寧波商品房“以舊換新”登記可跨區(qū)辦！報(bào)名不收任何費(fèi)用

寧波市商品住房“以舊換新”首期活動(dòng)

正在有序報(bào)名中

據(jù)住建部門(mén)消息

9月15日起活動(dòng)將開(kāi)放“跨區(qū)辦理”

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此次活動(dòng)報(bào)名截止時(shí)間為

9月18日17:30

有意向“以舊換新”的市民

還請(qǐng)抓緊時(shí)間辦理報(bào)名登記手續(xù)

開(kāi)放“跨區(qū)辦理”

為優(yōu)化市民報(bào)名體驗(yàn)，城投置業(yè)從9月15日起開(kāi)放本次活動(dòng)報(bào)名登記的“跨區(qū)辦理”，即換房人可以在以下6個(gè)報(bào)名登記點(diǎn)中，按需任選其一辦理，其他辦理流程、所需材料等不變。

報(bào)名登記點(diǎn)相關(guān)信息

海曙區(qū)報(bào)名登記點(diǎn)

海曙區(qū)中山西路176號(hào)

寧波華潤(rùn)興光燃?xì)鉅I(yíng)業(yè)廳

江北區(qū)報(bào)名登記點(diǎn)

江北區(qū)大閘北路1號(hào)

萬(wàn)象城對(duì)面、悅灣公園南端

鄞州區(qū)（含高新區(qū)）報(bào)名登記點(diǎn)

海曙區(qū)澄浪南路中灣廣場(chǎng)

91-92號(hào)及96-97號(hào)

城投置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)中心

鎮(zhèn)海區(qū)報(bào)名登記點(diǎn)

鎮(zhèn)海區(qū)陳衙弄6號(hào)

招寶山街道后大街社區(qū)黨群服務(wù)中心

北侖區(qū)報(bào)名登記點(diǎn)

北侖區(qū)太河南路599號(hào)

寧波華潤(rùn)興光燃?xì)鉅I(yíng)業(yè)廳

奉化區(qū)報(bào)名登記點(diǎn)

奉化區(qū)南山路160號(hào)

奉化華潤(rùn)興光燃?xì)夤究蛻?hù)服務(wù)中心

舊房產(chǎn)權(quán)人是家里的老人，不方便到現(xiàn)場(chǎng)的，也可委托子女代辦報(bào)名登記手續(xù)，但需事先簽署好《授權(quán)委托書(shū)》（可掃描文末二維碼下載模板）。

本次活動(dòng)報(bào)名登記，城投置業(yè)方面不收取任何費(fèi)用。后續(xù)的舊房評(píng)估環(huán)節(jié)，評(píng)估費(fèi)用也全部由城投置業(yè)承擔(dān)——即便評(píng)估后舊房不想被收購(gòu)，也無(wú)需換房人支付評(píng)估費(fèi)。

▲中灣廣場(chǎng)報(bào)名登記點(diǎn)。徐露清/攝

舊房、新房范圍

本次活動(dòng)收購(gòu)的舊房，指的是位于市六區(qū)32個(gè)街道內(nèi)、建成于2005年1月1日前、產(chǎn)權(quán)證載建筑面積≤120㎡、土地性質(zhì)為“國(guó)有出讓”（如為“國(guó)有劃撥”需在過(guò)戶(hù)前補(bǔ)繳土地出讓金、轉(zhuǎn)換為“國(guó)有出讓”）、產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)限制情形的個(gè)人住宅?！?0年產(chǎn)權(quán)”的公寓等不在收購(gòu)之列。

納入本次活動(dòng)新房項(xiàng)目庫(kù)的93個(gè)樓盤(pán)，位于海曙城西、江北莊橋和慈城、鄞州前殷和仇畢、鎮(zhèn)海莊市和駱駝、北侖城區(qū)以及小港等地。

若有疑問(wèn)，可致電各樓盤(pán)指定聯(lián)系人。表中標(biāo)紅樓盤(pán)為此次新房項(xiàng)目庫(kù)更新中的新增樓盤(pán)。

