留學(xué)生認(rèn)為，日光燈比白熾燈要貴，業(yè)主完全是吹毛求疵。

針對(duì)張?jiān)落h所遇到的地毯很臟的情況，張軍建議：“現(xiàn)在很多手機(jī)在拍照的時(shí)候都能夠記錄時(shí)間，不妨在入住的時(shí)候拍一張照片，日后產(chǎn)生糾紛時(shí)就可以作為證據(jù)拿出來給業(yè)主，以表示地毯污漬是在入住之前產(chǎn)生的，不能夠隨便扣取押金。” 此外，房東聲稱要更換地毯以及清洗房屋等，留學(xué)生可以向房東索要清潔公司的發(fā)票，根據(jù)發(fā)票上面的金額來收取費(fèi)用，而不能任由房東漫天要價(jià)。(李幟一)