城投置業(yè)方面表示，后續(xù)會(huì)進(jìn)一步增加項(xiàng)目庫(kù)樓盤(pán)，讓換房人在選購(gòu)新房時(shí)有更多的選擇。

需要注意的是，按照活動(dòng)流程，在舊房評(píng)估價(jià)出來(lái)、換房人與城投置業(yè)簽訂《二手住房收購(gòu)協(xié)議》后，換房人有60天的時(shí)間挑選新房；選定新房后與開(kāi)發(fā)商簽訂《新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》——也即“下定”，這個(gè)時(shí)候新房?jī)r(jià)格已經(jīng)鎖定了，然后與城投置業(yè)一起辦理舊房過(guò)戶(hù)手續(xù)；過(guò)戶(hù)完成后發(fā)放以舊換新抵價(jià)券、換購(gòu)券，換房人拿到券后30天內(nèi)付新房首付、完成網(wǎng)簽。

也就是說(shuō)，換房人挑選新房的時(shí)間是60天，還是比較充裕的。在此建議換房人，在新房“下定”時(shí)，不用表露“以舊換新”換房人的身份，可以到樓盤(pán)售樓處像普通購(gòu)房者一樣大膽“砍價(jià)”。到用券時(shí)，再表明也不遲。

▲在江北報(bào)名登記點(diǎn)咨詢(xún)的市民。城投置業(yè)供圖

典型問(wèn)題答疑

此前，城投置業(yè)以及相關(guān)部門(mén)，就市民咨詢(xún)中的一些典型問(wèn)題作了集中解答。

關(guān)于舊房收購(gòu)

（上下滑動(dòng)查看）

問(wèn)：舊房收購(gòu)條件中有一條，要求房屋面積不超過(guò)120平方米，這是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算？

答：以舊房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上顯示的總建筑面積為準(zhǔn)。

問(wèn)：舊房建筑面積是91平方米+40平方米閣樓，符合報(bào)名收購(gòu)的≤120平方米面積要求嗎？

答：舊房收購(gòu)條件中≤120平方米的面積，要求以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上顯示的總建筑面積為準(zhǔn)，包括閣樓和公攤等。

如該套舊房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上包括40平方米閣樓，即不符合收購(gòu)條件。

問(wèn)：舊房的房貸還沒(méi)還清，可以參加本次活動(dòng)嗎？

答：只要符合活動(dòng)細(xì)則規(guī)定的舊房收購(gòu)條件，就可以報(bào)名登記參加本次活動(dòng)。

但舊房如有房貸或抵押貸款未結(jié)清，換房人須在舊房過(guò)戶(hù)前先自行結(jié)清。

問(wèn)：沒(méi)裝修過(guò)的毛坯舊房，能參與換購(gòu)嗎？

答：符合活動(dòng)細(xì)則中的舊房收購(gòu)條件即可報(bào)名登記，裝修與否不影響申請(qǐng)。

問(wèn)：“40年產(chǎn)權(quán)”的公寓樓、“50年產(chǎn)權(quán)”的商住樓、農(nóng)村自建房、祖上留下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的房子，可以參加本次活動(dòng)嗎？

答：不可以。此次收購(gòu)舊房?jī)H限已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及土地證、土地性質(zhì)為國(guó)有出讓用地的70年產(chǎn)權(quán)商品住房（含安置房、房改房）。

土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥的舊房，須在過(guò)戶(hù)前補(bǔ)繳土地出讓金，轉(zhuǎn)換為國(guó)有出讓。

問(wèn)：我有一套符合收購(gòu)條件的舊房，但我不是寧波本地戶(hù)口，可以報(bào)名登記申請(qǐng)換購(gòu)嗎？

答：只要舊房符合活動(dòng)細(xì)則中規(guī)定的收購(gòu)條件，無(wú)論產(chǎn)權(quán)人是否為寧波本地戶(hù)口，都能報(bào)名登記申請(qǐng)換購(gòu)。

問(wèn)：我想換購(gòu)的舊房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有好幾個(gè)人的名字，需要所有人同意才能報(bào)名參加本次活動(dòng)嗎？

答：是的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證上的全部產(chǎn)權(quán)所有人，須一致同意，并共同到場(chǎng)辦理報(bào)名登記手續(xù)。

如由其中部分產(chǎn)權(quán)所有人代辦，須持具有法定效力的《授權(quán)委托書(shū)》。

問(wèn)：裝修過(guò)的舊房，評(píng)估時(shí)能加上裝修款嗎？

答：舊房評(píng)估時(shí)會(huì)考慮裝修因素。

問(wèn)：本次活動(dòng)舊房收購(gòu)的封頂價(jià)是多少？

答：本次活動(dòng)舊房收購(gòu)價(jià)格不設(shè)上限，以評(píng)估公司實(shí)際評(píng)估情況為準(zhǔn)。

問(wèn)：如果舊房最終收購(gòu)價(jià)格和心理預(yù)期差距較大，我可以反悔、停止換購(gòu)嗎？需要承擔(dān)什么費(fèi)用嗎？

答：可以停止換購(gòu)，無(wú)需承擔(dān)費(fèi)用。

最終收購(gòu)價(jià)格的產(chǎn)生，并不意味著收購(gòu)行為確定發(fā)生，在此之前會(huì)有一個(gè)收購(gòu)洽談環(huán)節(jié)。

換房人如果不認(rèn)可最終收購(gòu)價(jià)格，換購(gòu)流程就會(huì)自動(dòng)終止；換房人如果認(rèn)可這個(gè)最終收購(gòu)價(jià)格，就可以和城投置業(yè)簽訂《二手住房收購(gòu)協(xié)議》。

問(wèn)：舊房收購(gòu)過(guò)程中，有哪些費(fèi)用需要換房人承擔(dān)？

答：舊房收購(gòu)過(guò)程中需要換房人承擔(dān)的費(fèi)用，主要有以下幾類(lèi)：

①舊房如有未結(jié)清的房貸或抵押貸款，須在過(guò)戶(hù)前結(jié)清；

②舊房如未交存或應(yīng)補(bǔ)足物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，須在過(guò)戶(hù)前足額交存或按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足；

③舊房土地性質(zhì)如為國(guó)有劃撥，須在過(guò)戶(hù)前補(bǔ)交土地出讓金，變更為國(guó)有出讓?zhuān)?/p>

④舊房的水、電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用，以及物業(yè)費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等費(fèi)用，須在過(guò)戶(hù)前繳清；

⑤過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、增值稅及附加，按國(guó)家規(guī)定由換房人承擔(dān)。

問(wèn)：簽訂《二手住房收購(gòu)協(xié)議》后，我要馬上搬離原來(lái)的房子嗎？可以在新房交付前繼續(xù)租舊房住嗎？租金怎么算？

答：在此次活動(dòng)的舊房評(píng)估環(huán)節(jié)，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估舊房收購(gòu)價(jià)的同時(shí)，也會(huì)對(duì)舊房租賃價(jià)作出評(píng)估。

如果換房人在舊房被收購(gòu)后仍想在原房屋租住，可在該評(píng)估租賃價(jià)基礎(chǔ)上與城投置業(yè)協(xié)商租賃事宜，達(dá)成一致即可在舊房過(guò)戶(hù)時(shí)同步簽訂《房屋租賃合同》，繼續(xù)租住舊房。

問(wèn)：我的舊房符合活動(dòng)細(xì)則規(guī)定的收購(gòu)條件，但目前還有租客在住，租約還沒(méi)到期，能報(bào)名申請(qǐng)嗎？

答：可以。舊房產(chǎn)權(quán)所有人可提前與租客協(xié)商解除租賃合同，則租客不再租賃；若租客要繼續(xù)租賃，須與收購(gòu)主體按評(píng)估租賃價(jià)重新簽訂《房屋租賃合同》。

關(guān)于新房選購(gòu)

（上下滑動(dòng)查看）

問(wèn)：可以用符合收購(gòu)條件的舊房換購(gòu)次新小區(qū)的二手房嗎？

答：不可以。本次活動(dòng)新購(gòu)房屋僅限納入新房項(xiàng)目庫(kù)的新建商品住宅，不能換購(gòu)二手住宅。

問(wèn)：本次活動(dòng)的新房項(xiàng)目都按什么價(jià)格賣(mài)？?jī)?yōu)惠和普通購(gòu)房者享受的一樣嗎？

答：住建部門(mén)已要求參與此次活動(dòng)的各樓盤(pán)須給予換房人正常銷(xiāo)售優(yōu)惠、折扣等，不得對(duì)換房人所購(gòu)新房漲價(jià)；對(duì)各活動(dòng)參與樓盤(pán)銷(xiāo)售給換房人的房源價(jià)格，住建部門(mén)將作特別監(jiān)控。

具體房源一房一價(jià)，可詳詢(xún)各樓盤(pán)指定置業(yè)顧問(wèn)。

問(wèn)：換購(gòu)新房的首付款，是按新房原價(jià)計(jì)算，還是按扣除抵價(jià)券和換購(gòu)券后的價(jià)格計(jì)算？

答：按房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的新房成交價(jià)計(jì)算。

比如，舊房收購(gòu)成交價(jià)為100萬(wàn)元，新房買(mǎi)賣(mài)合同中的成交總價(jià)為200萬(wàn)元，則按當(dāng)前寧波首套房和二套房統(tǒng)一為15%的最低首付比例計(jì)算，換房人須至少自籌200×15%=30萬(wàn)元的首付款。

問(wèn)：我如果使用本次活動(dòng)的抵價(jià)券和換購(gòu)券購(gòu)買(mǎi)新房，還能領(lǐng)取大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？

答：換房人在本次活動(dòng)中使用抵購(gòu)券、換購(gòu)券購(gòu)買(mǎi)新房，不影響按規(guī)定政策享受大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼。

問(wèn)：假如我付了新房定金后，二手房交易不成功，定金會(huì)被吃沒(méi)嗎？

答：二手房過(guò)戶(hù)未成功，如是城投置業(yè)方面原因，城投置業(yè)將承擔(dān)一切責(zé)任；如是換房人原因，須由換房人自行承擔(dān)責(zé)任。

問(wèn)：我有兩套舊房，都在收購(gòu)范圍內(nèi)，都能參加換購(gòu)嗎？能把兩套房的抵價(jià)券和換購(gòu)券湊到一起買(mǎi)一套新房嗎？

答：只要兩套舊房都符合活動(dòng)細(xì)則規(guī)定的舊房收購(gòu)條件，就都可以報(bào)名登記申請(qǐng)換購(gòu)。

但只能一套舊房換購(gòu)一套新房，每套新房只能使用1張抵價(jià)券和1張換購(gòu)券，多套舊房無(wú)法合并換購(gòu)。

問(wèn)：我可以用舊房收購(gòu)拿到的1張抵價(jià)券和1張換購(gòu)券，買(mǎi)兩套新房嗎？

答：不能。1張抵價(jià)券和1張換購(gòu)券，僅能用于購(gòu)買(mǎi)一套新房。

問(wèn)：我可以用北侖區(qū)的舊房換寧波主城區(qū)的新房嗎？

答：只要舊房符合收購(gòu)條件、新房也在本次活動(dòng)列明的可選項(xiàng)目中，就可以。舊房和新房所屬區(qū)域不要求一致。

問(wèn)：舊房在我的名下，如果被成功收購(gòu)，換購(gòu)的新房可以登記到我兒子名下嗎？

答：可以。換房人在抵價(jià)券、換購(gòu)券有效期內(nèi)，可向城投置業(yè)提出更名申請(qǐng)。更名對(duì)象僅限于換房人的配偶和直系親屬，直系親屬指父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女），且僅允許更名一次。

直系親屬關(guān)系可通過(guò)戶(hù)口簿、街道或派出所出具的相關(guān)材料予以證明。

▲鎮(zhèn)海區(qū)報(bào)名登記點(diǎn)。城投置業(yè)供圖

報(bào)名資料

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《寧波市商品住房“以舊換新”報(bào)名表》

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《授權(quán)委托書(shū)》